Изменение предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 202 "Разъяснение решения суда" ГПК РФ"Суд первой инстанции при разъяснении решения суда фактически разрешил вопрос об определении начальной продажной стоимости предмета залога, изменив резолютивную часть решения суда, что не допускается правилами статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Передача в залог доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)То обстоятельство, что стоимость доли в уставном капитале ООО... изменилась, не может свидетельствовать об изменении предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2026)То обстоятельство, что стоимость доли в уставном капитале ООО... изменилась, не может свидетельствовать об изменении предмета залога.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
(ред. от 10.06.2026)2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. После возникновения залога изменилась рыночная стоимость предмета залога, причем соглашением сторон такое изменение предусмотрено как основание прекращения залога
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. После возникновения залога изменилась рыночная стоимость предмета залога, причем соглашением сторон такое изменение предусмотрено как основание прекращения залога
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)В качестве единственного найденного нами в литературе объяснения допущения рассматриваемой ситуации расщепления прав участника корпорации выступает то, что залог в данном случае дает "эффект управления и контроля", который не позволяет выводить активы из компании, чьи доли или акции являются предметом залогового обеспечения, или иным образом недобросовестно уменьшать стоимость и ценность заложенной доли (акции) <19>. Как отмечали Р.С. Бевзенко и А.А. Маковская, обеспечительный интерес залогодержателя (сохранение ценности заложенного имущества) должен гарантироваться за счет нивелирования сильной позиции залогодателя, который имеет серьезные возможности по изменению ценности предмета залога, в силу чего весьма логичным является предоставление корпоративных прав именно залогодержателю <20>. При этом сама идея возможности передачи контроля и управления над предметом залога базируется на общих правилах залогового права, в частности возможности пользования залогодержателем предметом залога (залог с передачей владения на основании п. 5 ст. 346 ГК РФ) <21>.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)В качестве единственного найденного нами в литературе объяснения допущения рассматриваемой ситуации расщепления прав участника корпорации выступает то, что залог в данном случае дает "эффект управления и контроля", который не позволяет выводить активы из компании, чьи доли или акции являются предметом залогового обеспечения, или иным образом недобросовестно уменьшать стоимость и ценность заложенной доли (акции) <19>. Как отмечали Р.С. Бевзенко и А.А. Маковская, обеспечительный интерес залогодержателя (сохранение ценности заложенного имущества) должен гарантироваться за счет нивелирования сильной позиции залогодателя, который имеет серьезные возможности по изменению ценности предмета залога, в силу чего весьма логичным является предоставление корпоративных прав именно залогодержателю <20>. При этом сама идея возможности передачи контроля и управления над предметом залога базируется на общих правилах залогового права, в частности возможности пользования залогодержателем предметом залога (залог с передачей владения на основании п. 5 ст. 346 ГК РФ) <21>.
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 141.5, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Например, залогодатель достроил объект незавершенного строительства или построил еще один этаж, объединил или разделил земельные участки и т.д. Даже если залогодатель не поставил вновь образованные объекты на кадастровый учет и не внес запись о праве собственности на них в ЕГРН, это не свидетельствует о прекращении залога (п. 8 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022));
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 141.5, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Например, залогодатель достроил объект незавершенного строительства или построил еще один этаж, объединил или разделил земельные участки и т.д. Даже если залогодатель не поставил вновь образованные объекты на кадастровый учет и не внес запись о праве собственности на них в ЕГРН, это не свидетельствует о прекращении залога (п. 8 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022));
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как можно изменять предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как можно изменять предмет залога
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Залоговый кредитор не должен принимать меры для изменения учетной оценочной стоимости предмета залога, включенной в РТК, в зависимости от фактической цены продажи имущества, переданного в залог.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Залоговый кредитор не должен принимать меры для изменения учетной оценочной стоимости предмета залога, включенной в РТК, в зависимости от фактической цены продажи имущества, переданного в залог.
Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
(Письмо Банка России от 21.10.2025 N 44-11/7366)Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
(Письмо Банка России от 21.10.2025 N 44-11/7366)Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества при обращении на него взыскания и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете попробовать изменить условие о начальной цене в судебном порядке, если договор допускает изменение цены, но сторона отказывается подписывать допсоглашение. Например, если договор предусматривает переоценку в случае существенного изменения рыночной стоимости предмета залога. Но если в договоре нет такого условия, по общему правилу подобное изменение рыночной стоимости не станет основанием изменить договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете попробовать изменить условие о начальной цене в судебном порядке, если договор допускает изменение цены, но сторона отказывается подписывать допсоглашение. Например, если договор предусматривает переоценку в случае существенного изменения рыночной стоимости предмета залога. Но если в договоре нет такого условия, по общему правилу подобное изменение рыночной стоимости не станет основанием изменить договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).