Изменение арендной платы регистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение арендной платы регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.2. Соглашение об изменении арендной платы по договору, подлежащему госрегистрации, считается незаключенным, если оно не зарегистрировано (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Судебная коллегия исходила из того, что представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы, подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Государственная регистрация изменения размера арендной платы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений15. Государственная регистрация изменения размера арендной платы по договору аренды здания (сооружения)
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора9.2.1. Риск арендодателя при отсутствии государственной регистрации соглашения об изменении арендной платы по договору аренды здания (сооружения, помещения)
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Например, соглашение об изменении размера арендной платы является обязательным для сторон независимо от факта его регистрации (п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Но если третье лицо приобретает недвижимость и становится новым арендодателем в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, для него такое незарегистрированное соглашение не создает правовых последствий. Это следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49. Полагаем, что, как следствие, новый арендодатель вправе требовать арендную плату в размере, определенном договором без учета дополнительного соглашения. Однако из общего правила есть исключения.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, соглашение об изменении размера арендной платы является обязательным для сторон независимо от факта его регистрации (п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Но если третье лицо приобретает недвижимость и становится новым арендодателем в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, для него такое незарегистрированное соглашение не создает правовых последствий. Это следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49. Полагаем, что, как следствие, новый арендодатель вправе требовать арендную плату в размере, определенном договором без учета дополнительного соглашения. Однако из общего правила есть исключения.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)За регистрацию изменений к договору аренды будут платить:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)За регистрацию изменений к договору аренды будут платить: