Исправление реестровой ошибки увеличение площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление реестровой ошибки увеличение площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60.2 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Не имеется оснований и для применения положений части 5 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при исправлении реестровой ошибки, поскольку выявленное пересечение границ земельных участков образовалось в связи с необоснованным увеличением площади земельного участка, а не вследствие реестровой ошибки."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 по делу N 88-1278/2024 (УИД 23RS0058-01-2021-003816-20)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. Истец ссылается на то, что кадастровые границы соседних участков не соответствуют фактическим границам, большая часть принадлежащего ему жилого дома оказалась за кадастровыми границами его же земельного участка. По мнению истца по встречному требованию, сведения о границах смежных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правильно определив и применив нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали, что фактически целью обращения ФИО72 в суд с рассматриваемым иском служило не исправление реестровой ошибки, а узаконивание неправомерного увеличения площади ее земельного участка, а впоследствии и возведенных на нем строений, в то время как материалами дела не подтверждается, что ФИО73 согласовывала со смежными землепользователями местоположение земельного участка в заявленных в иске границах. Также отражено, что избранный ФИО74 способ защиты права не может быть признан законным и обоснованным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Встречные требования: 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных земельных участков. Истец ссылается на то, что кадастровые границы соседних участков не соответствуют фактическим границам, большая часть принадлежащего ему жилого дома оказалась за кадастровыми границами его же земельного участка. По мнению истца по встречному требованию, сведения о границах смежных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правильно определив и применив нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали, что фактически целью обращения ФИО72 в суд с рассматриваемым иском служило не исправление реестровой ошибки, а узаконивание неправомерного увеличения площади ее земельного участка, а впоследствии и возведенных на нем строений, в то время как материалами дела не подтверждается, что ФИО73 согласовывала со смежными землепользователями местоположение земельного участка в заявленных в иске границах. Также отражено, что избранный ФИО74 способ защиты права не может быть признан законным и обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Нормативные акты
Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади участка, сведения о которой есть в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ, если при этом уточнении была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Корректировка площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ могут быть связаны и с исправлением реестровой ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных документах, на основании которых вносилась информация в ЕГРН). Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав (в том числе без согласия правообладателя земельного участка). При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (см. п. 7 ст. 61 ФЗ о регистрации недвижимости).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Корректировка площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ могут быть связаны и с исправлением реестровой ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных документах, на основании которых вносилась информация в ЕГРН). Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав (в том числе без согласия правообладателя земельного участка). При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение площади земельного участка не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (см. п. 7 ст. 61 ФЗ о регистрации недвижимости).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Влияние результатов ККР на наполнение ЕГРН подтверждается достоверными сведениями. Так, в 2020 - 2021 годах по итогам ККР уточнены местоположения границ 394 878 земельных участков общей площадью 55,4 тыс. га, а также исправлено 68 055 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости общей площадью 139,8 тыс. га. Вместе с тем отсутствует методика оценки влияния ККР на увеличение налоговой базы для расчета земельного налога.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Влияние результатов ККР на наполнение ЕГРН подтверждается достоверными сведениями. Так, в 2020 - 2021 годах по итогам ККР уточнены местоположения границ 394 878 земельных участков общей площадью 55,4 тыс. га, а также исправлено 68 055 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости общей площадью 139,8 тыс. га. Вместе с тем отсутствует методика оценки влияния ККР на увеличение налоговой базы для расчета земельного налога.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)- о порядке исправления реестровых ошибок и др.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)- о порядке исправления реестровых ошибок и др.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).