Изменение кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Действовавшая в спорные периоды кадастровая стоимость земельных участков не являлась предметом изменения, она была определена решениями комиссии, не пересматривавшимися в установленном порядке. Новая кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в связи с изменением конкретного решения комиссии, не действовавшего в спорные периоды.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Действовавшая в спорные периоды кадастровая стоимость земельных участков не являлась предметом изменения, она была определена решениями комиссии, не пересматривавшимися в установленном порядке. Новая кадастровая стоимость в размере рыночной установлена в связи с изменением конкретного решения комиссии, не действовавшего в спорные периоды.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 15АП-23876/2022 по делу N А53-27920/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.Судебной коллегией по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции делу N 66а-1787/2023, что после принятия 20 сентября 2022 апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции об оставлении без изменения решения Ростовского областного суда от 18 июля 2022 года об удовлетворении заявленных требований в полном объеме соответствующее решение было исполнено посредством исключения органом регистрации из ЕГРЕ была исключена кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением Комиссии в сумме 36 479 000 рублей, в реестре восстановлены сведения о кадастровой стоимости в размере 73 943 431 рубль, которая с 1 января 2023 года является архивной.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.Судебной коллегией по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции делу N 66а-1787/2023, что после принятия 20 сентября 2022 апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции об оставлении без изменения решения Ростовского областного суда от 18 июля 2022 года об удовлетворении заявленных требований в полном объеме соответствующее решение было исполнено посредством исключения органом регистрации из ЕГРЕ была исключена кадастровая стоимость земельного участка, определенная решением Комиссии в сумме 36 479 000 рублей, в реестре восстановлены сведения о кадастровой стоимости в размере 73 943 431 рубль, которая с 1 января 2023 года является архивной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В комментируемый Закон внесено значительное количество изменений Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящем комментарии обозначается как Закон 2020 г. N 269-ФЗ), проект которого разработан в соответствии с п. 2 Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 1 марта 2018 г. от 16 марта 2018 г. N Пр-436, предписывавшим обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости. Законопроект также направлен на выполнение подп. "б" п. 1 Перечня поручения Президента РФ от 16 февраля 2016 г. N Пр-300, в соответствии с которым необходимо применять в целях налогообложения кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В комментируемый Закон внесено значительное количество изменений Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в настоящем комментарии обозначается как Закон 2020 г. N 269-ФЗ), проект которого разработан в соответствии с п. 2 Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 1 марта 2018 г. от 16 марта 2018 г. N Пр-436, предписывавшим обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости. Законопроект также направлен на выполнение подп. "б" п. 1 Перечня поручения Президента РФ от 16 февраля 2016 г. N Пр-300, в соответствии с которым необходимо применять в целях налогообложения кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.1 ст. 391, п. 15 ст. 378.2, п. 2 ст. 40 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 1.1 ст. 391, п. 15 ст. 378.2, п. 2 ст. 40 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.02.2019 N 13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Парус"Постановлением администрации Тамбовской области от 11 ноября 2013 года N 1276 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тамбовской области" была определена кадастровая стоимость принадлежащих ООО "Парус" на праве собственности двух земельных участков, которая составила 14 278 534 рубля 20 копеек и 29 164 764 рубля 30 копеек соответственно. Будучи несогласным с такими результатами определения кадастровой стоимости, применяемой для целей исчисления и уплаты земельного налога, общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая решениями от 12 декабря 2014 года N 48 и N 49 изменила кадастровую стоимость участков, определив ее для первого участка в размере 2 623 100 рублей и для второго участка - 4 853 600 рублей. Таким образом, было осуществлено изменение кадастровой стоимости земельных участков на основании установления подлежавшей применению в налоговом периоде 2014 года их рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Парус"Постановлением администрации Тамбовской области от 11 ноября 2013 года N 1276 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тамбовской области" была определена кадастровая стоимость принадлежащих ООО "Парус" на праве собственности двух земельных участков, которая составила 14 278 534 рубля 20 копеек и 29 164 764 рубля 30 копеек соответственно. Будучи несогласным с такими результатами определения кадастровой стоимости, применяемой для целей исчисления и уплаты земельного налога, общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая решениями от 12 декабря 2014 года N 48 и N 49 изменила кадастровую стоимость участков, определив ее для первого участка в размере 2 623 100 рублей и для второго участка - 4 853 600 рублей. Таким образом, было осуществлено изменение кадастровой стоимости земельных участков на основании установления подлежавшей применению в налоговом периоде 2014 года их рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- акт об определении кадастровой стоимости в орган регистрации прав, если исправлена ошибка в отношении кадастровой стоимости вновь учтенного, ранее учтенного земельного участка либо участка, в сведения о котором в ЕГРН внесены изменения, когда они влекут изменение его кадастровой стоимости. Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, за исключением случаев, когда внести их невозможно.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- акт об определении кадастровой стоимости в орган регистрации прав, если исправлена ошибка в отношении кадастровой стоимости вновь учтенного, ранее учтенного земельного участка либо участка, в сведения о котором в ЕГРН внесены изменения, когда они влекут изменение его кадастровой стоимости. Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, за исключением случаев, когда внести их невозможно.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Однако в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости измененная стоимость применяется с даты, по состоянию на которую внесены изменения в ЕГРН.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Однако в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости измененная стоимость применяется с даты, по состоянию на которую внесены изменения в ЕГРН.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом заключения комиссии глава местной администрации в течение 25 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в ПЗЗ или об отклонении предложения о внесении и направляет копию такого решения заявителю (ч. 5 ст. 33 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом заключения комиссии глава местной администрации в течение 25 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в ПЗЗ или об отклонении предложения о внесении и направляет копию такого решения заявителю (ч. 5 ст. 33 ГрК РФ).
Статья: Земля в аренде и в оперативном управлении в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)В 2023 году установлена особенность определения налоговой базы. Если кадастровая стоимость в 2023 году повысилась по сравнению с 2022 годом, для расчета налога применяется кадастровая стоимость на 1 января 2022 года. Это правило не действует, если кадастровая стоимость земельного участка увеличилась из-за изменения его характеристик.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)В 2023 году установлена особенность определения налоговой базы. Если кадастровая стоимость в 2023 году повысилась по сравнению с 2022 годом, для расчета налога применяется кадастровая стоимость на 1 января 2022 года. Это правило не действует, если кадастровая стоимость земельного участка увеличилась из-за изменения его характеристик.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<108> После продажи земельных участков их кадастровая стоимость увеличилась на 355,7 млн рублей, а виды разрешенного использования были изменены новыми собственниками. При этом продажа УДП указанных трех земельных участков была осуществлена во исполнение вступивших в законную силу решений судов, установивших выкупную стоимость, ВРИ и категории земельных участков при их продаже. Разница в цене продажи и текущей кадастровой стоимости обосновывается указанными обстоятельствами, а также утверждением 1 января 2023 года результатов новой кадастровой оценки.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<108> После продажи земельных участков их кадастровая стоимость увеличилась на 355,7 млн рублей, а виды разрешенного использования были изменены новыми собственниками. При этом продажа УДП указанных трех земельных участков была осуществлена во исполнение вступивших в законную силу решений судов, установивших выкупную стоимость, ВРИ и категории земельных участков при их продаже. Разница в цене продажи и текущей кадастровой стоимости обосновывается указанными обстоятельствами, а также утверждением 1 января 2023 года результатов новой кадастровой оценки.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)В связи с этим суды пришли к правильному выводу о том, что разрешение указанного административного дела имеет непосредственное отношение к существу рассматриваемого арбитражным судом спора, поскольку размер арендной платы зависит от кадастровой и рыночной стоимости земельного участка и может быть изменен, т.е. могут измениться обстоятельства, которые влияют на расчет задолженности по арендной плате ответчика в период, за который она взыскивалась.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)В связи с этим суды пришли к правильному выводу о том, что разрешение указанного административного дела имеет непосредственное отношение к существу рассматриваемого арбитражным судом спора, поскольку размер арендной платы зависит от кадастровой и рыночной стоимости земельного участка и может быть изменен, т.е. могут измениться обстоятельства, которые влияют на расчет задолженности по арендной плате ответчика в период, за который она взыскивалась.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- об изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки (земельном участке), использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки;
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Вместе с тем если кадастровая стоимость с 01.01.2023 определена в повышенном размере в связи с изменением характеристик земельного участка, применению подлежит кадастровая стоимость, определенная в размере рыночной стоимости на основании решения Комиссии.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Вместе с тем если кадастровая стоимость с 01.01.2023 определена в повышенном размере в связи с изменением характеристик земельного участка, применению подлежит кадастровая стоимость, определенная в размере рыночной стоимости на основании решения Комиссии.