Ипотека это
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.3.1. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ипотека и какие правила к ней применяются
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Формы
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
(КонсультантПлюс, 2025)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Индивидуальный предприниматель уплатил за свою супругу - заемщика платеж по ипотеке со своего расчетного счета ИП. Будет ли эта сумма облагаться НДФЛ у супруги?
Готовое решение: Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк
(КонсультантПлюс, 2025)После погашения кредита снимите обременение с недвижимости (погасите регистрационную запись об ипотеке). Это делается по общим правилам, банкротство банка на эту процедуру не влияет.
(КонсультантПлюс, 2025)После погашения кредита снимите обременение с недвижимости (погасите регистрационную запись об ипотеке). Это делается по общим правилам, банкротство банка на эту процедуру не влияет.
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
(КонсультантПлюс, 2025)Они вытекают из необходимости обеспечить соблюдение принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, передавая в залог здание, вы должны определить и судьбу прав на земельный участок, необходимый для его использования. Поэтому особенности ипотеки здания зависят от того, на каком праве принадлежит залогодателю участок, на котором оно находится, и от имеющихся в отношении него ограничений (например, запрет на его последующую ипотеку). От этого зависит, можно ли передать в залог само здание и в каком порядке это сделать.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Готовое решение: В каком порядке реализуется заложенное имущество при обращении взыскания на него по решению суда
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы стать участником торгов, нужно подать заявку и уплатить задаток (п. 5 ст. 448, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке). При этом задаток за участника торгов по общему правилу может внести и третье лицо (см. Позицию ВС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы стать участником торгов, нужно подать заявку и уплатить задаток (п. 5 ст. 448, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке). При этом задаток за участника торгов по общему правилу может внести и третье лицо (см. Позицию ВС РФ).
Готовое решение: По каким основаниям прекращается договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора, как правило, прекращается и сам залог как обременение. Однако, если у вас ипотека, автоматически это не произойдет. В этом случае прекращение залога нужно будет отразить в реестре.
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора, как правило, прекращается и сам залог как обременение. Однако, если у вас ипотека, автоматически это не произойдет. В этом случае прекращение залога нужно будет отразить в реестре.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки лица, передающего старшинство другому лицу, превышает размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки этого другого лица, лицо, передающее старшинство, в превышающей части сохраняет свою прежнюю очередь в старшинстве ипотек.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки лица, передающего старшинство другому лицу, превышает размер обязательства, обеспеченного правом ипотеки этого другого лица, лицо, передающее старшинство, в превышающей части сохраняет свою прежнюю очередь в старшинстве ипотек.