Ипотека подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). При этом договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014 (после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
(Арбитражный суд Уральского округа)Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). При этом договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014 (после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор ипотеки судна подлежит обязательной государственной регистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор ипотеки судна подлежит обязательной государственной регистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Это невозможно в силу правил п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, подчинивших залог недвижимого имущества (ипотеку) началу внесения: возникновение, изменение и прекращение залога недвижимости подлежат государственной регистрации и, если иное не установлено законом, считаются наступившими лишь после ее осуществления. Каких-либо исключений для случаев обмена залоговыми рангами гражданский закон не предусматривает.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Это невозможно в силу правил п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, подчинивших залог недвижимого имущества (ипотеку) началу внесения: возникновение, изменение и прекращение залога недвижимости подлежат государственной регистрации и, если иное не установлено законом, считаются наступившими лишь после ее осуществления. Каких-либо исключений для случаев обмена залоговыми рангами гражданский закон не предусматривает.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
("Официальный сайт Банка России", 2025)В отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по ДДУ, кредитная организация по истечении одного года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства либо по истечении одного года с момента государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, присваивает данному активу новый код, соответствующий требованиям по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3011.i Перечня в приложении 7). Расчет соответствующих показателей должен быть произведен банком на дату, в которую истекает один год с момента ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства либо с даты изменения вида обеспечения, т.е. с даты государственной регистрации ипотеки. При этом в целях определения подлежащей применению надбавки к коэффициентам риска датой возникновения обязательств следует считать дату выдачи такого кредита (займа).
Статья: Правоприменительная практика о залоге вещей
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Если предмет залога - имущество, право на которое подлежит регистрации (например, недвижимость), залог возникает с момента регистрации залога (п. 1 ст. 131, абз. 1 п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 341 ГК РФ). В п. 16 Постановления указано, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (ст. 8.1, абз. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Если предмет залога - имущество, право на которое подлежит регистрации (например, недвижимость), залог возникает с момента регистрации залога (п. 1 ст. 131, абз. 1 п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 341 ГК РФ). В п. 16 Постановления указано, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (ст. 8.1, абз. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор об ипотеке, заключенный после 01.07.2014, не требует госрегистрации. Такой договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор об ипотеке, заключенный после 01.07.2014, не требует госрегистрации. Такой договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);