Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона и ипотека в силу договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет обратить взыскание на заложенную недвижимость в связи с неисполнением Залогодателем основного обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)В подтверждение расчета задолженности можно представить договор залога недвижимости (ипотеки), содержащий условие о том, в каком объеме обязательство обеспечено ипотекой. Например, в сумме основного долга или его части, производных требований либо в твердой сумме (п. п. 1, 3 ст. 3 Закона об ипотеке) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)В подтверждение расчета задолженности можно представить договор залога недвижимости (ипотеки), содержащий условие о том, в каком объеме обязательство обеспечено ипотекой. Например, в сумме основного долга или его части, производных требований либо в твердой сумме (п. п. 1, 3 ст. 3 Закона об ипотеке) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Содержание договора об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СТАТЬЯ 9 "СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ"
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Ипотека может возникнуть не только в силу договора, но и в силу закона. В таких случаях в силу п. 2 комментируемой статьи она также подлежит государственной регистрации как обременение. Поскольку при ипотеке в силу закона договора ипотеки как документа не существует, то регистрации подлежит договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Примерами такой ипотеки являются:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Ипотека может возникнуть не только в силу договора, но и в силу закона. В таких случаях в силу п. 2 комментируемой статьи она также подлежит государственной регистрации как обременение. Поскольку при ипотеке в силу закона договора ипотеки как документа не существует, то регистрации подлежит договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Примерами такой ипотеки являются:
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)10) совокупный залог соответствует принципу специалитета и не порождает дополнительную неопределенность, которая была бы несвойственна любому другому залогу <52>. Принцип специалитета относится только к предмету залога, но не к обеспечиваемому обязательству, которое всегда более или менее является неопределенным. Как правило, обеспечиваемое обязательство выражается в предельной сумме, которая обеспечивается залогом (ср.: п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)). При заключении договора залога никто не может знать, какая нарастет сумма процентов за пользование кредитом и за просрочку в погашении кредита. Ссылка же на основание возникновения обеспечиваемого обязательства ничего не говорит о той сумме, за которую отвечает залогодатель;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)10) совокупный залог соответствует принципу специалитета и не порождает дополнительную неопределенность, которая была бы несвойственна любому другому залогу <52>. Принцип специалитета относится только к предмету залога, но не к обеспечиваемому обязательству, которое всегда более или менее является неопределенным. Как правило, обеспечиваемое обязательство выражается в предельной сумме, которая обеспечивается залогом (ср.: п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)). При заключении договора залога никто не может знать, какая нарастет сумма процентов за пользование кредитом и за просрочку в погашении кредита. Ссылка же на основание возникновения обеспечиваемого обязательства ничего не говорит о той сумме, за которую отвечает залогодатель;
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
(КонсультантПлюс, 2025)о закладной. Указывать на то, что права залогодержателя удостоверяются закладной, необязательно - такое правило предусмотрено только для договорной ипотеки (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Но вы можете предусмотреть обязанность покупателя-залогодателя составить закладную и обратиться в орган регистрации прав;
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Понятие договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) следует из положений п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Понятие договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) следует из положений п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Иное мнение почему-то также нашло отражение в Законе об ипотеке. Согласно п. 6 ст. 6 названного Закона ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке. Значит, стороны договора ипотеки в силу указания закона могут договориться о том, что ипотека не будет распространяться на краску, нанесенную на стены обремененного здания; приваренное и смонтированное оборудование, которое является частью единого производственного цикла; объекты благоустройства территории, которые вообще не являются объектами гражданского права (плитка замощения, асфальт, заборы, врытые в землю коммуникации и т.д.).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Иное мнение почему-то также нашло отражение в Законе об ипотеке. Согласно п. 6 ст. 6 названного Закона ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке. Значит, стороны договора ипотеки в силу указания закона могут договориться о том, что ипотека не будет распространяться на краску, нанесенную на стены обремененного здания; приваренное и смонтированное оборудование, которое является частью единого производственного цикла; объекты благоустройства территории, которые вообще не являются объектами гражданского права (плитка замощения, асфальт, заборы, врытые в землю коммуникации и т.д.).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу (в том числе путем продажи) лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу (в том числе путем продажи) лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте существенные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке), в том числе:
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно согласуйте существенные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке), в том числе:
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.