Ипотека это
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Формы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2026)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей:
(КонсультантПлюс, 2026)То есть при таком залоге доля в праве собственности на земельный участок (право соарендатора) не является самостоятельным объектом сделки, а следует судьбе нежилого помещения и образует с ним единый предмет ипотеки. Из этого следует ряд особенностей:
Готовое решение: Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк
(КонсультантПлюс, 2026)После погашения кредита снимите обременение с недвижимости (погасите регистрационную запись об ипотеке). Это делается по общим правилам, банкротство банка на эту процедуру не влияет.
(КонсультантПлюс, 2026)После погашения кредита снимите обременение с недвижимости (погасите регистрационную запись об ипотеке). Это делается по общим правилам, банкротство банка на эту процедуру не влияет.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок находится в ипотеке. В этом случае по общему правилу нужно согласие залогодержателя (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок находится в ипотеке. В этом случае по общему правилу нужно согласие залогодержателя (п. 1 ст. 37, пп. 1 п. 4 ст. 37.1 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2)
(КонсультантПлюс, 2026)залог недвижимости. При этом ее кадастровая стоимость должна быть больше суммы налогов (страховых взносов), включаемых в график погашения задолженности;
(КонсультантПлюс, 2026)залог недвижимости. При этом ее кадастровая стоимость должна быть больше суммы налогов (страховых взносов), включаемых в график погашения задолженности;
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).