Иск о выселении из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выселении из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2024 N 88-7900/2024 (УИД 63RS0037-01-2019-002444-46)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отклоняя доводы заявителя о том, что ранее решениями Самарского районного суда г. Самары от 8 февраля 2012 г., от 23 октября 2017 г., от 5 сентября 2018 г. в удовлетворении аналогичных исков Департамента управления имуществом г. Самары к З. о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения первого заместителя Главы городского округа Самара N 867/02-р от 7 мая 2010 г. было отказано, о наличии письменных доказательств неправомерных действий Департамента по управлению городским имуществом по выселению З-вых из квартиры, о злоупотреблении Департаментом правом на судебную защиту, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что вновь открывшимися по смыслу статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не являются.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Отклоняя доводы заявителя о том, что ранее решениями Самарского районного суда г. Самары от 8 февраля 2012 г., от 23 октября 2017 г., от 5 сентября 2018 г. в удовлетворении аналогичных исков Департамента управления имуществом г. Самары к З. о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения первого заместителя Главы городского округа Самара N 867/02-р от 7 мая 2010 г. было отказано, о наличии письменных доказательств неправомерных действий Департамента по управлению городским имуществом по выселению З-вых из квартиры, о злоупотреблении Департаментом правом на судебную защиту, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что вновь открывшимися по смыслу статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не являются.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 N 88-10338/2024 (УИД 14RS0014-01-2024-000020-45)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, установлении факта, имеющего юридическое значение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что с даты заключения соглашения о расторжении договора стороны общение прекратили, поскольку считали, что собственником квартиры является истец, который постоянно проживал в спорном жилом помещении, из его владения квартира не выбывала. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вывод судов о наличии в действиях истца злоупотребление правом, в связи с чем в иске отказано, ничем не обоснован, сделан на предположении о желании истца получить денежную сумму в большем размере, чем положено по закону в связи с расселением из аварийного жилья. Однако такой вывод не подтверждается материалами дела.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, установлении факта, имеющего юридическое значение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что с даты заключения соглашения о расторжении договора стороны общение прекратили, поскольку считали, что собственником квартиры является истец, который постоянно проживал в спорном жилом помещении, из его владения квартира не выбывала. Ответчики в жилом помещении никогда не проживали.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вывод судов о наличии в действиях истца злоупотребление правом, в связи с чем в иске отказано, ничем не обоснован, сделан на предположении о желании истца получить денежную сумму в большем размере, чем положено по закону в связи с расселением из аварийного жилья. Однако такой вывод не подтверждается материалами дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений аварийных домов, если предлагаемые помещения не отвечали требованию равнозначности занимаемого помещения.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений аварийных домов, если предлагаемые помещения не отвечали требованию равнозначности занимаемого помещения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жильцами на общем собрании принято решение об отказе от самостоятельного сноса, в департамент управления имуществом муниципалитета отправлено письмо с просьбой об изъятии земельного участка и расселении жильцов, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья и на основании жилищного законодательства гражданин, проживающий в доме, обращается с иском к муниципалитету о выкупе квартиры по стоимости, полученной на основании проведенной оценки, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает обратную силу этой нормы при отсутствии прямого предписания законодателя.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жильцами на общем собрании принято решение об отказе от самостоятельного сноса, в департамент управления имуществом муниципалитета отправлено письмо с просьбой об изъятии земельного участка и расселении жильцов, при этом дом входит в региональную программу по расселению жильцов из аварийного жилья и на основании жилищного законодательства гражданин, проживающий в доме, обращается с иском к муниципалитету о выкупе квартиры по стоимости, полученной на основании проведенной оценки, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает обратную силу этой нормы при отсутствии прямого предписания законодателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения не отвечали уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В судебной практике имеются примеры отказа в удовлетворении исковых требований о выселении граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, если предлагаемые помещения не отвечали уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2024 N 21-П
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
"По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус"1.1. Решением Кировского районного суда города Ярославля от 23 августа 2022 года отказано в удовлетворении иска территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в части признания заявительницы по настоящему делу - гражданки Я.В. Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я.В. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением. Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику (ее бывшему супругу) выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация города обратилась в суд с иском к семье с двумя несовершеннолетними детьми о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная комната, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предоставлено иное благоустроенное жилье, но освобождать спорное жилое помещение они отказались. Суд счел, что новое жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, а жилищные условия выселяемых в него граждан не будут ухудшены в соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Требования истца были удовлетворены.
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация города обратилась в суд с иском к семье с двумя несовершеннолетними детьми о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная комната, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предоставлено иное благоустроенное жилье, но освобождать спорное жилое помещение они отказались. Суд счел, что новое жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, а жилищные условия выселяемых в него граждан не будут ухудшены в соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Требования истца были удовлетворены.
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Среди жильцов данное неравенство вызывало напряженность. Ведь расселяют из одного дома, но по разным условиям. Еще в 2018 году Верховный Суд вынес интересное решение. Так, истица М. обратилась с иском, пояснив, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники указали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица настаивала на выделении "равнозначного занимаемому благоустроенного жилого помещения".
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Среди жильцов данное неравенство вызывало напряженность. Ведь расселяют из одного дома, но по разным условиям. Еще в 2018 году Верховный Суд вынес интересное решение. Так, истица М. обратилась с иском, пояснив, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники указали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица настаивала на выделении "равнозначного занимаемому благоустроенного жилого помещения".
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Удовлетворяя иск администрации о выселении ответчиков из признанного аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма, суд первой инстанции правильно указал, что предоставленное ответчикам по договору социального найма жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемую ими квартиру.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)При этом необходимо заметить, что подход сразу меняется, если речь идет о расселении дома коридорного типа, и проживающих там граждан приходится обеспечить новым жильем за счет муниципалитета или государства. Так, администрация той же Перми в суде требовала выселения ответчиков из комнаты в доме коридорного типа в комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, со ссылкой на то, что дом, в котором проживали ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. Ответчики просили предоставить им отдельной квартиры, ссылаясь на вышеупомянутую Инструкцию о том, что их комната в доме коридорного типа должна рассматриваться как квартира. Однако в иске им было отказано со ссылкой на то, что занимаемое ими жилое помещение нельзя рассматривать как полноценную квартиру, следовательно, их можно переселить в коммуналку. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменений <13>.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)При этом необходимо заметить, что подход сразу меняется, если речь идет о расселении дома коридорного типа, и проживающих там граждан приходится обеспечить новым жильем за счет муниципалитета или государства. Так, администрация той же Перми в суде требовала выселения ответчиков из комнаты в доме коридорного типа в комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, со ссылкой на то, что дом, в котором проживали ответчики, признан аварийным и подлежит сносу. Ответчики просили предоставить им отдельной квартиры, ссылаясь на вышеупомянутую Инструкцию о том, что их комната в доме коридорного типа должна рассматриваться как квартира. Однако в иске им было отказано со ссылкой на то, что занимаемое ими жилое помещение нельзя рассматривать как полноценную квартиру, следовательно, их можно переселить в коммуналку. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение без изменений <13>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., было отмечено, что при рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.), порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., было отмечено, что при рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 17 февраля 2022 г.), порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.