Изменение режима собственности супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение режима собственности супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
(КонсультантПлюс, 2025)...изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о разделе совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. недвижимого) в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращая исковое заявление Е. ...суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
(КонсультантПлюс, 2025)Возвращая исковое заявление Е. ...суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые коллизии режимов собственности супругов: от презумпции равенства к долевой трансформации
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ супруги имеют возможность изменить общий режим совместного имущества на раздельный. Кроме того, в Постановлении N 15 Пленум Верховного Суда Российской Федерации раскрывает данную норму со своей позиции <2>. Вместе с тем за каждым из супругов может быть закреплено его личное имущество как при заключении между ними брачного договора (ч. 1 ст. 42 СК РФ), так и при подписании соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), на которое второй супруг при разделе имущества или прекращении брака уже претендовать не сможет. Изменение режима собственности супругов происходит на основании ст. 34 СК РФ.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 9)В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ супруги имеют возможность изменить общий режим совместного имущества на раздельный. Кроме того, в Постановлении N 15 Пленум Верховного Суда Российской Федерации раскрывает данную норму со своей позиции <2>. Вместе с тем за каждым из супругов может быть закреплено его личное имущество как при заключении между ними брачного договора (ч. 1 ст. 42 СК РФ), так и при подписании соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), на которое второй супруг при разделе имущества или прекращении брака уже претендовать не сможет. Изменение режима собственности супругов происходит на основании ст. 34 СК РФ.
Статья: Вещный договор как альтернативное основание изменения законного режима имущества супругов
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Из буквального толкования положений пункта 1 статьи 256 ГК РФ следует, что изменить режим совместной собственности супругов на режим долевой собственности можно только посредством заключения брачного договора и, соответственно, условие договора (например, купли-продажи), в соответствии с которым имущество поступает в долевую собственность супругов, не будет иметь правовых последствий. Следует отметить, что до внесения изменений в ГК РФ (см. [2]) эта норма не ограничивала возможность изменения режима совместной собственности супругов исключительно брачным договором, то есть не конкретизировала вид договора, которым можно изменить режим совместной собственности супругов.
(Выймов И.В., Миннуллина К.А., Татаринова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 6)Из буквального толкования положений пункта 1 статьи 256 ГК РФ следует, что изменить режим совместной собственности супругов на режим долевой собственности можно только посредством заключения брачного договора и, соответственно, условие договора (например, купли-продажи), в соответствии с которым имущество поступает в долевую собственность супругов, не будет иметь правовых последствий. Следует отметить, что до внесения изменений в ГК РФ (см. [2]) эта норма не ограничивала возможность изменения режима совместной собственности супругов исключительно брачным договором, то есть не конкретизировала вид договора, которым можно изменить режим совместной собственности супругов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Возвращая исковое заявление Е. в части, суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Возвращая исковое заявление Е. в части, суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, признан ошибочным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в общую собственность с определением долей в праве собственности на нее: 9/10 - за К. и 1/10 - за А., является соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 38 СК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в общую собственность с определением долей в праве собственности на нее: 9/10 - за К. и 1/10 - за А., является соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов, сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 38 СК РФ.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Указание Закона вряд ли можно расценивать как возникновение обязательства в силу закона. Как писал Г.Ф. Шершеневич, "основанием обязательства может быть только юридический факт, но не закон" <31>, и смешение частноправового обязательства и публично-правовой обязанности является недопустимым. При отсутствии обязательства обязанность (или необходимость) может основываться только на силе власти. Установление публичной обязанности по оформлению жилого помещения в долевую собственность и принуждение к ее исполнению влекут не только изменение режима совместной собственности супругов, но и принудительное прекращение права собственности их как родителей (в определенной доле), что не предусмотрено в ст. 235 ГК РФ. Более того, возможность ограничения правоспособности гражданина допустима лишь в случаях и в порядке, определенных законом (ст. 22 ГК РФ).
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Указание Закона вряд ли можно расценивать как возникновение обязательства в силу закона. Как писал Г.Ф. Шершеневич, "основанием обязательства может быть только юридический факт, но не закон" <31>, и смешение частноправового обязательства и публично-правовой обязанности является недопустимым. При отсутствии обязательства обязанность (или необходимость) может основываться только на силе власти. Установление публичной обязанности по оформлению жилого помещения в долевую собственность и принуждение к ее исполнению влекут не только изменение режима совместной собственности супругов, но и принудительное прекращение права собственности их как родителей (в определенной доле), что не предусмотрено в ст. 235 ГК РФ. Более того, возможность ограничения правоспособности гражданина допустима лишь в случаях и в порядке, определенных законом (ст. 22 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Между тем из анализа норм Семейного кодекса Российской Федерации (статьи 38 - 40, 42) и Гражданского кодекса (статьи 1164, 1165) следует, что брачный договор, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и соглашение о разделе наследства по своей правовой природе не являются договорами об отчуждении недвижимого имущества, поскольку направлены не на прямую передачу имущества от одного лица к другому, а на урегулирование имущественных прав: изменение режима собственности имущества супругов, прекращение общей собственности супругов, определение размера долей наследников в наследственном имуществе.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Между тем из анализа норм Семейного кодекса Российской Федерации (статьи 38 - 40, 42) и Гражданского кодекса (статьи 1164, 1165) следует, что брачный договор, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и соглашение о разделе наследства по своей правовой природе не являются договорами об отчуждении недвижимого имущества, поскольку направлены не на прямую передачу имущества от одного лица к другому, а на урегулирование имущественных прав: изменение режима собственности имущества супругов, прекращение общей собственности супругов, определение размера долей наследников в наследственном имуществе.
Статья: Применение арбитражными судами обеспечительных мер в деле о банкротстве
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)По смыслу положений статей 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)По смыслу положений статей 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов: вопросы формы
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Таким образом, отмечает С.Ю. Чашкова, "введенная в конце 2015 года Федеральным законом N 391-ФЗ обязательная нотариальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов делает невозможной дальнейшую квалификацию соглашения супругов о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключаемого в простой письменной форме, в качестве соглашения о разделе общего имущества супругов" <4>. При этом включение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о праве каждого супруга на определенную долю при отсутствии брачного договора, соглашения о разделе имущества, удостоверенного нотариусом, не влечет изменение режима совместной собственности супругов - "закон не предусматривает обязательного отражения в ЕГРН того, что имущество находится в общей совместной собственности" <5>.
(Машовец А.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Таким образом, отмечает С.Ю. Чашкова, "введенная в конце 2015 года Федеральным законом N 391-ФЗ обязательная нотариальная форма соглашения о разделе общего имущества супругов делает невозможной дальнейшую квалификацию соглашения супругов о приобретении имущества в общую долевую собственность, заключаемого в простой письменной форме, в качестве соглашения о разделе общего имущества супругов" <4>. При этом включение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о праве каждого супруга на определенную долю при отсутствии брачного договора, соглашения о разделе имущества, удостоверенного нотариусом, не влечет изменение режима совместной собственности супругов - "закон не предусматривает обязательного отражения в ЕГРН того, что имущество находится в общей совместной собственности" <5>.
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за январь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов в отношении имущества, обремененного залогом, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов в отношении имущества, обремененного залогом, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Статья: Как спасти имущество от кредиторов
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)По смыслу положений ст. 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 8; "Административное право", 2021, N 3)По смыслу положений ст. 7 и 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, и кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Ситуация: Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Брачный договор может регулировать режим имеющегося имущества, а также имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Брачный договор может регулировать режим имеющегося имущества, а также имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов - в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)По этому вопросу также существует альтернативная позиция, поддерживаемая некоторыми авторами <12>: если соглашение об определении долей составлено в простой письменной форме, но в нем определены только доли детей в связи с использованием средств МСК, а у родителей оставшаяся доля находится в совместной собственности, то такое соглашение требует обязательной нотариальной формы, так как происходит изменение режима долевой собственности супругов (на основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ) в общую совместную собственность, что представляет собой элемент брачного договора. Заключение таких соглашений в простой письменной форме противоречит нормам гражданского законодательства. В случаях, когда помимо средств МСК используются денежные средства, принадлежащие супругам на праве совместной собственности, у них (родителей) изначально возникает как долевая собственность в связи со специальным целевым назначением средств МСК, так и совместная собственность в связи с использованием совместных денежных средств. Поскольку специально регулирующими эти отношения нормами закона определен вид собственности - общая долевая, возникающая на приобретенное жилое помещение, а также если учитывать специальное целевое назначение денежных средств, то изменение первоначально возникшего режима долевой собственности в отношении средств МСК на режим совместной собственности требует заключения брачного договора в соответствии со статьей 42 СК РФ.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Что касается территориальной подсудности споров о разделе общего имущества супругов, то иски о разделе имущества супругов не являются исками о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем данные требования рассматриваются не по правилам исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ), а по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ): иск предъявляется по месту жительства ответчика (исключение составляют требования, в рамках которых разделу подлежит самовольно возведенный объект недвижимости, такие требования связаны с признанием права собственности на новый объект). Кроме того, если при истце находится несовершеннолетний ребенок или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ), то иск о разделе имущества, заявленный одновременно с требованием о расторжении брака, дает истцу право на предъявление искового заявления по месту своего жительства. По правилам альтернативной подсудности также рассматривается спор о разделе имущества, если данное требование заявлено наряду с требованием о взыскании алиментов (ч. 3 ст. 29 ГПК РФ).
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Что касается территориальной подсудности споров о разделе общего имущества супругов, то иски о разделе имущества супругов не являются исками о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем данные требования рассматриваются не по правилам исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ), а по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ): иск предъявляется по месту жительства ответчика (исключение составляют требования, в рамках которых разделу подлежит самовольно возведенный объект недвижимости, такие требования связаны с признанием права собственности на новый объект). Кроме того, если при истце находится несовершеннолетний ребенок или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (ч. 4 ст. 29 ГПК РФ), то иск о разделе имущества, заявленный одновременно с требованием о расторжении брака, дает истцу право на предъявление искового заявления по месту своего жительства. По правилам альтернативной подсудности также рассматривается спор о разделе имущества, если данное требование заявлено наряду с требованием о взыскании алиментов (ч. 3 ст. 29 ГПК РФ).