Изменение площади земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение площади земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом уникальными характеристиками, прекращаются."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Порядок расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Исследовав... переписку сторон по вопросу изменения договора в части площади земельного участка, условия договора, согласно которым земельный участок предоставлен под существующую базу, учитывая отсутствие соглашения сторон договора об изменении его условий в части площади арендуемого субарендатором земельного участка, суды признали отсутствующими основания полагать договор прекращенным в части..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 3 части 1 настоящей статьи или частью 3 настоящей статьи, при прекращении права безвозмездного пользования земельным участком гражданина по договору безвозмездного пользования земельным участком, заключенному с несколькими гражданами, такое прекращение права для иных граждан, с которыми заключен указанный договор, не является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком и внесения изменений в указанный договор в части изменения площади земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 3 части 1 настоящей статьи или частью 3 настоящей статьи, при прекращении права безвозмездного пользования земельным участком гражданина по договору безвозмездного пользования земельным участком, заключенному с несколькими гражданами, такое прекращение права для иных граждан, с которыми заключен указанный договор, не является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком и внесения изменений в указанный договор в части изменения площади земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)В результате обращений в 2008 году в Комитет об изменении площади арендуемого земельного участка истцу стало известно о смене арендодателя на Министерство (письмо от 11.06.2008 N 12772), а также о переходе земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (письмо от 26.01.2009 N 311/1237-06-14).
Прекращается ли обязанность по внесению платежей по договору аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на арендуемую недвижимость в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)В результате обращений в 2008 году в Комитет об изменении площади арендуемого земельного участка истцу стало известно о смене арендодателя на Министерство (письмо от 11.06.2008 N 12772), а также о переходе земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (письмо от 26.01.2009 N 311/1237-06-14).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок указанного согласования установлен в ч. 2 ст. 43 комментируемого Федерального закона, в соответствии с которой, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок указанного согласования установлен в ч. 2 ст. 43 комментируемого Федерального закона, в соответствии с которой, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 2: Возможно ли дополнительным соглашением изменить площадь арендуемого земельного участка?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Вопрос 2: Возможно ли дополнительным соглашением изменить площадь арендуемого земельного участка?
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Можно ли включать в договор возмездного оказания услуг условие о необходимости достижения исполнителем конкретного результата
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами обеих инстанций и следует из материалов дела, между партнерством "МЖК "Кировец" (заказчик) и предпринимателем Фединой А.В. (подрядчик) заключен договор подряда от 01.12.2008 N 1, в соответствии с п. 1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя: обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные фактические действия от имени, и за счет заказчика. Действия направлены на оформление права аренды любыми не запрещенными законом способами земельного участка, расположенного по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Каляева, под автостоянку (приложение N 1); а также обязательство по сбору всех документов, необходимых для оформления права аренды на вышеуказанный земельный участок на имя заказчика, оформлению межевого дела, согласованию границ участка, получению любых заключений, разрешений, согласований, подготовке документов по формированию земельного участка, в том числе проектов границ с включением дополнительных участков, изменению размеров (площади) земельного участка, утверждению любых проектов, сбору согласований со смежными землепользователями, постановке земельного участка на кадастровый учет, получению любых разрешений, согласований.
Можно ли включать в договор возмездного оказания услуг условие о необходимости достижения исполнителем конкретного результата
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами обеих инстанций и следует из материалов дела, между партнерством "МЖК "Кировец" (заказчик) и предпринимателем Фединой А.В. (подрядчик) заключен договор подряда от 01.12.2008 N 1, в соответствии с п. 1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя: обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные фактические действия от имени, и за счет заказчика. Действия направлены на оформление права аренды любыми не запрещенными законом способами земельного участка, расположенного по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Каляева, под автостоянку (приложение N 1); а также обязательство по сбору всех документов, необходимых для оформления права аренды на вышеуказанный земельный участок на имя заказчика, оформлению межевого дела, согласованию границ участка, получению любых заключений, разрешений, согласований, подготовке документов по формированию земельного участка, в том числе проектов границ с включением дополнительных участков, изменению размеров (площади) земельного участка, утверждению любых проектов, сбору согласований со смежными землепользователями, постановке земельного участка на кадастровый учет, получению любых разрешений, согласований.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
Статья: Порядок действий собственника при исправлении ошибки, связанной с наложением границ земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно п. 21 Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" в случае изменения площади земельного участка, в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно п. 21 Приказа Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" в случае изменения площади земельного участка, в сведениях ЕГРН о котором содержится кадастровая стоимость, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ч. 1 комментируемой статьи и ч. 4 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ч. 1 комментируемой статьи и ч. 4 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);