Ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сделки с имуществом, обремененным залогом
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции исходили из того, что отсутствие согласия залогодержателя на заключение оспариваемой сделки не свидетельствует о ее недействительности (статьи 166, 168 Гражданского кодекса, статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон N 102-ФЗ). Данный Закон не относит требование о получении согласия залогодержателя на передачу объекта залога в аренду к императивным, основания недействительности могут быть установлены только законом (не договором).
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции исходили из того, что отсутствие согласия залогодержателя на заключение оспариваемой сделки не свидетельствует о ее недействительности (статьи 166, 168 Гражданского кодекса, статья 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон N 102-ФЗ). Данный Закон не относит требование о получении согласия залогодержателя на передачу объекта залога в аренду к императивным, основания недействительности могут быть установлены только законом (не договором).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Формы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если на участке есть здания и сооружения третьих лиц, рекомендуем описать и их. Так у залогодержателя будет информация об участке, а у залогодателя - подтверждение передачи этой информации залогодержателю. В ипотеку по закону они не переходят. Такой вывод можно сделать из ст. 64 Закона об ипотеке. При обращении взыскания и реализации участка приобретатель получит такие же права и обязанности по отношению к их собственнику, какие были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если на участке есть здания и сооружения третьих лиц, рекомендуем описать и их. Так у залогодержателя будет информация об участке, а у залогодателя - подтверждение передачи этой информации залогодержателю. В ипотеку по закону они не переходят. Такой вывод можно сделать из ст. 64 Закона об ипотеке. При обращении взыскания и реализации участка приобретатель получит такие же права и обязанности по отношению к их собственнику, какие были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
Статья: О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг (далее - служба) осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 (далее - норма, Закон N 102-ФЗ) и применения информационного письма Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" (далее - письмо N ИН-06-59/50), направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. Согласно норме, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу залогодатель, владеющий имуществом, не должен ухудшать его при использовании и обязан принимать необходимые меры для его сохранности (пп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ, п. 1 ст. 29, ст. 32 Закона об ипотеке). Если заложена недвижимость, то по умолчанию ее нужно поддерживать в исправном состоянии, нести расходы на содержание, производить текущий и капитальный ремонт (ст. 30 Закона об ипотеке). Причем закон не требует получать на такие действия согласие залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу залогодатель, владеющий имуществом, не должен ухудшать его при использовании и обязан принимать необходимые меры для его сохранности (пп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ, п. 1 ст. 29, ст. 32 Закона об ипотеке). Если заложена недвижимость, то по умолчанию ее нужно поддерживать в исправном состоянии, нести расходы на содержание, производить текущий и капитальный ремонт (ст. 30 Закона об ипотеке). Причем закон не требует получать на такие действия согласие залогодержателя.
Готовое решение: Какие гарантии и льготы положены работникам из числа мобилизованных, добровольцев или контрактников, а также членам их семей
(КонсультантПлюс, 2025)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)не могут начислить неустойку (штраф, пени) по кредитному договору, предъявить требования о досрочном погашении кредита или обратить взыскание на предмет ипотеки (ч. 14 ст. 6 Федерального закона от 03.04.2020 N 106-ФЗ);
Готовое решение: Коды льгот по налогу на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/000400010029 - для управляющих компаний закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" (п. 29 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/000400010029 - для управляющих компаний закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" (п. 29 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).