Изменение кадастрового номера
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастрового номера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 11.2, 11.7, 11.8, 11.10, 39.28, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что межевой план подготовлен в связи с уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером N от т. 5 до т. 12 в соответствии с постановлением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N, учет изменений земельного участка с кадастровым номером N не привел к прекращению, возникновению, переходу, зарегистрированного права и межевой план подготовлен в связи с внесением изменений в документ, полностью соответствует форме, установленной законодательством, состав документов в межевом плане полный, местоположение изменяемой части границ согласовано с правообладателем смежного земельного участка, акт согласования местоположения границ содержится в составе межевого плана, из земельного участка с кадастровым номером N (с первоначальными границами и площадью 1969 кв. м) на спорной территории по <адрес> муниципального района, невозможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 1000 кв. м и более, с сохранением доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером N суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований прокурором по заявленным основаниям."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 24 "Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа" Градостроительного кодекса РФС учетом изложенных обстоятельств суды пришли к обоснованному выводу, что в отсутствие публикации информации в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:11193 рассмотрения вопроса об изменении генерального плана в части указанного земельного участка невозможно, поскольку заявление подано в рамках процедуры рассмотрения предложений по изменению обособленного земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:991"
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
(КонсультантПлюс, 2025)3. Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)3. Меняется ли кадастровый номер земельного участка при изменении его характеристик
(КонсультантПлюс, 2025)3. Меняется ли кадастровый номер земельного участка при изменении его характеристик
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Приказ Росреестра от 22.05.2023 N П/0183
(ред. от 17.06.2025)
"Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.06.2023 N 73978)9. Кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, присвоения кадастрового номера объекту недвижимости по правилам, установленным пунктом 7 настоящего порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.
(ред. от 17.06.2025)
"Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.06.2023 N 73978)9. Кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, не изменяется, в том числе в случаях изменения кадастрового деления, присвоения кадастрового номера объекту недвижимости по правилам, установленным пунктом 7 настоящего порядка, в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.
Вопрос: Необходимо ли в связи с массовым изменением (присвоением новых) почтовых адресов (при этом земельные участки, здания и сооружения остаются прежними, кадастровые номера не изменяются) осуществлять переоформление лицензии на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных объектов I, II и III класса опасности?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
Вопрос: Физлицо провело реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась ее площадь. В ЕГРН были внесены изменения в части общей площади и кадастрового номера квартиры. По истечении двух лет после реконструкции квартира была продана. Подлежат ли доходы от продажи квартиры обложению НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо провело реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась ее площадь. В ЕГРН были внесены изменения в части общей площади и кадастрового номера квартиры. По истечении двух лет после реконструкции квартира была продана. Подлежат ли доходы от продажи квартиры обложению НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо провело реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась ее площадь. В ЕГРН были внесены изменения в части общей площади и кадастрового номера квартиры. По истечении двух лет после реконструкции квартира была продана. Подлежат ли доходы от продажи квартиры обложению НДФЛ?
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая решение по делу, суд указал, что, поскольку земельный участок является природным объектом, часть поверхности которого вовлекается в оборот посредством установления границ, снятие участка с кадастрового учета не влечет прекращения существования участка (как природного объекта), а также не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Учитывая то, что предусмотренная законом процедура оформления прав на земельный участок была завершена, сам по себе факт изменения кадастрового номера земельного участка при сохранении иных его характеристик как объекта недвижимости не свидетельствует о необходимости осуществления данной процедуры заново.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая решение по делу, суд указал, что, поскольку земельный участок является природным объектом, часть поверхности которого вовлекается в оборот посредством установления границ, снятие участка с кадастрового учета не влечет прекращения существования участка (как природного объекта), а также не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Учитывая то, что предусмотренная законом процедура оформления прав на земельный участок была завершена, сам по себе факт изменения кадастрового номера земельного участка при сохранении иных его характеристик как объекта недвижимости не свидетельствует о необходимости осуществления данной процедуры заново.
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оно должно содержать Ф.И.О. (отчество - при наличии) и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Ситуация: Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)описание квартиры, доли в которой определяются (изменяются): адрес, кадастровый номер, общая площадь;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)описание квартиры, доли в которой определяются (изменяются): адрес, кадастровый номер, общая площадь;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Росреестр отказал в постановке участка на кадастровый учет, данный отказ был обжалован в арбитражном суде, в результате судом вынесено решение, обязывающее Росреестр осуществить постановку нового участка на кадастровый учет в установленных координатах. Данное решение до настоящего времени к исполнению не предъявлено, кадастровый учет не осуществлен. Судебным решением предусмотрено, что при осуществлении кадастрового учета первоначальный участок сохраняется как объект с тем же кадастровым номером, но изменяются его координаты и площадь.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Росреестр отказал в постановке участка на кадастровый учет, данный отказ был обжалован в арбитражном суде, в результате судом вынесено решение, обязывающее Росреестр осуществить постановку нового участка на кадастровый учет в установленных координатах. Данное решение до настоящего времени к исполнению не предъявлено, кадастровый учет не осуществлен. Судебным решением предусмотрено, что при осуществлении кадастрового учета первоначальный участок сохраняется как объект с тем же кадастровым номером, но изменяются его координаты и площадь.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 26 апреля 2021 г. N 13/1-00081/21 "О рассмотрении обращения" <93>, алгоритм изменения формата записи кадастровых номеров земельных участков в связи с изменением законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который указан в письмах Роснедвижимости от 13 марта 2008 г. N ВК/1066, от 25 марта 2008 г. N ВК/1376, от 8 апреля 2008 г. N ВК/1672, не изменяет кадастровый номер земельного участка как уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ; с целью исключения "путаницы" полагаем целесообразным получение выписки из ЕГРП, в которой будут указаны актуальные кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или местоположение, а также учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, при этом учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости, и данное обстоятельство не является нарушением установленных требований.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 26 апреля 2021 г. N 13/1-00081/21 "О рассмотрении обращения" <93>, алгоритм изменения формата записи кадастровых номеров земельных участков в связи с изменением законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который указан в письмах Роснедвижимости от 13 марта 2008 г. N ВК/1066, от 25 марта 2008 г. N ВК/1376, от 8 апреля 2008 г. N ВК/1672, не изменяет кадастровый номер земельного участка как уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ; с целью исключения "путаницы" полагаем целесообразным получение выписки из ЕГРП, в которой будут указаны актуальные кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или местоположение, а также учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, при этом учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости, и данное обстоятельство не является нарушением установленных требований.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер), заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или необходимо заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды земельного участка. Ввиду того что изменились характеристики объекта аренды (площадь и кадастровый номер) и фактически образован новый земельный участок, заключено дополнительное соглашение к договору. Правомерно ли это, или изменение характеристик объекта аренды говорит об изменении предмета договора и влечет необходимость заключать новый договор аренды?
Статья: 11 изменений в законодательстве о государственной регистрации и кадастровом учете
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)<3> Большинство из указанных поправок уже вступили в силу. А изменения, касающиеся кадастровых номеров объектов недвижимости и расширенных сведений о кадастровых инженерах, начнут действовать с 28.10.2021 (п. 8, 20, 22 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)<3> Большинство из указанных поправок уже вступили в силу. А изменения, касающиеся кадастровых номеров объектов недвижимости и расширенных сведений о кадастровых инженерах, начнут действовать с 28.10.2021 (п. 8, 20, 22 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).