Иск собственника о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск собственника о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Таким образом, предусмотренное частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование определяет, что обязанность по обеспечению бывших членов семьи собственника жилого помещения, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением может быть возложена исключительно на собственника данного жилого помещения, заявившего иск о выселении. Таким образом, для применения данной нормы права должны быть установлены юридически значимые обстоятельства, а именно, что ответчик, о выселении которого собственник заявляет требование о выселении, должен иметь статус бывшего члена семьи такого собственника, а последний должен иметь алиментные обязательства перед ответчиком."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснениями пунктов 4, 5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд апелляционной инстанции, установив законность вселения семьи ФИО16 в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями и заключение договора социального найма, длительное исполнение обязанностей нанимателя, а также то, что ранее истцы в приватизации жилых помещений участия не принимали, до обращения в суд с иском ни балансодержателем жилого фонда, ни собственником не оспаривалось право ФИО1 и членов ее семьи на приватизацию жилого помещения, требования о выселении не заявлялись, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами в порядке приватизации права общей долевой собственности по 1/7 доли на спорное помещение, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
Статья: Проблемы реновации в Москве
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)1. Понуждение органом исполнительной власти г. Москвы собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в доме, включенном в Программу реновации, и о передаче его в собственность г. Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. 7.3), иными словами - обращение к собственнику с иском о выселении.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2024, N 7)1. Понуждение органом исполнительной власти г. Москвы собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в доме, включенном в Программу реновации, и о передаче его в собственность г. Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. 7.3), иными словами - обращение к собственнику с иском о выселении.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. Требования собственника о выселении, основанные
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"17. Требования собственника о выселении, основанные
Статья: Добросовестность: проблемы доктринального определения и практического применения
(Яровой А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 7)Заведомо недобросовестному поведению собственника по отчуждению жилого помещения (злоупотреблению правом) дана оценка судом в делах о выселении детей прежних собственников. Судебная практика, основываясь на Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" <29>, защищает жилищные права несовершеннолетнего от злоупотреблений со стороны родителя - собственника жилого помещения. В совершении сделки с жилым помещением, в результате которой ребенок собственника лишается права пользования жилым помещением без предоставления права пользования в другом жилом помещении, усматривается злоупотребление родителя - собственника жилого помещения, а также недобросовестное поведение приобретателя жилья, обремененного правами ребенка прежнего собственника. При предъявлении покупателем иска о выселении ребенка прежнего собственника суд откажет в удовлетворении требования, если установлено злоупотребление правом собственности со стороны родителя, при этом правовые последствия наступят и для покупателя: право собственности на жилое помещение будет обременено правами ребенка прежнего собственника. Если покупатель действовал добросовестно - не знал и не должен был знать о таких правах, - то он может заявить требование о расторжении договора или о возмещении убытков за передачу вещи с обременением правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) <30>.
(Яровой А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 7)Заведомо недобросовестному поведению собственника по отчуждению жилого помещения (злоупотреблению правом) дана оценка судом в делах о выселении детей прежних собственников. Судебная практика, основываясь на Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" <29>, защищает жилищные права несовершеннолетнего от злоупотреблений со стороны родителя - собственника жилого помещения. В совершении сделки с жилым помещением, в результате которой ребенок собственника лишается права пользования жилым помещением без предоставления права пользования в другом жилом помещении, усматривается злоупотребление родителя - собственника жилого помещения, а также недобросовестное поведение приобретателя жилья, обремененного правами ребенка прежнего собственника. При предъявлении покупателем иска о выселении ребенка прежнего собственника суд откажет в удовлетворении требования, если установлено злоупотребление правом собственности со стороны родителя, при этом правовые последствия наступят и для покупателя: право собственности на жилое помещение будет обременено правами ребенка прежнего собственника. Если покупатель действовал добросовестно - не знал и не должен был знать о таких правах, - то он может заявить требование о расторжении договора или о возмещении убытков за передачу вещи с обременением правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) <30>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Вместе с тем такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) <1>.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Вместе с тем такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) <1>.