Иск о выкупе жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выкупе жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 "Задачи гражданского судопроизводства" ГПК РФ"Как следует из содержания искового заявления, предметом спора являлось обязание ответчика изъять жилое помещение путем выкупа по рыночной стоимости. Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению для правильного разрешения настоящего спора, в том числе, являлось определение рыночной стоимости изымаемого помещения, подлежащей выплате истцу, с учетом требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и фактических обстоятельств дела, связанных с приобретением предыдущим собственником (супругой истца) спорного жилого помещения после признания многоквартирного дома аварийным.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Отклоняя доводы заявителей о том, что в порядке измененного способа их следует обеспечить благоустроенными жилыми помещениями в пределах <адрес>, отвечающими санитарно-техническим требованиям, исходя из стоимости одного квадратного метра 36 505 руб. по приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N/пр и рыночной стоимости земельного участка на момент предоставления жилого помещения на основании отчета об оценке, суды указали, что истцы реализовали свое право, предусмотренное статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, избрав способ защиты и обратившись в суд с исками о предоставлении им другого жилого помещения взамен занимаемого; требований о выплате им выкупной цены за занимаемое жилое помещение истцами заявлено не было, в то время как доводы заявителей о предоставлении им отдельного жилого помещения большей площади с учетом того, что заявители отказались от прав на земельный участок под домом, по сути свидетельствуют о попытках пересмотреть судебное решение в части предоставления равноценного по площади жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Защита ответчика против группового иска: монография"
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что в комментируемом ЖК есть и иные способы защиты, прямо не названные в комментируемой статье. Так, в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ (см. комментарий к ней), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В данном случае законодатель прямо назвал подлежащий применению способ защиты нарушенных жилищных прав - требование о выкупе жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует отметить, что в комментируемом ЖК есть и иные способы защиты, прямо не названные в комментируемой статье. Так, в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ (см. комментарий к ней), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В данном случае законодатель прямо назвал подлежащий применению способ защиты нарушенных жилищных прав - требование о выкупе жилого помещения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Исходя из основных начал гражданского законодательства о недопустимости произвольного лишения права собственности и свободы договора представляется спорной предусмотренная в ст. 32 ЖК РФ последовательность юридических фактов: сначала жилое помещение доводится до состояния аварийности и непригодности для проживания; затем собственнику предлагается подписание договора о выкупе либо договора мены о предоставлении другого жилого помещения без какой-либо возможности повлиять на условия предлагаемых договоров; наконец, в случае отказа гражданина от подписания обоих видов договоров к нему предъявляется иск о принудительном выкупе занимаемого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в порядке ст. 279 ГК РФ. Парадокс такой последовательности юридических фактов заключается в том, что собственнику аварийного жилого помещения выгоднее дождаться принудительного выкупа на основании решения суда, так как механизм ст. 279 ГК РФ позволяет собственнику изъятого имущества получить не только новое жилое помещение, но и компенсацию иных убытков. Тогда как в случае добровольного подписания собственникам договоров, составленных на условиях органа местного самоуправления, компенсация убытков в связи с принудительным выкупом или меной занимаемого жилого помещения не предусмотрена.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Исходя из основных начал гражданского законодательства о недопустимости произвольного лишения права собственности и свободы договора представляется спорной предусмотренная в ст. 32 ЖК РФ последовательность юридических фактов: сначала жилое помещение доводится до состояния аварийности и непригодности для проживания; затем собственнику предлагается подписание договора о выкупе либо договора мены о предоставлении другого жилого помещения без какой-либо возможности повлиять на условия предлагаемых договоров; наконец, в случае отказа гражданина от подписания обоих видов договоров к нему предъявляется иск о принудительном выкупе занимаемого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в порядке ст. 279 ГК РФ. Парадокс такой последовательности юридических фактов заключается в том, что собственнику аварийного жилого помещения выгоднее дождаться принудительного выкупа на основании решения суда, так как механизм ст. 279 ГК РФ позволяет собственнику изъятого имущества получить не только новое жилое помещение, но и компенсацию иных убытков. Тогда как в случае добровольного подписания собственникам договоров, составленных на условиях органа местного самоуправления, компенсация убытков в связи с принудительным выкупом или меной занимаемого жилого помещения не предусмотрена.
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).