Исключение из ЕГРН сведений о ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключение из ЕГРН сведений о ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Самовольную постройку нельзя снести из-за невозможности ее возведения в границах зоны с особыми условиями использования территорий, если основания для ограничений отпали
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 104 ЗК РФЕсли при разрешении спора о сносе самовольной постройки из-за невозможности ее возведения в границах зоны с особыми условиями использования территорий выявлено, что объект, из-за которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (п. 1 ст. 104 ЗК РФ), суд отказывает в сносе постройки, даже если сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 104 ЗК РФЕсли при разрешении спора о сносе самовольной постройки из-за невозможности ее возведения в границах зоны с особыми условиями использования территорий выявлено, что объект, из-за которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (п. 1 ст. 104 ЗК РФ), суд отказывает в сносе постройки, даже если сведения о такой зоне не исключены из ЕГРН.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 66а-715/2023 (УИД 47OS0000-01-2023-000031-35)
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 21.04.2023 о признании не действующими в части приказа Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27.06.2017 N 35 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области - населенного пункта город Новая Ладога" и части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий".Отказывая в удовлетворении административных требований истца о признании недействующей части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий", в части установления зоны с особыми условиями использования территорий Н-5 - прибрежная защитная полоса в границах земельного участка с кадастровым номером N, суд, с учетом предоставленной информации Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, исходил из того, что отсутствие внесенных сведений о границах прибрежных защитных полос и водоохранных зон в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном водном реестре не исключает фактическое расположение земельных участков в данных границах.
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 21.04.2023 о признании не действующими в части приказа Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27.06.2017 N 35 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области - населенного пункта город Новая Ладога" и части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий".Отказывая в удовлетворении административных требований истца о признании недействующей части 2 "Карты зон с особыми условиями использования территорий", в части установления зоны с особыми условиями использования территорий Н-5 - прибрежная защитная полоса в границах земельного участка с кадастровым номером N, суд, с учетом предоставленной информации Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, исходил из того, что отсутствие внесенных сведений о границах прибрежных защитных полос и водоохранных зон в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном водном реестре не исключает фактическое расположение земельных участков в данных границах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах - недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН. Иное может быть предусмотрено законом, и в таком случае ЗОУИТ прекратит существование и в случае сохранения сведений о ней в ЕГРН, при этом важно еще раз подчеркнуть, что данное правило не является зеркальным со случаями установления/изменения ЗОУИТ, которые всегда связаны с внесением сведений в ЕГРН.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах - недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН. Иное может быть предусмотрено законом, и в таком случае ЗОУИТ прекратит существование и в случае сохранения сведений о ней в ЕГРН, при этом важно еще раз подчеркнуть, что данное правило не является зеркальным со случаями установления/изменения ЗОУИТ, которые всегда связаны с внесением сведений в ЕГРН.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"24. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 18 комментируемой статьи определено, что истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством РФ положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из ЕГРН. При этом установлено, что исключение объекта культурного наследия из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 18 комментируемой статьи определено, что истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством РФ положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из ЕГРН. При этом установлено, что исключение объекта культурного наследия из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из ЕГРН.
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)зоне с особыми условиями использования территории. Данные сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи установлено, что истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством РФ положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из ЕГРН. При этом отмечено, что исключение объекта культурного наследия из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из ЕГРН.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи установлено, что истечение срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, а также прекращение существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории, в случае, если в соответствии с утвержденным Правительством РФ положением о зоне с особыми условиями использования территории такая зона прекращает существование одновременно с прекращением существования указанного объекта, является основанием для исключения сведений о такой зоне из ЕГРН. При этом отмечено, что исключение объекта культурного наследия из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России является основанием для исключения сведений о защитной зоне данного объекта культурного наследия, о зонах охраны данного объекта культурного наследия из ЕГРН.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Разъяснен вопрос внесения в ЕГРН сведений об охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Разъяснен вопрос внесения в ЕГРН сведений об охранных зонах стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Поскольку ЗМР являются одним из видов ЗОУИТ, на них распространяется общее требование о внесении сведений об их границах в ЕГРН, при этом обязательно наличие правоустанавливающего документа о возникновении (изменении) или прекращении ЗМР <22>, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом отказы ППК "Роскадастр" во внесении сведений о ЗМР в ЕГРН в связи с отсутствием утвержденных Правительством Российской Федерации положений признаются судом незаконными <23>.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Поскольку ЗМР являются одним из видов ЗОУИТ, на них распространяется общее требование о внесении сведений об их границах в ЕГРН, при этом обязательно наличие правоустанавливающего документа о возникновении (изменении) или прекращении ЗМР <22>, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом отказы ППК "Роскадастр" во внесении сведений о ЗМР в ЕГРН в связи с отсутствием утвержденных Правительством Российской Федерации положений признаются судом незаконными <23>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН или содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН или содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок;