Ипотека это
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимость находится в залоге. Это служит дополнительным доказательством того, что покупатель знал о залоге и согласился принять обремененную недвижимость. Для этого, как правило, достаточно чтобы на момент сделки информация об ипотеке была внесена в ЕГРН. Но если покупатель докажет, что он не мог знать о залоге (например, в результате технической ошибки), а продавец его не уведомил о нем, он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ);
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.