Исключение объекта недвижимости из реестра
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение объекта недвижимости из реестра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Имущество бюджетных учреждений
(КонсультантПлюс, 2025)...ФГБОУ... обращаясь в Территориальное управление с заявлением об исключении объекта - автостоянка из раздела Реестра "недвижимое имущество" и о переводе объекта в раздел "движимое имущество", указывало на то, что объект не является объектом капитального строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)...ФГБОУ... обращаясь в Территориальное управление с заявлением об исключении объекта - автостоянка из раздела Реестра "недвижимое имущество" и о переводе объекта в раздел "движимое имущество", указывало на то, что объект не является объектом капитального строительства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 133 "Неделимые вещи" ГК РФ"5 декабря 2022 года кадастровым инженером П. по результатам обследования объекта составлен акт, в соответствии с выводами которого сведения об объекте капитального строительства подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (снятие с кадастрового учета и прекращение прав) в связи с тем, что данное сооружение по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не является недвижимым имуществом; согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано недвижимой вещью."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налог на имущество по кадастровой стоимости у организации связи на УСН
(Лимонникова А.С.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении объекта недвижимости из реестра. С опорой на тот факт, что перечень признается нормативным правовым актом, при установлении несоответствия сведениям в отношении указанных в нем объектов в перечень должны вноситься изменения с учетом ст. 378.2 НК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 5 "Действие актов законодательства о налогах и сборах во времени" НК РФ. Определение перечня, а также порядок его применения, внесение изменений в перечень вследствие технических ошибок и в иных случаях находятся в компетенции уполномоченных органов (Письмо ФНС России от 28.06.2022 N БС-4-21/8052@);
(Лимонникова А.С.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- обратиться в уполномоченный орган с заявлением об исключении объекта недвижимости из реестра. С опорой на тот факт, что перечень признается нормативным правовым актом, при установлении несоответствия сведениям в отношении указанных в нем объектов в перечень должны вноситься изменения с учетом ст. 378.2 НК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 5 "Действие актов законодательства о налогах и сборах во времени" НК РФ. Определение перечня, а также порядок его применения, внесение изменений в перечень вследствие технических ошибок и в иных случаях находятся в компетенции уполномоченных органов (Письмо ФНС России от 28.06.2022 N БС-4-21/8052@);
Статья: Наследование предприятий
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Если при разделе наследства, в которое входит такой сложный объект, как предприятие, между наследниками не достигнуто соглашение об управлении и последующем использовании или распоряжении предприятием как единым комплексом, наследники как сособственники не проявляют интереса к сохранению имущественного комплекса, объект прекратит существование (при наличии самостоятельных объектов, например недвижимого имущества, движимого имущества, средств индивидуализации, которые как самостоятельные объекты перейдут наследникам). В случае невозможности функционирования предприятия все обязательства перед кредиторами должны быть надлежащим образом исполнены и объект исключен из реестра недвижимости.
(Белькова Е.Г., Полетаева Е.Л.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Если при разделе наследства, в которое входит такой сложный объект, как предприятие, между наследниками не достигнуто соглашение об управлении и последующем использовании или распоряжении предприятием как единым комплексом, наследники как сособственники не проявляют интереса к сохранению имущественного комплекса, объект прекратит существование (при наличии самостоятельных объектов, например недвижимого имущества, движимого имущества, средств индивидуализации, которые как самостоятельные объекты перейдут наследникам). В случае невозможности функционирования предприятия все обязательства перед кредиторами должны быть надлежащим образом исполнены и объект исключен из реестра недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. Истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из Единого государственного реестра недвижимости. Исключение объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из Единого государственного реестра недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)18. Истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из Единого государственного реестра недвижимости. Исключение объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из Единого государственного реестра недвижимости.
Федеральный закон от 28.12.2013 N 443-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"2.1. Уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости федеральный орган исполнительной власти или действующая на основании акта Правительства Российской Федерации публично-правовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр", в порядке, установленном порядком межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, в срок не позднее трех рабочих дней со дня осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, сведения об адресе которого размещены в государственном адресном реестре, а также со дня снятия с государственного кадастрового учета недвижимого имущества объекта недвижимости или исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляет оператору федеральной информационной адресной системы сведения об этом. В течение одного рабочего дня со дня поступления таких сведений оператор федеральной информационной адресной системы размещает их в государственном адресном реестре.
(ред. от 23.07.2025)
"О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"2.1. Уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости федеральный орган исполнительной власти или действующая на основании акта Правительства Российской Федерации публично-правовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр", в порядке, установленном порядком межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, в срок не позднее трех рабочих дней со дня осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, сведения об адресе которого размещены в государственном адресном реестре, а также со дня снятия с государственного кадастрового учета недвижимого имущества объекта недвижимости или исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляет оператору федеральной информационной адресной системы сведения об этом. В течение одного рабочего дня со дня поступления таких сведений оператор федеральной информационной адресной системы размещает их в государственном адресном реестре.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)49. В соответствии с п. 49 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является наличие противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Исключение составляют случаи, когда целью регистрации как раз и является внесение изменений в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)49. В соответствии с п. 49 ч. 1 комментируемой статьи основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является наличие противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Исключение составляют случаи, когда целью регистрации как раз и является внесение изменений в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.