Искусственные земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Искусственные земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Поверхностные водные объекты и подземные водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что рассмотрение заявления о выдаче разрешения на создание искусственного земельного участка на реке Енисей относится к полномочиям управления, Перечень N 2054-р, на который ссылается управление, в рассматриваемом случае неприменим, поскольку в силу части 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) река Енисей не относится к водоемам, а является водотоком, в связи с чем пришли к выводам о несоответствии оспариваемого отказа действующему законодательству и нарушении им прав и законных интересы общества сфере предпринимательской и иной экономической деятельности."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил отказ в возмещении НДС. По мнению налогового органа, общество создало формальный документооборот с целью получения необоснованной налоговой выгоды в виде возмещения НДС из бюджета. Сделка по приобретению объектов недвижимости являлась конечным звеном в цепочке фиктивных перепродаж между взаимозависимыми лицами. При этом стоимость зданий искусственно завышалась, а стоимость земельного участка оставалась неизменной, что, по мнению суда, свидетельствует о цели максимизации вычета по НДС. Кроме того, источник для возмещения НДС в бюджете не был сформирован. Суд признал отказ в возмещении НДС обоснованным. Суд указал, что действительной целью сделки было не ведение реальной хозяйственной деятельности, а получение необоснованной налоговой выгоды. Фиктивность предыдущих сделок с недвижимостью была установлена в рамках другого судебного дела, о чем общество при должной осмотрительности не могло не знать.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил отказ в возмещении НДС. По мнению налогового органа, общество создало формальный документооборот с целью получения необоснованной налоговой выгоды в виде возмещения НДС из бюджета. Сделка по приобретению объектов недвижимости являлась конечным звеном в цепочке фиктивных перепродаж между взаимозависимыми лицами. При этом стоимость зданий искусственно завышалась, а стоимость земельного участка оставалась неизменной, что, по мнению суда, свидетельствует о цели максимизации вычета по НДС. Кроме того, источник для возмещения НДС в бюджете не был сформирован. Суд признал отказ в возмещении НДС обоснованным. Суд указал, что действительной целью сделки было не ведение реальной хозяйственной деятельности, а получение необоснованной налоговой выгоды. Фиктивность предыдущих сделок с недвижимостью была установлена в рамках другого судебного дела, о чем общество при должной осмотрительности не могло не знать.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.4. Особенности создания искусственных земельных участков
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.4. Особенности создания искусственных земельных участков
Нормативные акты
Формы
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с Извещением объектом закупки является разработка рабочей документации и выполнение строительно-монтажных работ по объекту "Строительство железобетонного канала для отвода ручья Школьный (239), берегоукрепление" по проекту "Строительство подходного канала, искусственных земельных участков N 1, 2, 3 для обеспечения ремонта ДПЛ, АПЛ третьего и четвертого поколений АО, г. ***, *** край" в рамках реализации инвестиционного проекта "Комплексная программа реконструкции АО для обеспечения ремонта ДПЛ, АПЛ, третьего и четвертого поколения г. ***, *** края", Государственной программы Российской Федерации "Развитие оборонно-промышленного комплекса", федеральный проект 2.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с Извещением объектом закупки является разработка рабочей документации и выполнение строительно-монтажных работ по объекту "Строительство железобетонного канала для отвода ручья Школьный (239), берегоукрепление" по проекту "Строительство подходного канала, искусственных земельных участков N 1, 2, 3 для обеспечения ремонта ДПЛ, АПЛ третьего и четвертого поколений АО, г. ***, *** край" в рамках реализации инвестиционного проекта "Комплексная программа реконструкции АО для обеспечения ремонта ДПЛ, АПЛ, третьего и четвертого поколения г. ***, *** края", Государственной программы Российской Федерации "Развитие оборонно-промышленного комплекса", федеральный проект 2.
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Действующий Земельный кодекс Российской Федерации <1> (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) в ст. 11.2 определяет, что земельные участки могут быть образованы посредством образования из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности; путем раздела, объединения, выдела, перераспределения, а также при создании искусственных земельных участков.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Действующий Земельный кодекс Российской Федерации <1> (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) в ст. 11.2 определяет, что земельные участки могут быть образованы посредством образования из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности; путем раздела, объединения, выдела, перераспределения, а также при создании искусственных земельных участков.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Приказ Минприроды России от 28 ноября 2022 г. N 824
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Приказ Минприроды России от 28 ноября 2022 г. N 824
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В статье рассмотрены отношения, связанные с образованием и использованием земельных участков на береговой полосе, проблемы кадастрового учета, регистрации прав на такие участки и установления их земельной категории. Исследуются последствия возведения искусственных земельных участков применительно к праву федеральной собственности и праву общего пользования на береговую полосу. Автор отмечает пробельность норм законодательства в части регулирования земельно-правового назначения береговой полосы и видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в ее составе, и дает рекомендации по развитию законодательства, регулирующего указанные отношения.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В статье рассмотрены отношения, связанные с образованием и использованием земельных участков на береговой полосе, проблемы кадастрового учета, регистрации прав на такие участки и установления их земельной категории. Исследуются последствия возведения искусственных земельных участков применительно к праву федеральной собственности и праву общего пользования на береговую полосу. Автор отмечает пробельность норм законодательства в части регулирования земельно-правового назначения береговой полосы и видов разрешенного использования земельных участков, образуемых в ее составе, и дает рекомендации по развитию законодательства, регулирующего указанные отношения.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Правовой основой ограничений прав иностранцев на анализируемые категории земельных участков выступают нормы статей 129, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Также установлен запрет на нахождение в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства земельных участков в границах морского порта <6>. Однако в части 4 статьи 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации..." устанавливается исключение - индивидуальные предприниматели наделяются правом собственности на отдельные виды земельных участков в границах территории морского порта, занятых портовыми гидротехническими сооружениями, зданиями, сооружениями, созданными иностранным гражданином либо приобретенными за счет его инвестиционных вложений. В этом случае ключевым критерием выступает цель использования подобных сооружений, непосредственно связанная с деятельностью морских портов. Кроме того, допустимо возникновение права собственности индивидуальных предпринимателей - иностранцев на искусственные земельные участки при условии их создания собственными средствами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, законодатель существенно ограничивает право собственности иностранцев на земельные участки в границах морских портов статусом лица - индивидуального предпринимателя, способом приобретения - создание либо приобретение посредством инвестиций, а также непосредственной связью объектов с деятельностью порта.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Правовой основой ограничений прав иностранцев на анализируемые категории земельных участков выступают нормы статей 129, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 3 и 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Также установлен запрет на нахождение в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства земельных участков в границах морского порта <6>. Однако в части 4 статьи 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации..." устанавливается исключение - индивидуальные предприниматели наделяются правом собственности на отдельные виды земельных участков в границах территории морского порта, занятых портовыми гидротехническими сооружениями, зданиями, сооружениями, созданными иностранным гражданином либо приобретенными за счет его инвестиционных вложений. В этом случае ключевым критерием выступает цель использования подобных сооружений, непосредственно связанная с деятельностью морских портов. Кроме того, допустимо возникновение права собственности индивидуальных предпринимателей - иностранцев на искусственные земельные участки при условии их создания собственными средствами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, законодатель существенно ограничивает право собственности иностранцев на земельные участки в границах морских портов статусом лица - индивидуального предпринимателя, способом приобретения - создание либо приобретение посредством инвестиций, а также непосредственной связью объектов с деятельностью порта.
Статья: Совершенствование правового регулирования видов разрешенного использования земельных участков
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выделение документации по планировке территории, как определяющей в некоторых случаях вид разрешенного использования земельного участка. Согласно рассматриваемому Закону она в отдельных случаях признается сверхсильным документом, стоящим над прочими регламентами использования земель. Документация по планировке территории будет определять вид разрешенного использования и категорию земель в случаях, определенных законопроектом: 1) комплексное развитие территорий; 2) размещение линейных объектов (если для их размещения требуется образование земельных участков); 3) особые экономические зоны и территории опережающего развития; 4) искусственные земельные участки; 5) транспортно-пересадочные узлы. В переходных положениях к Закону о разрешенном использовании также указано, что на основании ДПТ станет возможным устранить сложившиеся ошибки, например когда земельные участки оказались "недооформленными" или неправильно оформленными для целей размещения линейных объектов. С наличием ДПТ будет возможно в силу кадастрового учета образуемых участков одновременно задать для них нужный вид разрешенного использования и целевого назначения. Конечно, такие изменения не лишены внутреннего противоречия, поскольку вследствие таких поправок образуется два вида ДПТ: подчиненная регламенту использования земель и стоящая над ним.
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выделение документации по планировке территории, как определяющей в некоторых случаях вид разрешенного использования земельного участка. Согласно рассматриваемому Закону она в отдельных случаях признается сверхсильным документом, стоящим над прочими регламентами использования земель. Документация по планировке территории будет определять вид разрешенного использования и категорию земель в случаях, определенных законопроектом: 1) комплексное развитие территорий; 2) размещение линейных объектов (если для их размещения требуется образование земельных участков); 3) особые экономические зоны и территории опережающего развития; 4) искусственные земельные участки; 5) транспортно-пересадочные узлы. В переходных положениях к Закону о разрешенном использовании также указано, что на основании ДПТ станет возможным устранить сложившиеся ошибки, например когда земельные участки оказались "недооформленными" или неправильно оформленными для целей размещения линейных объектов. С наличием ДПТ будет возможно в силу кадастрового учета образуемых участков одновременно задать для них нужный вид разрешенного использования и целевого назначения. Конечно, такие изменения не лишены внутреннего противоречия, поскольку вследствие таких поправок образуется два вида ДПТ: подчиненная регламенту использования земель и стоящая над ним.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) проектная документация искусственных земельных участков, создание которых предполагается осуществлять на водных объектах, находящихся в собственности Российской Федерации;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) проектная документация искусственных земельных участков, создание которых предполагается осуществлять на водных объектах, находящихся в собственности Российской Федерации;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи речь идет о правовом регулировании отношений, связанных с созданием искусственных земельных участков на воде и строительством объектов капитального строительства на таких земельных участках.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи речь идет о правовом регулировании отношений, связанных с созданием искусственных земельных участков на воде и строительством объектов капитального строительства на таких земельных участках.
Статья: Право частной собственности на недвижимость как фиктивная категория в законодательстве Российской Федерации
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Необходимо рассмотреть само понятие земельного участка, закрепленное в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ): "Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки" [2].
(Жирухина К.А.)
("Юстиция", 2023, N 3)Необходимо рассмотреть само понятие земельного участка, закрепленное в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ): "Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки" [2].
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка