Изменение кадастровой стоимости в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастровой стоимости в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2025)Индексация арендной платы за федеральные земельные участки на размер уровня инфляции не проводится на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой (рыночной) стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Индексация арендной платы за федеральные земельные участки на размер уровня инфляции не проводится на год, следующий за годом, в котором произошло изменение кадастровой (рыночной) стоимости
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 375 "Налоговая база" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, полагая, что новая кадастровая стоимость объекта недвижимости должна применяться с начала года (01.01.2021). Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что новая кадастровая стоимость может применяться только с момента внесения сведений в ЕГРН (06.04.2021). Суд установил, что изменение кадастровой стоимости было связано с исправлением ошибки, допущенной при проведении государственной кадастровой оценки (неверное определение оценочной группы недвижимости), то есть причиной изменения кадастровой стоимости явилось изменение оценочной группы объекта недвижимости при неизменности его качественных и количественных характеристик. Суд признал необоснованным доначисление налога на имущество, указав, что измененная кадастровая стоимость подлежала применению с даты внесения изменений в ЕГРН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, полагая, что новая кадастровая стоимость объекта недвижимости должна применяться с начала года (01.01.2021). Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что новая кадастровая стоимость может применяться только с момента внесения сведений в ЕГРН (06.04.2021). Суд установил, что изменение кадастровой стоимости было связано с исправлением ошибки, допущенной при проведении государственной кадастровой оценки (неверное определение оценочной группы недвижимости), то есть причиной изменения кадастровой стоимости явилось изменение оценочной группы объекта недвижимости при неизменности его качественных и количественных характеристик. Суд признал необоснованным доначисление налога на имущество, указав, что измененная кадастровая стоимость подлежала применению с даты внесения изменений в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы Департамента городского имущества города Москвы о том, что перерасчет арендной платы с 24 апреля 2015 года произведен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, суды исходили из того, что арендатор не является собственником земельного участка, не уплачивает налоги, в связи с чем без уведомления собственника участка об изменении кадастровой стоимости не имеет возможности самостоятельно рассчитать арендную ставку.
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы Департамента городского имущества города Москвы о том, что перерасчет арендной платы с 24 апреля 2015 года произведен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, суды исходили из того, что арендатор не является собственником земельного участка, не уплачивает налоги, в связи с чем без уведомления собственника участка об изменении кадастровой стоимости не имеет возможности самостоятельно рассчитать арендную ставку.
Статья: Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: модернизированный порядок и практика применения
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)Ключевые слова: стоимость объекта недвижимости, кадастровая стоимость, кадастровая оценка, налог на имущество, земельный налог, рыночная стоимость объекта недвижимости, архивная кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)Ключевые слова: стоимость объекта недвижимости, кадастровая стоимость, кадастровая оценка, налог на имущество, земельный налог, рыночная стоимость объекта недвижимости, архивная кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Суды отклонили довод общества о том, что размер неустойки необходимо рассчитывать от невнесенной арендной платы, определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2016 г. N 5-АПГ15-105, поскольку сведения об изменении кадастровой стоимости, установленной судом в размере рыночной, не были внесены в государственный кадастр недвижимости и общество на момент рассмотрения спора погасило долг по арендной плате.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Суды отклонили довод общества о том, что размер неустойки необходимо рассчитывать от невнесенной арендной платы, определенной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2016 г. N 5-АПГ15-105, поскольку сведения об изменении кадастровой стоимости, установленной судом в размере рыночной, не были внесены в государственный кадастр недвижимости и общество на момент рассмотрения спора погасило долг по арендной плате.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В силу ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ, в редакции, действовавшей в 2016 году), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В силу ч. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ, в редакции, действовавшей в 2016 году), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем сайте в Интернете и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 7 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). Датой определения кадастровой стоимости этих участков признается дата внесения сведений в ЕГРН соответственно о вновь учтенных земельных участках, ранее учтенных участках и внесения изменений в сведения ЕГРН об участках, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем сайте в Интернете и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки (ч. 7 ст. 16 Закона о кадастровой оценке). Датой определения кадастровой стоимости этих участков признается дата внесения сведений в ЕГРН соответственно о вновь учтенных земельных участках, ранее учтенных участках и внесения изменений в сведения ЕГРН об участках, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предполагает предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости участка (абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.03.2017 по делу N 33А-4758/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предполагает предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости участка (абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.03.2017 по делу N 33А-4758/2017).
Статья: Срок на возврат налога при изменении кадастровой стоимости земельного участка
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 17)Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 27.02.2024 N Ф06-871/2024 по делу N А55-12291/2023 разобрался с тем, с какого момента следует отсчитывать срок на возврат переплаты по земельному налогу, образовавшейся в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 17)Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 27.02.2024 N Ф06-871/2024 по делу N А55-12291/2023 разобрался с тем, с какого момента следует отсчитывать срок на возврат переплаты по земельному налогу, образовавшейся в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предполагает предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости участка (абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предполагает предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости участка (абз. 4 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)С учетом принятия в 2015 г. КАС РФ и включения в него норм о судебном оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в виде самостоятельный главы, а также принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28), согласно которым под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абзац четвертый п. 1), можно прийти к выводу о том, что все требования, результатом удовлетворения которых, в конечном счете, будет изменение кадастровой стоимости, должны рассматриваться судами общей юрисдикции по правилам КАС РФ.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)С учетом принятия в 2015 г. КАС РФ и включения в него норм о судебном оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в виде самостоятельный главы, а также принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 30 июня 2015 г. N 28), согласно которым под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абзац четвертый п. 1), можно прийти к выводу о том, что все требования, результатом удовлетворения которых, в конечном счете, будет изменение кадастровой стоимости, должны рассматриваться судами общей юрисдикции по правилам КАС РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5);
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важно в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости либо об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения указать сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью. Как отмечалось ранее, от кадастровой стоимости зависят размер земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, плата за публичный сервитут и другие платежи. Соответственно, изменение кадастровой стоимости в судебном порядке повлечет перерасчет соответственно земельного налога, арендной платы и других платежей, рассчитываемых на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
Статья: Изменение кадастровой стоимости помещений аптеки и налог на имущество
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Иначе говоря, при изменении кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, должны быть учтены при определении налоговой базы для всех налоговых периодов, в которых в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания: то есть начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 27.04.2022 N 5-КАД22-7-К2).
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Иначе говоря, при изменении кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, должны быть учтены при определении налоговой базы для всех налоговых периодов, в которых в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания: то есть начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 27.04.2022 N 5-КАД22-7-К2).