Изменение цены договора купли-Продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение цены договора купли-Продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.07.2024 N 88-6576/2024 (УИД 25RS0004-01-2022-004093-77)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О взыскании денежных средств в порядке наследования; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной.
Обстоятельства: Оспариваемое дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении стоимости квартиры после смерти продавца - наследодателя истца заключено с нарушением норм действующего законодательства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Представленная в материалы дела расписка от 13.08.2019 о передаче З. денежных средств К.Г. в размере <данные изъяты> руб. в счет полного исполнения обязательств сама по себе об изменений условий цены договора купли-продажи квартиры не свидетельствует.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О взыскании денежных средств в порядке наследования; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу; 4) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной.
Обстоятельства: Оспариваемое дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении стоимости квартиры после смерти продавца - наследодателя истца заключено с нарушением норм действующего законодательства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Представленная в материалы дела расписка от 13.08.2019 о передаче З. денежных средств К.Г. в размере <данные изъяты> руб. в счет полного исполнения обязательств сама по себе об изменений условий цены договора купли-продажи квартиры не свидетельствует.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 N 88-5069/2023 по делу N 2-1795/2022 (УИД 03RS0014-01-2022-002524-51)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Излишняя уплата истцом денежных средств по договору купли-продажи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами судов, что по смыслу статей 424, 450, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы цены исходя из расчета общей площади помещения недопустимо.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Излишняя уплата истцом денежных средств по договору купли-продажи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами судов, что по смыслу статей 424, 450, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке истцом путем предъявления к ответчику требования о взыскании разницы цены исходя из расчета общей площади помещения недопустимо.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи жилых помещений
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"1.1. Как следует из представленных материалов, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2019 года, отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2018 года (дело N А56-68699/2016), признал недействительным договор купли-продажи квартиры; применил последствия недействительности сделки, обязав С.В. Кузьмина возвратить банку квартиру, а банк - вернуть С.В. Кузьмину денежные средства в размере цены квартиры по договору (10 950 000 руб.); признал недействительным договор залога квартиры, заключенный С.В. Кузьминым с иным банком, постановил погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина"1.1. Как следует из представленных материалов, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11 марта 2019 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июня 2019 года, отменил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 июля 2018 года (дело N А56-68699/2016), признал недействительным договор купли-продажи квартиры; применил последствия недействительности сделки, обязав С.В. Кузьмина возвратить банку квартиру, а банк - вернуть С.В. Кузьмину денежные средства в размере цены квартиры по договору (10 950 000 руб.); признал недействительным договор залога квартиры, заключенный С.В. Кузьминым с иным банком, постановил погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)И продавцов, и покупателей недвижимости, попавших в период резкого изменения рыночных цен на жилье, интересует вопрос расторжения договора или же возможности увеличения стоимости предмета продажи.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)И продавцов, и покупателей недвижимости, попавших в период резкого изменения рыночных цен на жилье, интересует вопрос расторжения договора или же возможности увеличения стоимости предмета продажи.
Статья: "Олимпийская" виндикация через призму Европейской конвенции о защите прав человека. Комментарий к Постановлению ЕСПЧ по делу "Белова против России" (Belova v. Russia, no. 33955/08, 15 September 2020)
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)<24> См.: Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 01.10.2014): "...спорная квартира в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать... разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества".
(Зезекало А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)<24> См.: Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом ВС РФ 01.10.2014): "...спорная квартира в течение полутора месяцев трижды являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать... разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества".
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что само по себе установление в договоре обязанности покупателя уплатить определенную цену при подписании договора путем передачи наличных денежных средств, а также указание в акте приема-передачи на отсутствие претензий у сторон договора друг к другу на момент подписания акта приема-передачи - не подтверждают передачу покупателем продавцу денежных средств в оплату цены квартиры в определенном размере, а также не освобождают стороны от исполнения обязанностей в последующем (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2021 по делу N 33-21021/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 N 88-23676/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что само по себе установление в договоре обязанности покупателя уплатить определенную цену при подписании договора путем передачи наличных денежных средств, а также указание в акте приема-передачи на отсутствие претензий у сторон договора друг к другу на момент подписания акта приема-передачи - не подтверждают передачу покупателем продавцу денежных средств в оплату цены квартиры в определенном размере, а также не освобождают стороны от исполнения обязанностей в последующем (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2021 по делу N 33-21021/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 N 88-23676/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Новации законодательства в сфере банкротства
(Никитина О.А.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставлено право выкупа жилья до его выставления на торги. Обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем зачета суммы средств или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Указанный гражданин может участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам. В случае признания торгов несостоявшимися он может заключить договор купли-продажи жилья по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов путем публичного предложения.
(Никитина О.А.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 1)Гражданину-покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставлено право выкупа жилья до его выставления на торги. Обязательства по договору купли-продажи жилья могут быть исполнены путем зачета суммы средств или стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора. Указанный гражданин может участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам. В случае признания торгов несостоявшимися он может заключить договор купли-продажи жилья по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов путем публичного предложения.
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)<13> Заключенному согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
("Официальный сайт Банка России", 2024)<13> Заключенному согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.