Ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сделки с имуществом, обремененным залогом
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции исходили из того, что отсутствие согласия залогодержателя на заключение оспариваемой сделки не свидетельствует о ее недействительности (статьи 166, 168 Гражданского кодекса, статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон N 102-ФЗ). Данный Закон не относит требование о получении согласия залогодержателя на передачу объекта залога в аренду к императивным, основания недействительности могут быть установлены только законом (не договором).
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции исходили из того, что отсутствие согласия залогодержателя на заключение оспариваемой сделки не свидетельствует о ее недействительности (статьи 166, 168 Гражданского кодекса, статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон N 102-ФЗ). Данный Закон не относит требование о получении согласия залогодержателя на передачу объекта залога в аренду к императивным, основания недействительности могут быть установлены только законом (не договором).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок находится в ипотеке. В этом случае по общему правилу нужно согласие залогодержателя (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок находится в ипотеке. В этом случае по общему правилу нужно согласие залогодержателя (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)установить ипотеку, в частности, на морское судно (пп. 5 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке). Для такой ипотеки Кодекс торгового мореплавания РФ предусматривает специальные правила. Например, если судно еще только строится, ипотека по умолчанию распространяется на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы (п. 2 ст. 375 Кодекса торгового мореплавания РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)установить ипотеку, в частности, на морское судно (пп. 5 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке). Для такой ипотеки Кодекс торгового мореплавания РФ предусматривает специальные правила. Например, если судно еще только строится, ипотека по умолчанию распространяется на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы (п. 2 ст. 375 Кодекса торгового мореплавания РФ).
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ипотека в силу закона возникает при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. При этом к ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ипотека в силу закона возникает при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. При этом к ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Закон допускает ипотеку здания только с одновременной ипотекой земельного участка под ним или залогом права его аренды (п. 1 ст. 5, ст. 69 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон допускает ипотеку здания только с одновременной ипотекой земельного участка под ним или залогом права его аренды (п. 1 ст. 5, ст. 69 Закона об ипотеке).
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2025)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)на основании закона (в случае с ипотекой - федерального закона): приобретение недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если ипотека сохранилась, то руководствуйтесь порядком продажи заложенной недвижимости. В частности, при необходимости получите согласие залогодержателя, предусмотренное п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ипотека сохранилась, то руководствуйтесь порядком продажи заложенной недвижимости. В частности, при необходимости получите согласие залогодержателя, предусмотренное п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Специальных требований к такому договору Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не предъявляют. Если планируется, что недвижимость после исполнения основного договора купли-продажи будет находиться в ипотеке продавца, составляйте предварительный договор по общим правилам. При этом достаточно указать, что основной договор должен предусматривать оплату недвижимости после ее передачи. Это будет означать продажу в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ). И если иное не будет предусмотрено основным договором, в такой ситуации недвижимость будет заложенной у продавца с момента ее передачи покупателю и до оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора ипотеки закон также предусматривает ряд случаев, когда его нужно нотариально удостоверить. Так, по общему правилу это нужно сделать, когда передают в залог долю в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора ипотеки закон также предусматривает ряд случаев, когда его нужно нотариально удостоверить. Так, по общему правилу это нужно сделать, когда передают в залог долю в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).