Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Обеспечиваемое обязательство
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Обеспечиваемое обязательство
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"29. Ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
"О применении судами правил о залоге вещей"29. Ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). К таким правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности (статья 1, пункт 3 части 1 статьи 3 названного закона).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)4) ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства в отношении недвижимого имущества;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)4) ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства в отношении недвижимого имущества;
Статья: Механизмы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Ключевые слова: опционный договор, способ обеспечения исполнения обязательства, недвижимость, залог, покупатель, управомоченная сторона, судебная практика, защита прав покупателя.
(Бажанов Н.С.)
("Гражданское право", 2023, N 6)Ключевые слова: опционный договор, способ обеспечения исполнения обязательства, недвижимость, залог, покупатель, управомоченная сторона, судебная практика, защита прав покупателя.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Другим способом минимизации потерь является титульное страхование <26>. Титульное страхование более характерно для стран англо-американской правовой семьи. Но представляется, что в условиях необязательности нотариальной формы для большинства сделок с недвижимостью титульное страхование может выступать действенным способом минимизации рисков при приобретении недвижимости на вторичном рынке <27>. О возрастании роли титульного страхования свидетельствует, в частности, тот факт, что оно все чаще используется в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательства при ипотечном кредитовании <28>. Место титульного страхования в системе имущественного страхования в законодательстве не определено. Часть исследователей полагают, что оно является видом страхования имущества, другие считают его видом страхования финансовых и специфических рисков <29>.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Другим способом минимизации потерь является титульное страхование <26>. Титульное страхование более характерно для стран англо-американской правовой семьи. Но представляется, что в условиях необязательности нотариальной формы для большинства сделок с недвижимостью титульное страхование может выступать действенным способом минимизации рисков при приобретении недвижимости на вторичном рынке <27>. О возрастании роли титульного страхования свидетельствует, в частности, тот факт, что оно все чаще используется в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательства при ипотечном кредитовании <28>. Место титульного страхования в системе имущественного страхования в законодательстве не определено. Часть исследователей полагают, что оно является видом страхования имущества, другие считают его видом страхования финансовых и специфических рисков <29>.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На предпочтительный характер залога недвижимого имущества как способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору также указывает ст. 2 названного Закона.
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)На предпочтительный характер залога недвижимого имущества как способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору также указывает ст. 2 названного Закона.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)4) ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства в отношении недвижимого имущества;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)4) ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства в отношении недвижимого имущества;