Изменение предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2026)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
(КонсультантПлюс, 2026)3. Изменение предмета залога (в т.ч. ипотеки)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)Дополнительным соглашением... к договору ипотеки стороны без изменения предмета залога включили в число кредитных обязательств, обеспеченных заложенным имуществом Общества, обязательства по кредитному договору от 30.11.2015...
(КонсультантПлюс, 2026)Дополнительным соглашением... к договору ипотеки стороны без изменения предмета залога включили в число кредитных обязательств, обеспеченных заложенным имуществом Общества, обязательства по кредитному договору от 30.11.2015...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как можно изменять предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как можно изменять предмет залога
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. После возникновения залога изменилась рыночная стоимость предмета залога, причем соглашением сторон такое изменение предусмотрено как основание прекращения залога
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. После возникновения залога изменилась рыночная стоимость предмета залога, причем соглашением сторон такое изменение предусмотрено как основание прекращения залога
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).
Формы
Статья: Связанность собственника предмета залога договором между добросовестным залогодержателем и неуправомоченным лицом
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В то же время большинство обязанностей ввиду прекращения доступа к предмету залога и изменения лица, которое выступает в обороте как собственник заложенной вещи, должно прекратиться невозможностью исполнения по вине неуправомоченного лица <49>. Так, очевидно, что прекратится соглашение о порядке реализации предмета залога, в том числе оговорка об обращении взыскания во внесудебном порядке или об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В то же время большинство обязанностей ввиду прекращения доступа к предмету залога и изменения лица, которое выступает в обороте как собственник заложенной вещи, должно прекратиться невозможностью исполнения по вине неуправомоченного лица <49>. Так, очевидно, что прекратится соглашение о порядке реализации предмета залога, в том числе оговорка об обращении взыскания во внесудебном порядке или об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
(Письмо Банка России от 21.10.2025 N 44-11/7366)Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
(Письмо Банка России от 21.10.2025 N 44-11/7366)Вопрос: О формировании кредитной истории, если изменились сведения о субъекте кредитной истории, доли в предмете залога имеют различия, несколько предметов залога имеют одинаковый идентификационный код.
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое создано в результате переработки или иного изменения предмета залога и теперь принадлежит вам (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ). Например, вы реконструировали заложенное здание или достроили и ввели в эксплуатацию объект незавершенного строительства, который был в залоге.
(КонсультантПлюс, 2026)имущество, которое создано в результате переработки или иного изменения предмета залога и теперь принадлежит вам (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ). Например, вы реконструировали заложенное здание или достроили и ввели в эксплуатацию объект незавершенного строительства, который был в залоге.
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете попробовать изменить условие о начальной цене в судебном порядке, если договор допускает изменение цены, но сторона отказывается подписывать допсоглашение. Например, если договор предусматривает переоценку в случае существенного изменения рыночной стоимости предмета залога. Но если в договоре нет такого условия, по общему правилу подобное изменение рыночной стоимости не станет основанием изменить договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете попробовать изменить условие о начальной цене в судебном порядке, если договор допускает изменение цены, но сторона отказывается подписывать допсоглашение. Например, если договор предусматривает переоценку в случае существенного изменения рыночной стоимости предмета залога. Но если в договоре нет такого условия, по общему правилу подобное изменение рыночной стоимости не станет основанием изменить договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)В качестве единственного найденного нами в литературе объяснения допущения рассматриваемой ситуации расщепления прав участника корпорации выступает то, что залог в данном случае дает "эффект управления и контроля", который не позволяет выводить активы из компании, чьи доли или акции являются предметом залогового обеспечения, или иным образом недобросовестно уменьшать стоимость и ценность заложенной доли (акции) <19>. Как отмечали Р.С. Бевзенко и А.А. Маковская, обеспечительный интерес залогодержателя (сохранение ценности заложенного имущества) должен гарантироваться за счет нивелирования сильной позиции залогодателя, который имеет серьезные возможности по изменению ценности предмета залога, в силу чего весьма логичным является предоставление корпоративных прав именно залогодержателю <20>. При этом сама идея возможности передачи контроля и управления над предметом залога базируется на общих правилах залогового права, в частности возможности пользования залогодержателем предметом залога (залог с передачей владения на основании п. 5 ст. 346 ГК РФ) <21>.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)В качестве единственного найденного нами в литературе объяснения допущения рассматриваемой ситуации расщепления прав участника корпорации выступает то, что залог в данном случае дает "эффект управления и контроля", который не позволяет выводить активы из компании, чьи доли или акции являются предметом залогового обеспечения, или иным образом недобросовестно уменьшать стоимость и ценность заложенной доли (акции) <19>. Как отмечали Р.С. Бевзенко и А.А. Маковская, обеспечительный интерес залогодержателя (сохранение ценности заложенного имущества) должен гарантироваться за счет нивелирования сильной позиции залогодателя, который имеет серьезные возможности по изменению ценности предмета залога, в силу чего весьма логичным является предоставление корпоративных прав именно залогодержателю <20>. При этом сама идея возможности передачи контроля и управления над предметом залога базируется на общих правилах залогового права, в частности возможности пользования залогодержателем предметом залога (залог с передачей владения на основании п. 5 ст. 346 ГК РФ) <21>.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
Статья: Установление требований залоговых кредиторов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Залоговый кредитор не должен принимать меры для изменения учетной оценочной стоимости предмета залога, включенной в РТК, в зависимости от фактической цены продажи имущества, переданного в залог.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Залоговый кредитор не должен принимать меры для изменения учетной оценочной стоимости предмета залога, включенной в РТК, в зависимости от фактической цены продажи имущества, переданного в залог.