Ипотека в пользу третьего лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в пользу третьего лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: На что обратить внимание залогодержателю, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2025)1. В чем особенности залога движимого и недвижимого имущества, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2025)1. В чем особенности залога движимого и недвижимого имущества, если залогодатель - третье лицо
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
Приказ Росреестра от 27.12.2021 N П/0623
(ред. от 15.06.2023)
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - примерной формы договора об ипотеке"5.6 "Наличие ограничения права, обременения предмета ипотеки правами третьих лиц"
(ред. от 15.06.2023)
"О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - примерной формы договора об ипотеке"5.6 "Наличие ограничения права, обременения предмета ипотеки правами третьих лиц"
Ситуация: В каких случаях банк может досрочно взыскать сумму кредита и проценты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в отдельных случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита. Одним из таких случаев является неисполнение заемщиком-залогодателем обязанности письменно предупреждать залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки, в частности правах залога, пожизненного пользования, аренды и сервитутах (ст. 12, п. 4 ст. 50 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано залогодателем другому лицу, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). И поскольку это правило не содержит исключений для залогодателей - третьих лиц, а согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке залогодателем может быть третье лицо, не участвующее в этом обязательстве, то, значит, такой залогодатель может продать заложенную вещь в том же порядке, что и залогодатель-должник.
(КонсультантПлюс, 2025)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано залогодателем другому лицу, но лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). И поскольку это правило не содержит исключений для залогодателей - третьих лиц, а согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке залогодателем может быть третье лицо, не участвующее в этом обязательстве, то, значит, такой залогодатель может продать заложенную вещь в том же порядке, что и залогодатель-должник.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ипотека участка без объектов на нем, если они принадлежат третьему лицу. Ипотека в силу закона на них не возникает. А при реализации участка приобретатель получает права и обязанности, которые в отношении собственника объекта были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке). Например, третье лицо арендовало землю у залогодателя. Если эту землю реализуют с торгов, ее приобретатель станет новым арендодателем. Получается, что недвижимость третьего лица не будет обременена залогом.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ипотека участка без объектов на нем, если они принадлежат третьему лицу. Ипотека в силу закона на них не возникает. А при реализации участка приобретатель получает права и обязанности, которые в отношении собственника объекта были у залогодателя как владельца участка (ст. 66 Закона об ипотеке). Например, третье лицо арендовало землю у залогодателя. Если эту землю реализуют с торгов, ее приобретатель станет новым арендодателем. Получается, что недвижимость третьего лица не будет обременена залогом.
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилое помещение (его часть) для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и оно является предметом ипотеки, то (при определенных условиях) оно может быть исключено из конкурсной массы, если третье лицо удовлетворило требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, или если заключено мировое соглашение между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения. Данный порядок применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 08.09.2024, а также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 08.09.2024, если к этому дню в рамках дела о банкротстве не было реализовано находящееся в ипотеке жилое помещение (его часть) (п. 5 ст. 213.10, п. 1, пп. 1 п. 4 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ; ч. 2 ст. 2 Закона от 08.08.2024 N 298-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилое помещение (его часть) для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и оно является предметом ипотеки, то (при определенных условиях) оно может быть исключено из конкурсной массы, если третье лицо удовлетворило требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, или если заключено мировое соглашение между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения. Данный порядок применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 08.09.2024, а также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 08.09.2024, если к этому дню в рамках дела о банкротстве не было реализовано находящееся в ипотеке жилое помещение (его часть) (п. 5 ст. 213.10, п. 1, пп. 1 п. 4 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ; ч. 2 ст. 2 Закона от 08.08.2024 N 298-ФЗ).
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации (п. 7).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации (п. 7).
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2025)залогодателю и должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, если залогодатель - третье лицо.
(КонсультантПлюс, 2025)залогодателю и должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, если залогодатель - третье лицо.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Договор об ипотеке не регистрируется, но нужно зарегистрировать обременение в виде ипотеки. Тогда третьи лица узнают о ней. Это обезопасит кредитора, если, например, залогодатель попытается продать или повторно заложить объект. Если меняете договор, иногда вы также должны подать заявление о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)Договор об ипотеке не регистрируется, но нужно зарегистрировать обременение в виде ипотеки. Тогда третьи лица узнают о ней. Это обезопасит кредитора, если, например, залогодатель попытается продать или повторно заложить объект. Если меняете договор, иногда вы также должны подать заявление о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3 Возможны ситуации, когда права по договору ипотеки были уступлены третьим лицам. В таких случаях основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются такой договор уступки прав, а также заявления бывшего и нового залогодержателей либо заявление нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.