Изменение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, сервитут устанавливается исключительно для обеспечения нужд, связанных с использованием определенного имущества, и это ограниченное вещное право следует судьбе имущества, таким образом, после приобретения ФИО7 в собственность земельного участка с кадастровым номером N к нему также перешло и право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику на праве собственности. Суд учел, что таких оснований для прекращения сервитута, как смена собственника участка, для прохода/проезда к которому был установлен сервитут, законодательство не содержит, при этом истцом не доказано, что в настоящее время обстоятельства, при которых был установлен сервитут, изменились."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10. Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)10. Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, законом установлен порядок внесения платы за публичный сервитут в случае, если соглашение об осуществлении публичного сервитута не будет заключено в установленный срок, а также определено место исполнения обязательства по месту нахождения земельного участка. Возможность изменения обладателем сервитута места внесения платы, в том числе с учетом специфики оформления публичного сервитута на земельные участки, их расположения и принадлежности, действующим законодательством не предусмотрена.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, законом установлен порядок внесения платы за публичный сервитут в случае, если соглашение об осуществлении публичного сервитута не будет заключено в установленный срок, а также определено место исполнения обязательства по месту нахождения земельного участка. Возможность изменения обладателем сервитута места внесения платы, в том числе с учетом специфики оформления публичного сервитута на земельные участки, их расположения и принадлежности, действующим законодательством не предусмотрена.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 301.5. Прекращение и изменение сервитута
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 301.5. Прекращение и изменение сервитута
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 8 комментируемой статьи определяет порядок прекращения обременения, в том числе публичного сервитута, или изменения их условий: это допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Пункт 8 комментируемой статьи определяет порядок прекращения обременения, в том числе публичного сервитута, или изменения их условий: это допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Возникновение и изменение сервитутов
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Возникновение и изменение сервитутов