Иск о государственной регистрации права
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о государственной регистрации права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.4. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о госрегистрации перехода права собственности того лица, во владение которого оно передано (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.5.4. Сторона, заинтересованная в госрегистрации сделки, вправе предъявить иск с требованием о ее регистрации, если в отсутствие таковой сделка признается незаключенной (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"8. Отсутствие государственной регистрации права
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"8. Отсутствие государственной регистрации права
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Статья: Защита прав субъектов спорных гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как и решение любого органа исполнительной власти, государственная регистрация права, а равным образом и отказ в ней, может быть оспорена в судебном порядке. По этому поводу существует мнение, что иск об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость - это разновидность гражданско-правового иска, а само оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено по общим правилам - в форме предъявления виндикационного иска, требования о применении последствий недействительности сделки, иска о признании права собственности <4>. Однако исходя из норм Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), принятого в 2015 году, можно утверждать, что иски об оспаривании государственной регистрации права или решения об отказе в государственной регистрации имеют административно-правовой характер и должны разрешаться в порядке главы 22 КАС РФ.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как и решение любого органа исполнительной власти, государственная регистрация права, а равным образом и отказ в ней, может быть оспорена в судебном порядке. По этому поводу существует мнение, что иск об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость - это разновидность гражданско-правового иска, а само оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено по общим правилам - в форме предъявления виндикационного иска, требования о применении последствий недействительности сделки, иска о признании права собственности <4>. Однако исходя из норм Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), принятого в 2015 году, можно утверждать, что иски об оспаривании государственной регистрации права или решения об отказе в государственной регистрации имеют административно-правовой характер и должны разрешаться в порядке главы 22 КАС РФ.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)"На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)"На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Спорный гараж возведен до 2004 года за счет денежных средств членов кооператива на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил. Отсутствие у истца прав на земельный участок под гаражом не препятствует удовлетворению иска; государственная регистрация права собственности на участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на гараж.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Спорный гараж возведен до 2004 года за счет денежных средств членов кооператива на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил. Отсутствие у истца прав на земельный участок под гаражом не препятствует удовлетворению иска; государственная регистрация права собственности на участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на гараж.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Судами <1> признаются также не подлежащими удовлетворению иски о государственной регистрации вещных прав, в частности права оперативного управления на улучшения земельного участка в виде подъездных дорог и тротуаров, поскольку такие сооружения не отвечают установленным ГК РФ признакам недвижимого имущества и не являются самостоятельными объектами прав.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Судами <1> признаются также не подлежащими удовлетворению иски о государственной регистрации вещных прав, в частности права оперативного управления на улучшения земельного участка в виде подъездных дорог и тротуаров, поскольку такие сооружения не отвечают установленным ГК РФ признакам недвижимого имущества и не являются самостоятельными объектами прав.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. С какого момента, по мнению судов, начинается течение срока исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю не с момента заключения договора о приобретении вещи или ее создания, как в случаях с движимыми вещами, а с момента государственной регистрации права или перехода права собственности. Эта особенность предполагает наличие специальных механизмов защиты прав, таких, например, как предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Таким образом, право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю не с момента заключения договора о приобретении вещи или ее создания, как в случаях с движимыми вещами, а с момента государственной регистрации права или перехода права собственности. Эта особенность предполагает наличие специальных механизмов защиты прав, таких, например, как предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Единственное исключение, как уже говорилось, связано с теми договорами, в которых момент перехода права собственности определен моментом заключения договора или иным моментом до передачи вещи <1> (что возможно лишь тогда, когда продавец владеет <2> и является собственником вещи в момент заключения договора), но такие случаи не представляют практических проблем (можно указать на вполне понятное разъяснение ч. 4 п. 61 Постановления N 10/22: если договором предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать имущество, то сохранение владения не препятствует удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации права за ним).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Единственное исключение, как уже говорилось, связано с теми договорами, в которых момент перехода права собственности определен моментом заключения договора или иным моментом до передачи вещи <1> (что возможно лишь тогда, когда продавец владеет <2> и является собственником вещи в момент заключения договора), но такие случаи не представляют практических проблем (можно указать на вполне понятное разъяснение ч. 4 п. 61 Постановления N 10/22: если договором предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать имущество, то сохранение владения не препятствует удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации права за ним).
Статья: Движимое и недвижимое имущество (позиции ВС РФ и ФНС)
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Такая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13. Несмотря на то что в нем рассматривался не налоговый спор, а иск об обязании провести государственную регистрацию права собственности на ограждение из профнастила на бетонном фундаменте, ФНС в Письме от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@ рекомендовала учитывать эту правовую позицию при классификации объектов для целей налогообложения.
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Такая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13. Несмотря на то что в нем рассматривался не налоговый спор, а иск об обязании провести государственную регистрацию права собственности на ограждение из профнастила на бетонном фундаменте, ФНС в Письме от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@ рекомендовала учитывать эту правовую позицию при классификации объектов для целей налогообложения.
Ситуация: Как признать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, наследники покупателя квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее, вправе обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9).