Изменение стоимости земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение стоимости земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать недействительным уведомление об изменении договора в части арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)указанием на нарушение Арендодателем положений НПА о возможности изменения арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земли при условии, что она не менялась >>>
(КонсультантПлюс, 2026)указанием на нарушение Арендодателем положений НПА о возможности изменения арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земли при условии, что она не менялась >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенному с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, не пересматривается при изменении кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенному с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, не пересматривается при изменении кадастровой стоимости земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка путем исправления ошибок
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. При расчетах размеров возмещения убытки лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящей статьи, определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, и иных убытков, связанных со сносом зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, приведением их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствие с установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории ограничениями использования земельных участков, иных убытков, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. При этом при расчете размеров возмещения публично-правовым образованиям, указанным в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, не учитываются убытки, связанные с изменением рыночной стоимости земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. При расчетах размеров возмещения убытки лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящей статьи, определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, и иных убытков, связанных со сносом зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, приведением их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствие с установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории ограничениями использования земельных участков, иных убытков, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. При этом при расчете размеров возмещения публично-правовым образованиям, указанным в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, не учитываются убытки, связанные с изменением рыночной стоимости земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Готовое решение: В каких случаях налоговый орган пересчитывает земельный налог
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что налоговая не может пересчитать сумму налога в большую сторону, если вы его уже заплатили. Кроме того, в общем случае пересчитать налог могут не больше чем за три года перед годом перерасчета (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Но если перерасчет налога вызван изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости, то ограничение в три года не действует. В этом случае налог пересчитывается с начала применения изменяемой кадастровой стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ, Письмо ФНС России от 27.07.2021 N СД-4-21/10567@ (приведено в Письме ФНС России от 11.11.2022 N БС-3-21/12572@)).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Здесь же только отметим, что, рассматривая отдельные механизмы, аналогичные инструментам LVC и имеющиеся в российском правопорядке, КС РФ признавал их допустимыми. Так, применительно к институту платы за изменение вида разрешенного использования (далее - ВРИ) КС РФ указал, что данная плата является фискальным платежом неналогового характера, взимаемым в целях компенсации затрат органов публичной власти, сопряженных с регулированием земельных отношений, с применением дифференцированного подхода, базирующегося на экономически обоснованных параметрах изменений в кадастровой стоимости земельного участка, возникающих в результате изменения ВРИ такого земельного участка, не обнаружив в ее установлении противоречий Конституции РФ <1>. Кроме того, как было отмечено выше, такие механизмы широко применяются во многих странах уже долгое время.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Здесь же только отметим, что, рассматривая отдельные механизмы, аналогичные инструментам LVC и имеющиеся в российском правопорядке, КС РФ признавал их допустимыми. Так, применительно к институту платы за изменение вида разрешенного использования (далее - ВРИ) КС РФ указал, что данная плата является фискальным платежом неналогового характера, взимаемым в целях компенсации затрат органов публичной власти, сопряженных с регулированием земельных отношений, с применением дифференцированного подхода, базирующегося на экономически обоснованных параметрах изменений в кадастровой стоимости земельного участка, возникающих в результате изменения ВРИ такого земельного участка, не обнаружив в ее установлении противоречий Конституции РФ <1>. Кроме того, как было отмечено выше, такие механизмы широко применяются во многих странах уже долгое время.
Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка организации вследствие установления его рыночной стоимости в 2019 г.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка организации вследствие установления его рыночной стоимости в 2019 г.
(Письмо ФНС России от 04.06.2024 N БС-4-21/6214@)Вопрос: О перерасчете земельного налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка организации вследствие установления его рыночной стоимости в 2019 г.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.1 ст. 391, п. 15 ст. 378.2, п. 2 ст. 40 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.1 ст. 391, п. 15 ст. 378.2, п. 2 ст. 40 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если же после изменения разрешенного использования земли ни кадастровая стоимость, ни ставка налога не поменялись, рассчитывайте налог в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же после изменения разрешенного использования земли ни кадастровая стоимость, ни ставка налога не поменялись, рассчитывайте налог в общем порядке.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Тема квалификации в качестве переменных платежей, привязанных к изменениям кадастровой стоимости земли, активно обсуждалась на заседаниях Комитета по Рекомендациям ФННРБУ БМЦ, и, на взгляд автора, это одна из глубочайших дискуссий за последние пять лет на платформе ФННРБУ БМЦ.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Тема квалификации в качестве переменных платежей, привязанных к изменениям кадастровой стоимости земли, активно обсуждалась на заседаниях Комитета по Рекомендациям ФННРБУ БМЦ, и, на взгляд автора, это одна из глубочайших дискуссий за последние пять лет на платформе ФННРБУ БМЦ.
Вопрос: О земельном налоге в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-05-06-02/74445)Вопрос: О земельном налоге в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.
(Письмо Минфина России от 08.08.2024 N 03-05-06-02/74445)Вопрос: О земельном налоге в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.