Ипотека в пользу третьего лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в пользу третьего лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Отклоняя доводы департамента об отсутствии оснований для признания залога прекращенным ввиду наличия задолженности по пеням, суды, принимая во внимание доказанность отсутствия задолженности, также отметили, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя. Поскольку прекращение ипотеки требует соблюдения процедуры, предусмотренной статьей 25 Закона N 102-ФЗ, включая предоставление закладной или совместного заявления сторон, между тем, закладная с отметкой о погашении не представлена, указанное делает невозможным безусловное снятие обременения."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
Вопрос: О вопросах, связанных с квалификацией отношений между кредитором и третьим лицом в рамках мирового соглашения в деле о банкротстве гражданина в отношении единственного жилья, находящегося в ипотеке.
(Письмо Банка России от 20.06.2026 N 010-31/6031)Вопрос: На состоявшемся 13 мая 2026 г. заседании Комитета Ассоциации российских банков по банковскому законодательству и правоприменительной практике банками были подняты следующие вопросы, связанные с правовым регулированием мирового соглашения в деле о банкротстве гражданина в отношении единственного жилья.
(Письмо Банка России от 20.06.2026 N 010-31/6031)Вопрос: На состоявшемся 13 мая 2026 г. заседании Комитета Ассоциации российских банков по банковскому законодательству и правоприменительной практике банками были подняты следующие вопросы, связанные с правовым регулированием мирового соглашения в деле о банкротстве гражданина в отношении единственного жилья.
Готовое решение: На что обратить внимание залогодержателю, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2026)1. В чем особенности залога движимого и недвижимого имущества, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2026)1. В чем особенности залога движимого и недвижимого имущества, если залогодатель - третье лицо
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)§ 5. Мораторные проценты при удовлетворении
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)§ 5. Мораторные проценты при удовлетворении
Ситуация: В каких случаях банк может досрочно взыскать сумму кредита и проценты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2026)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2026)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано залогодателем другому лицу, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). И поскольку это правило не содержит исключений для залогодателей - третьих лиц, а согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке залогодателем может быть третье лицо, не участвующее в этом обязательстве, то, значит, такой залогодатель может продать заложенную вещь в том же порядке, что и залогодатель-должник.
(КонсультантПлюс, 2026)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано залогодателем другому лицу, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). И поскольку это правило не содержит исключений для залогодателей - третьих лиц, а согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке залогодателем может быть третье лицо, не участвующее в этом обязательстве, то, значит, такой залогодатель может продать заложенную вещь в том же порядке, что и залогодатель-должник.
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если жилое помещение (его часть) для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и оно является предметом ипотеки, то (при определенных условиях) оно может быть исключено из конкурсной массы, если третье лицо удовлетворило требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, или если заключено мировое соглашение между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (п. 5 ст. 213.10, п. 1, пп. 1 п. 4 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если жилое помещение (его часть) для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и оно является предметом ипотеки, то (при определенных условиях) оно может быть исключено из конкурсной массы, если третье лицо удовлетворило требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, или если заключено мировое соглашение между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (п. 5 ст. 213.10, п. 1, пп. 1 п. 4 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, и должен уведомить об этом залогодателя и такое третье лицо.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, и должен уведомить об этом залогодателя и такое третье лицо.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.