Иск о признании межевого плана недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании межевого плана недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Орловского областного суда от 02.10.2024 N 33-24/2024 по делу N 2-1-241/2023 (УИД 57RS0014-01-2022-002054-14)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об исключении сведений о земельном участке из реестра; 3) Об оспаривании результата кадастровых работ.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в нарушение требований земельного законодательства в его состав были включены земли общего пользования, служащие для прохода и проезда неограниченного круга лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вместе с тем, суд первой инстанции, отказывая А.А. в удовлетворении его исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования о признании межевого плана недействительным и исключении сведений о границах земельного участка А.А., фактически не установил всех обстоятельств, имеющих значение для дела, не сделал выводы об определении местоположения границ его земельного участка, не собрав относимые и допустимые доказательства, которые могли бы способствовать правильному разрешению спора, оставив по существу земельный спор не разрешенным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об исключении сведений о земельном участке из реестра; 3) Об оспаривании результата кадастровых работ.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в нарушение требований земельного законодательства в его состав были включены земли общего пользования, служащие для прохода и проезда неограниченного круга лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Вместе с тем, суд первой инстанции, отказывая А.А. в удовлетворении его исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования о признании межевого плана недействительным и исключении сведений о границах земельного участка А.А., фактически не установил всех обстоятельств, имеющих значение для дела, не сделал выводы об определении местоположения границ его земельного участка, не собрав относимые и допустимые доказательства, которые могли бы способствовать правильному разрешению спора, оставив по существу земельный спор не разрешенным.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2024 по делу N 88-317/2024 (УИД 52RS0047-01-2021-000036-63)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) О признании недействительными результатов межевания; 4) О признании недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании земельным участком, поскольку строение возведено без отступа от смежной границы.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Удовлетворяя встречный иск ФИО57 признавая недействительными межевой план земельного участка с кадастровым номером N, выполненный кадастровым инженером 27.07.2020 и сведения о границах данного участка в ЕГРН, внесенные на основании межевого плана от 27.07.2020, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, а также статей 39, 40 Федерального закона от 25.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статей 11, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ФИО58 не доказано наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании данного земельного участка в 2006 году, при межевании в 2020 году кадастровым инженером допущены существенные нарушения при согласовании границ со смежными землепользователями.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) О признании недействительными результатов межевания; 4) О признании недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании земельным участком, поскольку строение возведено без отступа от смежной границы.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Удовлетворяя встречный иск ФИО57 признавая недействительными межевой план земельного участка с кадастровым номером N, выполненный кадастровым инженером 27.07.2020 и сведения о границах данного участка в ЕГРН, внесенные на основании межевого плана от 27.07.2020, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, а также статей 39, 40 Федерального закона от 25.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статей 11, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ФИО58 не доказано наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании данного земельного участка в 2006 году, при межевании в 2020 году кадастровым инженером допущены существенные нарушения при согласовании границ со смежными землепользователями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: История одного дела, или Как противостоять захвату дороги
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В производстве <наименование суда> находится гражданское дело <номер дела> по иску <истец> к <ответчик> о признании межевых планов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и обязании освободить земельные участки и открыть доступ в лес неограниченному кругу лиц.
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В производстве <наименование суда> находится гражданское дело <номер дела> по иску <истец> к <ответчик> о признании межевых планов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и обязании освободить земельные участки и открыть доступ в лес неограниченному кругу лиц.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В рассматриваемой категории споров довольно часты случаи обращения ответчика в суд со встречным иском. Круг встречных исковых требований достаточно широкий. Он включает требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках или об исключении таких сведений из ЕГРН, об исправлении ошибки, об установлении сервитута (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-11472/2019 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88-2459/2019, 88-2878/2019 данное Определение оставлено без изменения), от 26.03.2018 по делу N 33-319/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В рассматриваемой категории споров довольно часты случаи обращения ответчика в суд со встречным иском. Круг встречных исковых требований достаточно широкий. Он включает требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках или об исключении таких сведений из ЕГРН, об исправлении ошибки, об установлении сервитута (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-11472/2019 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88-2459/2019, 88-2878/2019 данное Определение оставлено без изменения), от 26.03.2018 по делу N 33-319/2018).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ "В", произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ "В", произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ, приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", пришел к выводу о том, что решение собственника о разделе земельного участка не оспорено и недействительным не признано, процедура государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки осуществлена в установленном законом порядке, спорные земельные участки соответствуют градостроительным регламентам в части предельных площадей и вида использования, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения, не противоречат требованиям градостроительного и земельного законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ, приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", пришел к выводу о том, что решение собственника о разделе земельного участка не оспорено и недействительным не признано, процедура государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки осуществлена в установленном законом порядке, спорные земельные участки соответствуют градостроительным регламентам в части предельных площадей и вида использования, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения, не противоречат требованиям градостроительного и земельного законодательства.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие законность межевого плана Земельного участка Ответчика: межевой план от "___" ______ ___ г. N ___/заключение специалиста о соответствии межевого плана правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию/землеустроительные, межевые и кадастровые дела на Земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие законность межевого плана Земельного участка Ответчика: межевой план от "___" ______ ___ г. N ___/заключение специалиста о соответствии межевого плана правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию/землеустроительные, межевые и кадастровые дела на Земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этих обстоятельствах свидетельствуют заключение кадастрового инженера/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровые дела объектов недвижимости, представленные на основании запроса суда/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этих обстоятельствах свидетельствуют заключение кадастрового инженера/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровые дела объектов недвижимости, представленные на основании запроса суда/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)Признавать недействительным межевой план мы вам не рекомендуем. Это обусловлено тем, что такой план не является сделкой или ненормативным актом и не может быть признан недействительным. Данный способ защиты является ненадлежащим. Он не приведет к восстановлению нарушенных прав (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2020 N 305-ЭС20-4642 по делу N А41-73983/2018). Представляется, что в данном случае нужно обращаться с иском об установлении границ земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Признавать недействительным межевой план мы вам не рекомендуем. Это обусловлено тем, что такой план не является сделкой или ненормативным актом и не может быть признан недействительным. Данный способ защиты является ненадлежащим. Он не приведет к восстановлению нарушенных прав (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2020 N 305-ЭС20-4642 по делу N А41-73983/2018). Представляется, что в данном случае нужно обращаться с иском об установлении границ земельного участка.
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.