Ипотека подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора ипотеки и ее возникновение
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
(КонсультантПлюс, 2025)...Статья 9 Закона об ипотеке устанавливает объем сведений, содержащихся в договоре ипотеки, в случае отсутствия которых договор ипотеки не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке (ст. 10 Закона об ипотеке). Сведения о дате начала ипотеки не являются обязательными для отражения в договоре ипотеки...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). При этом договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014 (после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
(Арбитражный суд Уральского округа)Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1 ГК РФ, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке). При этом договоры об ипотеке, заключенные после 01.07.2014 (после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор ипотеки судна подлежит обязательной государственной регистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор ипотеки судна подлежит обязательной государственной регистрации в том же реестре судов, в котором зарегистрировано судно.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Это невозможно в силу правил п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, подчинивших залог недвижимого имущества (ипотеку) началу внесения: возникновение, изменение и прекращение залога недвижимости подлежат государственной регистрации и, если иное не установлено законом, считаются наступившими лишь после ее осуществления. Каких-либо исключений для случаев обмена залоговыми рангами гражданский закон не предусматривает.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Это невозможно в силу правил п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, подчинивших залог недвижимого имущества (ипотеку) началу внесения: возникновение, изменение и прекращение залога недвижимости подлежат государственной регистрации и, если иное не установлено законом, считаются наступившими лишь после ее осуществления. Каких-либо исключений для случаев обмена залоговыми рангами гражданский закон не предусматривает.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
Статья: Заметка о генеральном залоге
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Специальные по отношению к общим положениям ГК РФ о залоге (см. абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ) нормы п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке <15> требуют, чтобы в условиях договора залога недвижимости каждый из поступающих в залог объектов описывался бы через указание на его наименование, место нахождения и достаточное для его однозначной идентификации описание. Санкция за нарушение этого требования состоит в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации прав, которые возникают из соответствующего договора, если он не будет исправлен (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации недвижимости <16>). В связи с тем, что согласно правилам п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента ее осуществления, договор, который не соответствует правилам п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке, обременения недвижимости не создает. Отечественная договорная ипотека, таким образом, всегда специальна в титуле; регистрационный порядок, построенный на реальной системе ведения реестра (п. 7 Порядка ведения ЕГРН <17>), требует ее специализации и при записи: сведения об ипотеке заносят в раздел государственного реестра, открытый для данного объекта недвижимости, и дополнительно указывают, что в залоге находится именно этот объект (п. 102 Порядка ведения ЕГРН).
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Специальные по отношению к общим положениям ГК РФ о залоге (см. абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ) нормы п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке <15> требуют, чтобы в условиях договора залога недвижимости каждый из поступающих в залог объектов описывался бы через указание на его наименование, место нахождения и достаточное для его однозначной идентификации описание. Санкция за нарушение этого требования состоит в приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации прав, которые возникают из соответствующего договора, если он не будет исправлен (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о регистрации недвижимости <16>). В связи с тем, что согласно правилам п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента ее осуществления, договор, который не соответствует правилам п. 1, 2 ст. 9 Закона об ипотеке, обременения недвижимости не создает. Отечественная договорная ипотека, таким образом, всегда специальна в титуле; регистрационный порядок, построенный на реальной системе ведения реестра (п. 7 Порядка ведения ЕГРН <17>), требует ее специализации и при записи: сведения об ипотеке заносят в раздел государственного реестра, открытый для данного объекта недвижимости, и дополнительно указывают, что в залоге находится именно этот объект (п. 102 Порядка ведения ЕГРН).
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Договор считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Правоприменительная практика о залоге вещей
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Если предмет залога - имущество, право на которое подлежит регистрации (например, недвижимость), залог возникает с момента регистрации залога (п. 1 ст. 131, абз. 1 п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 341 ГК РФ). В п. 16 Постановления указано, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (ст. 8.1, абз. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Если предмет залога - имущество, право на которое подлежит регистрации (например, недвижимость), залог возникает с момента регистрации залога (п. 1 ст. 131, абз. 1 п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 341 ГК РФ). В п. 16 Постановления указано, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (ст. 8.1, абз. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно договор об ипотеке заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывают стороны. Он считается заключенным с момента, когда достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 г., не надо регистрировать. Вместе с тем госрегистрации подлежит сама ипотека как обременение имущества (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, п. п. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 1 ст. 10, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, п. п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья посвящена государственной регистрации договора об ипотеке. Для договора об ипотеке более не требуется нотариального удостоверения (как это было предусмотрено ранее действовавшим законодательством): достаточно соблюдения простой письменной формы договора и его государственной регистрации. Предполагалось, что отмена нотариального удостоверения как дополнительного формального требования будет способствовать развитию ипотеки в целом. Однако в ней прямо упоминается, что речь идет о такой разновидности письменной формы договора, как единый документ, подписываемый обеими сторонами. Это обусловлено тем, что в последующем договор об ипотеке подлежит государственной регистрации как обременение. Под обременениями, о которых идет речь в комментируемой статье, понимаются права третьих лиц на объект недвижимого имущества, которые ограничивают права в отношении него и/или налагают дополнительные обязанности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья посвящена государственной регистрации договора об ипотеке. Для договора об ипотеке более не требуется нотариального удостоверения (как это было предусмотрено ранее действовавшим законодательством): достаточно соблюдения простой письменной формы договора и его государственной регистрации. Предполагалось, что отмена нотариального удостоверения как дополнительного формального требования будет способствовать развитию ипотеки в целом. Однако в ней прямо упоминается, что речь идет о такой разновидности письменной формы договора, как единый документ, подписываемый обеими сторонами. Это обусловлено тем, что в последующем договор об ипотеке подлежит государственной регистрации как обременение. Под обременениями, о которых идет речь в комментируемой статье, понимаются права третьих лиц на объект недвижимого имущества, которые ограничивают права в отношении него и/или налагают дополнительные обязанности.