Ипотека в пользу продавца не возникает
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека в пользу продавца не возникает (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 488 ГК РФ "Оплата товара, проданного в кредит"5.2.1. Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 17737/11 по делу N А45-3358/2011
Применимые нормы: п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 17737/11 по делу N А45-3358/2011
Применимые нормы: п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают.
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы согласовать условие о продаже недвижимости в рассрочку, но без залога, нужно включить в договор:
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы согласовать условие о продаже недвижимости в рассрочку, но без залога, нужно включить в договор:
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Особенностью данного договора является признание цены объекта недвижимости существенным условием договора; если при заключении договора цена объекта недвижимости не согласована сторонами, договор признается незаключенным (ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ) и обязательство по купле-продаже недвижимости не возникает. Правило п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате в возмездных договорах, если в них цена не предусмотрена, по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги", не применяется к договору продажи недвижимости. Если по условиям договора продажи недвижимости оплата происходит через какой-либо промежуток времени после передачи объекта покупателю, стороны могут договориться, что у продавца возникает право залога (ипотеки) на предмет купли-продажи, которая прекращается в силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в момент полной выплаты покупателем обусловленной договором продажи недвижимости суммы.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Особенностью данного договора является признание цены объекта недвижимости существенным условием договора; если при заключении договора цена объекта недвижимости не согласована сторонами, договор признается незаключенным (ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ) и обязательство по купле-продаже недвижимости не возникает. Правило п. 3 ст. 424 ГК РФ об оплате в возмездных договорах, если в них цена не предусмотрена, по цене, которая "при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги", не применяется к договору продажи недвижимости. Если по условиям договора продажи недвижимости оплата происходит через какой-либо промежуток времени после передачи объекта покупателю, стороны могут договориться, что у продавца возникает право залога (ипотеки) на предмет купли-продажи, которая прекращается в силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, в момент полной выплаты покупателем обусловленной договором продажи недвижимости суммы.