Изменение кадастровой стоимости нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастровой стоимости нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.05.2023 по делу N 66а-781/2023 (УИД 63OS0000-01-2022-000862-36)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, согласно которой при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, недопустима ситуация, при которой значение соответствующего судебного решения финансово обесценивается с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемой административным истцом налоговой выгодой, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что вопреки доводам жалобы имеющееся соотношение размера судебных расходов и размера финансовой выгоды в связи с изменением кадастровой стоимости нежилых помещений не свидетельствует о нарушении прав административного истца как налогоплательщика.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, согласно которой при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов по делам об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, недопустима ситуация, при которой значение соответствующего судебного решения финансово обесценивается с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемой административным истцом налоговой выгодой, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что вопреки доводам жалобы имеющееся соотношение размера судебных расходов и размера финансовой выгоды в связи с изменением кадастровой стоимости нежилых помещений не свидетельствует о нарушении прав административного истца как налогоплательщика.
Решение Краснодарского краевого суда от 25.10.2023 по делу N 3а-438/2023 (УИД 23OS0000-01-2022-001005-25)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость спорных объектов не соответствует их рыночной стоимости, это нарушает права истца, поскольку влечет необходимость уплаты налоговых платежей в завышенном размере.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство также подтверждено апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 7 февраля 2023 года, оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 6 июня 2023 года. Указанными судебными актами установлено, что настоящим спором затрагиваются права и законные интересы ООО "Ливадия", административный истец наделен правом на оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ...
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость спорных объектов не соответствует их рыночной стоимости, это нарушает права истца, поскольку влечет необходимость уплаты налоговых платежей в завышенном размере.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство также подтверждено апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 7 февраля 2023 года, оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 6 июня 2023 года. Указанными судебными актами установлено, что настоящим спором затрагиваются права и законные интересы ООО "Ливадия", административный истец наделен правом на оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как изменить кадастровую стоимость нежилого помещения путем исправления ошибок
Статья: Можно ли изменить наименование принадлежащего фирме помещения в ЕГРН?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Ситуация... Организации принадлежат гаражи в г. Москве. В выписке из ЕГРН указано назначение помещения - нежилое, наименование - блок гаражей. Возможно ли изменить наименование? Повлияет ли это на уплату налога на имущество (например, смена налоговой базы с кадастровой стоимости на остаточную стоимость)?
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 12)Ситуация... Организации принадлежат гаражи в г. Москве. В выписке из ЕГРН указано назначение помещения - нежилое, наименование - блок гаражей. Возможно ли изменить наименование? Повлияет ли это на уплату налога на имущество (например, смена налоговой базы с кадастровой стоимости на остаточную стоимость)?
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")8. Поскольку общество реализовало свое право на изменение кадастровой стоимости недвижимого имущества в судебном порядке за пределами трехлетнего срока, установленного подпунктом 1 пункта 7 статьи 11.3 Налогового кодекса Российской Федерации, вывод судов о наличии у общества права на перерасчет налога на имущество организаций за все спорные налоговые периоды после вступления в силу решения суда об изменении кадастровой стоимости является ошибочным.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")8. Поскольку общество реализовало свое право на изменение кадастровой стоимости недвижимого имущества в судебном порядке за пределами трехлетнего срока, установленного подпунктом 1 пункта 7 статьи 11.3 Налогового кодекса Российской Федерации, вывод судов о наличии у общества права на перерасчет налога на имущество организаций за все спорные налоговые периоды после вступления в силу решения суда об изменении кадастровой стоимости является ошибочным.
<Письмо> ФНС России от 11.08.2023 N БВ-4-7/10353@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Для выявления недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, постановлением Правительством Москвы от 14.05.2014 N 257-ПП утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Порядок).
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Для выявления недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, постановлением Правительством Москвы от 14.05.2014 N 257-ПП утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Порядок).
Вопрос: Об уплате НДФЛ нерезидентами, а также о налоге на имущество физлиц и транспортном налоге в отношении объектов престижного потребления.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-05-06-01/16149)Так, с 1 января 2015 года предусмотрено повышенное налогообложение налогом на имущество физических лиц зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, гаражей и машино-мест, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей. В отношении таких объектов предельная налоговая ставка составляет 2 процента кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 03-05-06-01/16149)Так, с 1 января 2015 года предусмотрено повышенное налогообложение налогом на имущество физических лиц зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, гаражей и машино-мест, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей. В отношении таких объектов предельная налоговая ставка составляет 2 процента кадастровой стоимости.
Вопрос: Организация планирует капремонт склада, находящегося в г. Москве, в результате которого будут созданы нежилые помещения, в том числе рабочие места для работников. При выполнении каких условий организация может уменьшить налоговую базу по налогу на имущество, исчисляемую по кадастровой стоимости, с коэффициента 0,75?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация планирует осуществить капитальный ремонт здания склада, находящегося на территории г. Москвы, в результате которого будут созданы нежилые помещения (производственные цеха), в том числе рабочие места для работников организации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация планирует осуществить капитальный ремонт здания склада, находящегося на территории г. Москвы, в результате которого будут созданы нежилые помещения (производственные цеха), в том числе рабочие места для работников организации.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суд округа указал, что на момент принятия Перечня на 2021 год принадлежащие заявителю помещения в виде единого объекта отвечали установленным региональным законодательством условиям, позволяющим отнести их к объектам недвижимости, налоговая база которых исчисляется как кадастровая стоимость; раздел объекта недвижимости, в результате которого образовались спорные нежилые помещения, зарегистрирован 18.05.2021, то есть после формирования Перечня на 2021 год.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суд округа указал, что на момент принятия Перечня на 2021 год принадлежащие заявителю помещения в виде единого объекта отвечали установленным региональным законодательством условиям, позволяющим отнести их к объектам недвижимости, налоговая база которых исчисляется как кадастровая стоимость; раздел объекта недвижимости, в результате которого образовались спорные нежилые помещения, зарегистрирован 18.05.2021, то есть после формирования Перечня на 2021 год.
Вопрос: О ставке по налогу на имущество физлиц в отношении нежилых помещений (за исключением гаражей и машино-мест), включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения.
(Письмо Минфина России от 12.10.2023 N 03-05-06-01/96863)Учитывая изложенное, налог на имущество физических лиц в отношении нежилых помещений, расположенных в зданиях, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения (за исключением гаражей и машино-мест), исчисляется исходя из ставки налога, установленной в пределах до 2 процентов кадастровой стоимости, вне зависимости от включения в перечень сведений об отдельных нежилых помещениях, расположенных в таких зданиях, и площади таких помещений.
(Письмо Минфина России от 12.10.2023 N 03-05-06-01/96863)Учитывая изложенное, налог на имущество физических лиц в отношении нежилых помещений, расположенных в зданиях, включенных в перечень объектов административно-делового и торгового назначения (за исключением гаражей и машино-мест), исчисляется исходя из ставки налога, установленной в пределах до 2 процентов кадастровой стоимости, вне зависимости от включения в перечень сведений об отдельных нежилых помещениях, расположенных в таких зданиях, и площади таких помещений.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)С течением времени вид фактического использования объекта может быть беспрепятственно изменен в соответствии с целями собственника, в рамках совпадающих требований для различных видов использования, без осуществления регистрационных действий. Например, здание, построенное как автотехнический центр и автосалон, может быть перепрофилировано и фактически использоваться как магазин промышленных товаров, офисный центр, склад и т.д. При этом отдельные функциональные части здания могут использоваться по-разному, иметь свой кадастровый номер, существовать как отдельный объект налогообложения. Однако ввиду того, что здание изначально зарегистрировано, например, как "здание торгового назначения" (в соответствии с проектной документацией), все входящие в него помещения, указанные как "нежилые помещения" облагаются налогом по ставке 2 процента от кадастровой стоимости. И КС определена для всех помещений как для торговых на основании сведений в регистрационных документах. В то же время помещения, например, склада в обычных условиях рынка могут не иметь такой доходности, которая была бы сопоставима с размером налоговой ставки в размере 2 процента от кадастровой стоимости, но изменить ставку налогообложения не представляется возможным в рамках действующих норм.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)С течением времени вид фактического использования объекта может быть беспрепятственно изменен в соответствии с целями собственника, в рамках совпадающих требований для различных видов использования, без осуществления регистрационных действий. Например, здание, построенное как автотехнический центр и автосалон, может быть перепрофилировано и фактически использоваться как магазин промышленных товаров, офисный центр, склад и т.д. При этом отдельные функциональные части здания могут использоваться по-разному, иметь свой кадастровый номер, существовать как отдельный объект налогообложения. Однако ввиду того, что здание изначально зарегистрировано, например, как "здание торгового назначения" (в соответствии с проектной документацией), все входящие в него помещения, указанные как "нежилые помещения" облагаются налогом по ставке 2 процента от кадастровой стоимости. И КС определена для всех помещений как для торговых на основании сведений в регистрационных документах. В то же время помещения, например, склада в обычных условиях рынка могут не иметь такой доходности, которая была бы сопоставима с размером налоговой ставки в размере 2 процента от кадастровой стоимости, но изменить ставку налогообложения не представляется возможным в рамках действующих норм.
Статья: Как облагать налогом на имущество пункты выдачи заказов маркетплейсов
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)ФНС России письмом от 24.02.2025 N КВ-4-21/1845@ довела до нижестоящих налоговых органов информацию о планируемых изменениях в обложении налогом на имущество нежилых помещений, используемых электронными торговыми площадками для размещения пунктов выдачи заказов, и о том, чем руководствоваться при налогообложении таких объектов сейчас.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)ФНС России письмом от 24.02.2025 N КВ-4-21/1845@ довела до нижестоящих налоговых органов информацию о планируемых изменениях в обложении налогом на имущество нежилых помещений, используемых электронными торговыми площадками для размещения пунктов выдачи заказов, и о том, чем руководствоваться при налогообложении таких объектов сейчас.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)После изменения кадастровой стоимости и установления ее равной рыночной налогоплательщиком 22.07.2022 была подана уточненная налоговая декларация по налогу на имущество организацией за 2021 г., которая повлекла снижение суммы налога на имущество организаций.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)После изменения кадастровой стоимости и установления ее равной рыночной налогоплательщиком 22.07.2022 была подана уточненная налоговая декларация по налогу на имущество организацией за 2021 г., которая повлекла снижение суммы налога на имущество организаций.
Статья: Налог на имущество: когда все помещения в здании принадлежат налогоплательщику
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)При установлении по заявлению компании кадастровой стоимости здания равной рыночной суд исходил из того, что компания является собственником всего здания, налог на имущество оплачивается исходя из кадастровой стоимости на здание, изменение кадастровой стоимости влечет уменьшение уплачиваемого налогоплательщиком налога. При этом кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в здании.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 10)При установлении по заявлению компании кадастровой стоимости здания равной рыночной суд исходил из того, что компания является собственником всего здания, налог на имущество оплачивается исходя из кадастровой стоимости на здание, изменение кадастровой стоимости влечет уменьшение уплачиваемого налогоплательщиком налога. При этом кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в здании.