Изменение конфигурации земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение конфигурации земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФПри этом изменение в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО25, являющегося собственностью Российской Федерации, путем исключения из данного земельного участка площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ФИО34, фактически требует изменения соответствующих сведений о площади и конфигурации земельных участков в ЕГРН у зарегистрированного правообладателя, то есть по сути представляет собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, в связи с чем, квалификация требования истца как требования об исправлении реестровой ошибки является невозможной."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60.2 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ввиду того, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 28 лет, конфигурация земельного участка не изменялась, земельный участок истца не выходит за пределы границ <данные изъяты> при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесхоза) была допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесхоза) без учета границ участка, отведенного под коллективное садоводство заводу "Электросталь", в связи с чем возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли лесхоза)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Положения ст. 70 Градостроительного кодекса РФ служат основанием для квалификации актов о разделе земельных участков в качестве сделки по распоряжению исходным земельным участком. Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда РФ от 3 июня 2022 г. N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)Положения ст. 70 Градостроительного кодекса РФ служат основанием для квалификации актов о разделе земельных участков в качестве сделки по распоряжению исходным земельным участком. Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда РФ от 3 июня 2022 г. N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 302-ЭС22-6446 по делу N А19-9375/2021 отражена следующая позиция: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу N А19-9375/2021 <8> отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Примером применения данной позиции в судебной практике служит следующий спор. После заключения договора аренды публичный земельный участок был разделен. Поскольку исходный земельный участок находился в аренде до раздела земельного участка, арендатор заявил требование о признании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих изменение конфигурации земельного участка, недействительной (ничтожной) сделкой. В Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу N А19-9375/2021 <8> отражена следующая позиция по данному спору: изменение площади и конфигурации земельного участка в связи с его разделом после заключения договора аренды не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора аренды.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер <246>, утв. Минэкономразвития России, по вопросу об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка со ссылкой на ч. 8 комментируемой статьи отмечено следующее: законодательство РФ не раскрывало и не раскрывает понятие "конфигурация земельного участка"; вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (Письмо Минэкономразвития России от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23); в этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.