Исключение сведений из единого государственного реестра недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение сведений из единого государственного реестра недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Размер госпошлины при подаче иска в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...Обращаясь в суд с иском, ООО... заявило требования о признании недействительным результата межевания земельного участка, наличии реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании этого же земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)...Обращаясь в суд с иском, ООО... заявило требования о признании недействительным результата межевания земельного участка, наличии реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании этого же земельного участка.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Из содержания и смысла данной нормы следует, что если согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающим, право удостоверяющим документам земельный участок отнесен к иной категории земель, нежели данные государственного лесного реестра, лесного плана субъекта Российской Федерации, то приоритет отдается сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи, а именно, если земельные участки расположены в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если местоположение части границы определено на основании местоположения границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, точность определения координат характерных точек такой части границы должна быть равна точности определения координат характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если местоположение части границы определено на основании местоположения границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, точность определения координат характерных точек такой части границы должна быть равна точности определения координат характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Сведения Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, по решению государственного регистратора прав подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости по истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Сведения Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренные пунктом 8 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, по решению государственного регистратора прав подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости по истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Как следует из решения Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-2041/2022 от 16.02.2023, общество с ограниченной ответственностью "А." обратилось с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях; открытому акционерному обществу "Р."; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с требованием об исправлении реестровой ошибки путем частичного исключения из единого государственного реестра недвижимости неверных сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы в части земельного участка в границах представленных координат.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Как следует из решения Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-2041/2022 от 16.02.2023, общество с ограниченной ответственностью "А." обратилось с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях; открытому акционерному обществу "Р."; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с требованием об исправлении реестровой ошибки путем частичного исключения из единого государственного реестра недвижимости неверных сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы в части земельного участка в границах представленных координат.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. А в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Это правило распространяется и на случаи, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. А в случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления. Это правило распространяется и на случаи, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Отдельное внимание уделено в Постановлении последствиям истечения исковой давности по требованиям об обращении взыскания на залог. Разъяснено, что в этом случае залогодатель вправе требовать от залогодержателя исключения сведений о залоге из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и реестра уведомлений о залогах, а также о возврате заложенного имущества. Хотелось бы, чтобы в Постановлении также были даны прямые ответы на возникающие в связи с этим вопросы о дальнейшей судьбе обременения права залогодателя, в частности о запрете на отчуждение заложенного имущества в отсутствие согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). В условиях, когда истечение исковой давности не прекращает обязательства, вещь залогодателя будет продолжать находиться в залоге (хоть и лишенном судебной защиты) со всеми вытекающими из этого последствиями. Получается, что, с одной стороны, из публичного доступа удаляются сведения о нахождении имущества в залоге, а с другой стороны, сам залог сохраняется, о чем продавец обязан предупредить покупателя (ст. 460 ГК РФ). Как следствие, приобретатель в любом случае получает обремененную залогом вещь, которую залогодатель не вправе отчуждать без согласия залогодержателя (либо залогодатель умолчит о залоге при отчуждении вещи неосведомленному возмездному приобретателю, что повлечет прекращение залога по правилу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). Представляется, что в Постановлении, хоть без прямого упоминания, по сути, все же подразумевается прекращение залогового обременения в качестве последствия истечения исковой давности (на это намекает и ссылка по аналогии на п. 2 ст. 352 ГК РФ). В этом смысле во избежание неоднородности судебной практики, возможно, стоило бы сделать общее указание о неприменении в отношении заложенного имущества правил о его обременении правами залогодержателя в случае истечения исковой давности как по обеспеченному, так и по залоговому обязательству.
(Рогачев Е.С.)
("Цивилист", 2023, N 5)Отдельное внимание уделено в Постановлении последствиям истечения исковой давности по требованиям об обращении взыскания на залог. Разъяснено, что в этом случае залогодатель вправе требовать от залогодержателя исключения сведений о залоге из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и реестра уведомлений о залогах, а также о возврате заложенного имущества. Хотелось бы, чтобы в Постановлении также были даны прямые ответы на возникающие в связи с этим вопросы о дальнейшей судьбе обременения права залогодателя, в частности о запрете на отчуждение заложенного имущества в отсутствие согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). В условиях, когда истечение исковой давности не прекращает обязательства, вещь залогодателя будет продолжать находиться в залоге (хоть и лишенном судебной защиты) со всеми вытекающими из этого последствиями. Получается, что, с одной стороны, из публичного доступа удаляются сведения о нахождении имущества в залоге, а с другой стороны, сам залог сохраняется, о чем продавец обязан предупредить покупателя (ст. 460 ГК РФ). Как следствие, приобретатель в любом случае получает обремененную залогом вещь, которую залогодатель не вправе отчуждать без согласия залогодержателя (либо залогодатель умолчит о залоге при отчуждении вещи неосведомленному возмездному приобретателю, что повлечет прекращение залога по правилу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). Представляется, что в Постановлении, хоть без прямого упоминания, по сути, все же подразумевается прекращение залогового обременения в качестве последствия истечения исковой давности (на это намекает и ссылка по аналогии на п. 2 ст. 352 ГК РФ). В этом смысле во избежание неоднородности судебной практики, возможно, стоило бы сделать общее указание о неприменении в отношении заложенного имущества правил о его обременении правами залогодержателя в случае истечения исковой давности как по обеспеченному, так и по залоговому обязательству.
Статья: Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Вместе с тем Закон о государственной регистрации недвижимости включает в себя нормы, регламентирующие ответственность самого государственного регистратора. Согласно ст. 67 данного Закона государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации отвечает за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов (ч. 1); государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием), в случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме (ч. 2); государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в ст. 27 этого Закона) уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Вместе с тем Закон о государственной регистрации недвижимости включает в себя нормы, регламентирующие ответственность самого государственного регистратора. Согласно ст. 67 данного Закона государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации отвечает за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов (ч. 1); государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием), в случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме (ч. 2); государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в ст. 27 этого Закона) уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.