Исковая давность по выселению
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковая давность по выселению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФВ случае когда в жилом помещении зарегистрирован гражданин, одновременно с иском о сносе самовольной постройки нужно требовать его выселения >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2025 по делу N 33-36394/2025 (УИД 77RS0004-02-2024-015020-25)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомлял ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчиком помещение не было освобождено в добровольном порядке.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О выселении.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уведомлял ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии, однако ответчиком помещение не было освобождено в добровольном порядке.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности суд отклонил с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении жилого помещения, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В целом с таким подходом можно согласиться, если действительно применяется общий срок исковой давности, автоматическое исчисление сроков давности со дня принятия акта, связанного с уголовным преследованием, ни на чем не основано. Однако следует отметить, что в указанном деле речь должна была идти не о применении общего срока исковой давности. Требование о выселении в данном случае имеет реституционную природу, основано на недействительности договора социального найма. Как указано в п. 23 Постановления N 14, такие требования подлежат рассмотрению по ст. 168 ГК РФ с применением специального срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ. А в соответствии с этой нормой при предъявлении требования стороной сделки (а в комментируемом деле иск предъявлял прокурор в защиту интересов муниципального образования, и в такой ситуации иск должен расцениваться как поданный стороной сделки) срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки. Возможно, в данном случае ответчики не заслуживают исчисления давности с момента начала исполнения, поскольку имело место заведомо незаконное предоставление, основанное на родственных отношениях с должностным лицом муниципального образования, но это требовало, конечно, отдельных пояснений в судебном акте с указанием, к какому именно моменту в таком случае нужно привязывать начало течения исковой давности.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил к спорным правоотношениям срок исковой давности. При этом суд исходил из того, что трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения исчисляется со дня увольнения Ш.В. - 25 октября 2010 г. - и на момент обращения прокурора в суд с заявлением является пропущенным.
Статья: Служебное жилье участковым уполномоченным полиции из муниципального жилищного фонда: проблемы правового регулирования
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.