Изменение статуса квартиры на жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса квартиры на жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1152 "Принятие наследства" ГК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 1112, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд пришел к выводу об удовлетворении иска, так как за наследодателем зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок, изменение статуса жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме на часть жилого дома в этом же жилом доме не лишает собственников многоквартирного жилого дома их права на долю земельного участка пропорционально занимаемому ими жилому помещению, удовлетворение иска не нарушает права третьих лиц в общей долевой собственности на земельный участок, так как истцу переходит в собственность доля земельного участка, принадлежавшая ее умершему отцу."
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 10.09.2024 N 33-27919/2024 (УИД 23RS0036-01-2024-004573-30)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности; 2) О признании квартиры жилым домом.
Обстоятельства: Правовой статус жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцу, был определен при постановке ее на кадастровый учет, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. При этом истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все признаки такового.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Письмом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации города Краснодара от 08 декабря 2023 года N 25-14297-П/23 Ш.В.МА. отказано в признании объекта жилым домом в связи с тем, что действующим законодательством порядок изменения статуса жилого помещения (квартиры) на жилой дом не определен, а полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере предусмотрены только в отношении принятия в установленном законом порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Истцу рекомендовано обратится в суд для защиты своих прав.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности; 2) О признании квартиры жилым домом.
Обстоятельства: Правовой статус жилого помещения - квартиры, принадлежащей истцу, был определен при постановке ее на кадастровый учет, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. При этом истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все признаки такового.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Письмом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации города Краснодара от 08 декабря 2023 года N 25-14297-П/23 Ш.В.МА. отказано в признании объекта жилым домом в связи с тем, что действующим законодательством порядок изменения статуса жилого помещения (квартиры) на жилой дом не определен, а полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере предусмотрены только в отношении принятия в установленном законом порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Истцу рекомендовано обратится в суд для защиты своих прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Освобождаются ли от НДС услуги застройщика по строительству помещений по полученному до 01.01.2024 разрешению на строительство, если после 01.01.2024 внесены изменения в проектную документацию и разрешение на строительство помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Так, если при последующем внесении с 01.01.2024 изменений в проектную документацию и в полученные до указанной даты разрешения на строительство объектов строительства происходит изменение статуса жилого дома или помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, влекущее за собой, например, перевод помещений в разряд помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то следует признать, что разрешение на строительство указанных помещений, переведенных в разряд помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), получено после указанной даты.
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Так, если при последующем внесении с 01.01.2024 изменений в проектную документацию и в полученные до указанной даты разрешения на строительство объектов строительства происходит изменение статуса жилого дома или помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, влекущее за собой, например, перевод помещений в разряд помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то следует признать, что разрешение на строительство указанных помещений, переведенных в разряд помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), получено после указанной даты.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Статья посвящена весьма актуальным проблемам регламентации правового режима малоэтажного частного жилищного фонда, поскольку именно малоэтажное жилищное строительство является одним из приоритетных и быстро растущих направлений территориального развития в РФ, что влечет за собой возникновение споров по поводу правового режима различных видов малоэтажного жилищного фонда, правового статуса собственников и пользователей соответствующих жилых помещений, характера складывающихся между ними жилищных отношений. О высокой степени актуальности данных проблем свидетельствуют важные изменения жилищно-строительного законодательства РФ, вступившие в силу в 2022 г.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Статья посвящена весьма актуальным проблемам регламентации правового режима малоэтажного частного жилищного фонда, поскольку именно малоэтажное жилищное строительство является одним из приоритетных и быстро растущих направлений территориального развития в РФ, что влечет за собой возникновение споров по поводу правового режима различных видов малоэтажного жилищного фонда, правового статуса собственников и пользователей соответствующих жилых помещений, характера складывающихся между ними жилищных отношений. О высокой степени актуальности данных проблем свидетельствуют важные изменения жилищно-строительного законодательства РФ, вступившие в силу в 2022 г.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Если после заключения оспариваемого договора дарения жилого дома другое жилое помещение (квартира) получило статус единственного пригодного для проживания жилья должника и его семьи, должника нельзя считать распорядившимся своими правами на указанное имущество - жилой дом и земельный участок. При отказе суда в признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры не изменяется квалификация цели, которую преследовал должник при передаче в дар спорного дома. В действиях должника имелись признаки злоупотребления правом путем вывода из конкурсной массы ликвидного имущества и причинения вреда кредиторам.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Если после заключения оспариваемого договора дарения жилого дома другое жилое помещение (квартира) получило статус единственного пригодного для проживания жилья должника и его семьи, должника нельзя считать распорядившимся своими правами на указанное имущество - жилой дом и земельный участок. При отказе суда в признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры не изменяется квалификация цели, которую преследовал должник при передаче в дар спорного дома. В действиях должника имелись признаки злоупотребления правом путем вывода из конкурсной массы ликвидного имущества и причинения вреда кредиторам.
Статья: Наем военнослужащими служебных жилых помещений: обзор судебной практики
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Важное значение имеют недавние изменения Закона о статусе военнослужащих. Его новая редакция дополнена ст. 15.2, согласно абз. 1 п. 2 которой не является основанием для отказа во включении военнослужащих-граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях наличие у военнослужащих-граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в собственности индивидуальных жилых домов (жилых помещений), в том числе полученных по решению о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно либо приобретенных за счет денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, предоставленных в соответствии с Законом о статусе военнослужащих, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом находящиеся в собственности жилые помещения не должны находиться в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части (организации, учреждения, органы), в которых военнослужащий проходит службу, и закрытых военных городках либо близлежащих населенных пунктах. Кроме того, в силу п. 9 ст. 15.2 Закона о статусе военнослужащих не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами, либо предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 9)Важное значение имеют недавние изменения Закона о статусе военнослужащих. Его новая редакция дополнена ст. 15.2, согласно абз. 1 п. 2 которой не является основанием для отказа во включении военнослужащих-граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях наличие у военнослужащих-граждан, проходящих военную службу по контракту, и проживающих совместно с ними членов их семей в собственности индивидуальных жилых домов (жилых помещений), в том числе полученных по решению о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно либо приобретенных за счет денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, предоставленных в соответствии с Законом о статусе военнослужащих, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом находящиеся в собственности жилые помещения не должны находиться в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части (организации, учреждения, органы), в которых военнослужащий проходит службу, и закрытых военных городках либо близлежащих населенных пунктах. Кроме того, в силу п. 9 ст. 15.2 Закона о статусе военнослужащих не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами, либо предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Считаем, что ограничение прав собственников ОКН должно отразиться в нормах права, а именно во внесении изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <12>. Ограничения, которые должны возникать у собственников ОКН, следует регистрировать в реестре недвижимого имущества с внесением их в графу "ограничения", т.е. существует необходимость в регистрации прав собственника на жилые помещения ОКН с конкретным описанием, в чем могут ограничиваться права собственников подобных объектов. И при отнесении жилого дома к ОКН необходимо вменять органам государственной власти, принимающим такое решение, заявлять об этом в Росреестр РФ для изменения правового статуса дома в Едином государственном реестре недвижимости.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Считаем, что ограничение прав собственников ОКН должно отразиться в нормах права, а именно во внесении изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <12>. Ограничения, которые должны возникать у собственников ОКН, следует регистрировать в реестре недвижимого имущества с внесением их в графу "ограничения", т.е. существует необходимость в регистрации прав собственника на жилые помещения ОКН с конкретным описанием, в чем могут ограничиваться права собственников подобных объектов. И при отнесении жилого дома к ОКН необходимо вменять органам государственной власти, принимающим такое решение, заявлять об этом в Росреестр РФ для изменения правового статуса дома в Едином государственном реестре недвижимости.
Вопрос: Каков порядок перевода общежития в статус многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, соответствующий порядок, к примеру, определен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2001 N 70-р "Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях" (далее - распоряжение).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, соответствующий порядок, к примеру, определен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2001 N 70-р "Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях" (далее - распоряжение).
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Факт принятия решения о передаче в муниципальную собственность здания общежития, которое находилось в государственной собственности, предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Комната была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма. Суд также отметил, что вступившим в законную силу решением районного суда установлено, что истец был вселен в спорную комнату общежития в установленном законом порядке и в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Вопрос: Как перевести жилой дом в многоквартирный?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Аналогичная позиция содержится в письме Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-ВАб "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период", согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Аналогичная позиция содержится в письме Росреестра от 23.08.2012 N 09-6741-ВАб "Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период", согласно которому если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).
Вопрос: Что понимается под жилым строением (жилым домом)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем применительно к гражданам (в том числе членам садоводческих (дачных) некоммерческих товариществ) Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" признал в качестве жилища строения, расположенные на садовых земельных участках, которые ранее формально не относились к категории "жилых помещений" в смысле ст. 40 Конституции РФ (право на жилище).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем применительно к гражданам (в том числе членам садоводческих (дачных) некоммерческих товариществ) Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" признал в качестве жилища строения, расположенные на садовых земельных участках, которые ранее формально не относились к категории "жилых помещений" в смысле ст. 40 Конституции РФ (право на жилище).
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ)). Все садовые дома, которые значились в ЕГРН как нежилые строения, после 1 января 2019 г. остались садовыми (дачными) домами, однако те, которые значились в ЕГРН как жилые строения, стали жилыми домами с присущим им правовым статусом. Стоит отметить, что в случае превращения дачного строения в жилое граждане, имеющие городскую квартиру, считаются собственниками уже двух равнозначных жилых объектов, что позволяет в случае банкротства гражданина обратить взыскание на городскую квартиру, оставив ему в качестве единственного жилья дачу. Ровно так же для собственников, имеющих льготу по налогообложению, исключается из налоговой базы более дорогой объект, в то время как получить льготу на второй объект (жилой дом = дача) уже становится невозможным. Для того чтобы вернуть дачной постройке статус садового дома, требуется пройти определенную процедуру, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации <8>.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ)). Все садовые дома, которые значились в ЕГРН как нежилые строения, после 1 января 2019 г. остались садовыми (дачными) домами, однако те, которые значились в ЕГРН как жилые строения, стали жилыми домами с присущим им правовым статусом. Стоит отметить, что в случае превращения дачного строения в жилое граждане, имеющие городскую квартиру, считаются собственниками уже двух равнозначных жилых объектов, что позволяет в случае банкротства гражданина обратить взыскание на городскую квартиру, оставив ему в качестве единственного жилья дачу. Ровно так же для собственников, имеющих льготу по налогообложению, исключается из налоговой базы более дорогой объект, в то время как получить льготу на второй объект (жилой дом = дача) уже становится невозможным. Для того чтобы вернуть дачной постройке статус садового дома, требуется пройти определенную процедуру, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации <8>.
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартиры ответчика, так и измененная в часть жилого дома квартира истца, что недопустимо в силу закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 N 88-33273/2022). Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2021 N 88-2101/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартиры ответчика, так и измененная в часть жилого дома квартира истца, что недопустимо в силу закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 N 88-33273/2022). Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2021 N 88-2101/2021).