Иск об изменении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об изменении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.2.1. Иск об изменении или расторжении договора рассматривается судом, только если истец представит доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество... обратилось... с иском... об изменении договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска...
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество... обратилось... с иском... об изменении договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)5. Как подготовить и подать иск об изменении договора
(КонсультантПлюс, 2023)5. Как подготовить и подать иск об изменении договора
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Формы
Ситуация: Как изменить брачный договор?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за подачу искового заявления об изменении условий брачного договора, которое не содержит требования о возврате или о присуждении имущества, составляет 3 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за подачу искового заявления об изменении условий брачного договора, которое не содержит требования о возврате или о присуждении имущества, составляет 3 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Готовое решение: Как изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы суд удовлетворил иск об изменении или расторжении договора, вам нужно доказать одновременное наличие следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы суд удовлетворил иск об изменении или расторжении договора, вам нужно доказать одновременное наличие следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)На наш взгляд, иски об изменении, расторжении имущественных договоров относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поскольку направлены на защиту имущественных прав, но цену иска по ним определить может быть затруднительно. Исключением здесь являются случаи, прямо перечисленные в статье 91 ГПК РФ, по которым законодатель четко установил порядок определения цены иска, например, цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)На наш взгляд, иски об изменении, расторжении имущественных договоров относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поскольку направлены на защиту имущественных прав, но цену иска по ним определить может быть затруднительно. Исключением здесь являются случаи, прямо перечисленные в статье 91 ГПК РФ, по которым законодатель четко установил порядок определения цены иска, например, цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Исковое заявление о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения
Готовое решение: Как изменить или расторгнуть договор поручения
(КонсультантПлюс, 2026)Для изменения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ: до предъявления иска в суд сторона должна направить другой стороне предложение изменить договор (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18). Если последняя откажется от предложения или ответ от нее в срок, установленный указанной статьей, не будет получен, сторона, требующая изменения договора, вправе предъявить иск в суд.
(КонсультантПлюс, 2026)Для изменения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ: до предъявления иска в суд сторона должна направить другой стороне предложение изменить договор (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18). Если последняя откажется от предложения или ответ от нее в срок, установленный указанной статьей, не будет получен, сторона, требующая изменения договора, вправе предъявить иск в суд.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пункт 8(15) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156, рассматриваемый во взаимосвязи с п. 5 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", не исключает возможности дополнения договора положениями, не противоречащими законодательству РФ. В силу данного Закона дополнения в договор вносятся по соглашению сторон, тем самым указанные нормативные положения не предполагают, что предложения потребителя должны приниматься региональным оператором в обязательном порядке. Такое правовое регулирование направлено на обеспечение свободы договора и достижение баланса интересов сторон договора. При этом если региональный оператор уклоняется от урегулирования разногласий, его действия носят характер недобросовестных, то потребитель вправе обратиться в суд с иском об изменении договора и осуществлении перерасчета платы за оказанные услуги (Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1035-О, п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Пункт 8(15) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156, рассматриваемый во взаимосвязи с п. 5 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", не исключает возможности дополнения договора положениями, не противоречащими законодательству РФ. В силу данного Закона дополнения в договор вносятся по соглашению сторон, тем самым указанные нормативные положения не предполагают, что предложения потребителя должны приниматься региональным оператором в обязательном порядке. Такое правовое регулирование направлено на обеспечение свободы договора и достижение баланса интересов сторон договора. При этом если региональный оператор уклоняется от урегулирования разногласий, его действия носят характер недобросовестных, то потребитель вправе обратиться в суд с иском об изменении договора и осуществлении перерасчета платы за оказанные услуги (Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1035-О, п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Порядок уменьшения цены также влияет на момент, с которого договорная цена считается уменьшенной. При судебном порядке кредитор реализует свое право-притязание посредством обращения с иском в суд. Поскольку предметом исковых требований по таким искам является изменение договора в части условий о цене, то уменьшение цены при судебном порядке будет, в частности, подчиняться правилам ст. 453 ГК РФ.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Порядок уменьшения цены также влияет на момент, с которого договорная цена считается уменьшенной. При судебном порядке кредитор реализует свое право-притязание посредством обращения с иском в суд. Поскольку предметом исковых требований по таким искам является изменение договора в части условий о цене, то уменьшение цены при судебном порядке будет, в частности, подчиняться правилам ст. 453 ГК РФ.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Показательным решением, в котором суд принял сторону арендатора и усмотрел в изменении правил землепользования и застройки существенность изменения обстоятельств, является дело, рассмотренное Третьим кассационным судом общей юрисдикции <17>. Физическое лицо заключило договор аренды публичного земельного участка с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". После внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга арендуемый участок был включен в территориальную зону индивидуальной жилой застройки, градостроительный регламент которой не предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в качестве вида разрешенного использования. Арендатор обратился к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга с предложением изменить договор аренды в части цели использования земельного участка. Комитет отказал, сославшись на то, что изменение территориальной зоны не влечет необходимости внесения изменений в договор аренды участка, на котором отсутствуют объекты капитального строительства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении договора. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с мнением Комитета и отказали в удовлетворении исковых требований, дополнительно обосновав это тем, что заявленный иск фактически направлен на обход процедур предоставления публичных земельных участков в аренду, предусмотренных земельным законодательством, а истец не доказал невозможность использования земельного участка в соответствии с изначально согласованными условиями договора аренды. Суд кассационной инстанции решения нижестоящих судов отменил, указав, что в результате изменения правил землепользования и застройки истец лишился права на выкуп без проведения торгов земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, предусматривающего право выкупа не любого арендатора, а только такого арендатора, который на протяжении трех и более лет надлежащим образом использовал земельный участок. Лишение арендатора права на выкуп в связи с включением арендуемого участка в территориальную зону индивидуальной жилой застройки является существенным изменением обстоятельств, которое является основанием для изменения договора аренды.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Показательным решением, в котором суд принял сторону арендатора и усмотрел в изменении правил землепользования и застройки существенность изменения обстоятельств, является дело, рассмотренное Третьим кассационным судом общей юрисдикции <17>. Физическое лицо заключило договор аренды публичного земельного участка с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". После внесения изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга арендуемый участок был включен в территориальную зону индивидуальной жилой застройки, градостроительный регламент которой не предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в качестве вида разрешенного использования. Арендатор обратился к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга с предложением изменить договор аренды в части цели использования земельного участка. Комитет отказал, сославшись на то, что изменение территориальной зоны не влечет необходимости внесения изменений в договор аренды участка, на котором отсутствуют объекты капитального строительства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении договора. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с мнением Комитета и отказали в удовлетворении исковых требований, дополнительно обосновав это тем, что заявленный иск фактически направлен на обход процедур предоставления публичных земельных участков в аренду, предусмотренных земельным законодательством, а истец не доказал невозможность использования земельного участка в соответствии с изначально согласованными условиями договора аренды. Суд кассационной инстанции решения нижестоящих судов отменил, указав, что в результате изменения правил землепользования и застройки истец лишился права на выкуп без проведения торгов земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, предусматривающего право выкупа не любого арендатора, а только такого арендатора, который на протяжении трех и более лет надлежащим образом использовал земельный участок. Лишение арендатора права на выкуп в связи с включением арендуемого участка в территориальную зону индивидуальной жилой застройки является существенным изменением обстоятельств, которое является основанием для изменения договора аренды.
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Если высказанные идеи действительно могут быть положены в основу надлежащего толкования данной нормы, можно прийти к выводу о том, что суд должен вынести решение о преобразовании правоотношения из оспоримой сделки в правоотношение из сделки, на заключение которой реально была направлена воля заблуждающегося. Однако трансформация происходит не на основании выраженной воли заблуждающегося в виде иска об изменении договора, а на основании воли ответчика, выраженной не в форме встречного иска, а в возражениях.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Если высказанные идеи действительно могут быть положены в основу надлежащего толкования данной нормы, можно прийти к выводу о том, что суд должен вынести решение о преобразовании правоотношения из оспоримой сделки в правоотношение из сделки, на заключение которой реально была направлена воля заблуждающегося. Однако трансформация происходит не на основании выраженной воли заблуждающегося в виде иска об изменении договора, а на основании воли ответчика, выраженной не в форме встречного иска, а в возражениях.
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.