Ипотека земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)7. Особенности ипотеки земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)7. Особенности ипотеки земель сельскохозяйственного назначения
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия обязательны для договора об ипотеке земли
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ипотечный кредит на покупку земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ипотечный кредит на покупку земельного участка
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)4) совокупный залог помогает преодолеть проблемы кадастровой системы, существующей в том или ином правопорядке. Напротив, индивидуальные залоги требуют хорошо отлаженной объективной системы кадастра и невозможны без нее. В Российской империи не была известна кадастровая стоимость земельных участков. Индивидуальные залоги требуют выделения в обеспечиваемом обязательстве обеспечиваемых частей, которые определяются исходя из стоимости предмета залога. Совокупный залог обходится без этого, возлагая весь долг на все имущество безраздельно, т.е. российский правопорядок не видит противоречия в том, что долг большого размера (например, 100) возлагается на вещь, стоимость которой меньше (например, 10). Этот аргумент подробнее будет рассмотрен далее, поскольку в современной России изменилось отношение и к залоговой стоимости, и к кадастровой стоимости без привязки к количеству крепостных душ. Совокупный залог эффективен в том правопорядке, земельные участки в котором раздроблены на небольшие площади и в котором у собственника нет формальных препятствий "нарезать" землю на участки, как он хочет. Кроме того, сама жизнь возрождает совокупную ипотеку, поскольку, как только возникнет вопрос об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, возникнет вопрос об обеспечении их целостности, так как это будет необходимо для сохранения возможности их возделывания <45>;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)4) совокупный залог помогает преодолеть проблемы кадастровой системы, существующей в том или ином правопорядке. Напротив, индивидуальные залоги требуют хорошо отлаженной объективной системы кадастра и невозможны без нее. В Российской империи не была известна кадастровая стоимость земельных участков. Индивидуальные залоги требуют выделения в обеспечиваемом обязательстве обеспечиваемых частей, которые определяются исходя из стоимости предмета залога. Совокупный залог обходится без этого, возлагая весь долг на все имущество безраздельно, т.е. российский правопорядок не видит противоречия в том, что долг большого размера (например, 100) возлагается на вещь, стоимость которой меньше (например, 10). Этот аргумент подробнее будет рассмотрен далее, поскольку в современной России изменилось отношение и к залоговой стоимости, и к кадастровой стоимости без привязки к количеству крепостных душ. Совокупный залог эффективен в том правопорядке, земельные участки в котором раздроблены на небольшие площади и в котором у собственника нет формальных препятствий "нарезать" землю на участки, как он хочет. Кроме того, сама жизнь возрождает совокупную ипотеку, поскольку, как только возникнет вопрос об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, возникнет вопрос об обеспечении их целостности, так как это будет необходимо для сохранения возможности их возделывания <45>;