Ипотека инвалид
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека инвалид (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 N 33-40244/2025 (УИД 77RS0011-02-2023-005154-39)
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщик длительное время ненадлежащим образом исполнял обязательство по возврату суммы займа. При этом сумма основного долга не является явно обременительной для уплаты ее кредитору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что доля в квартире является единственным жильем для ответчика и его брата инвалида, поводом для отмены решения не является, так как положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщик длительное время ненадлежащим образом исполнял обязательство по возврату суммы займа. При этом сумма основного долга не является явно обременительной для уплаты ее кредитору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Довод апелляционной жалобы о том, что доля в квартире является единственным жильем для ответчика и его брата инвалида, поводом для отмены решения не является, так как положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие льготы и гарантии предусмотрены для инвалидов I, II, и III групп?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание заемщика по ипотечному кредиту инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности свидетельствует о его трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание заемщика по ипотечному кредиту инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности свидетельствует о его трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему льготного периода (приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданам РФ, имеющим ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), либо имеющим двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), либо имеющим ребенка - гражданина РФ, которому установлена категория "ребенок-инвалид", предоставлено право на получение льготного ипотечного кредита или на заключение дополнительного соглашения о рефинансировании (п. п. 1, 28 - 29, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гражданам РФ, имеющим ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), либо имеющим двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), либо имеющим ребенка - гражданина РФ, которому установлена категория "ребенок-инвалид", предоставлено право на получение льготного ипотечного кредита или на заключение дополнительного соглашения о рефинансировании (п. п. 1, 28 - 29, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 15.10.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов также отражаются расходы федерального бюджета на совершенствование стипендиального обеспечения обучающихся по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам среднего профессионального образования или высшего образования по очной форме обучения за счет средств федерального бюджета, на выплату стипендии для нуждающихся студентов 1 и 2 курсов федеральных вузов, обучающихся по очной форме обучения по программам бакалавриата и программам специалитета, и имеющим оценки успеваемости по итогам сданной экзаменационной сессии "хорошо" и "отлично" и относящимся к категориям лиц, имеющим право на получение государственной социальной стипендии в соответствии с частью 5 статьи 36 Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", или являющимся студентами в возрасте до 20 лет, имеющим только одного родителя - инвалида 1 группы, а также на выплату дополнительных стипендий обучающимся по программам военной подготовки офицеров запаса и программам военной подготовки в учебных военных центрах при федеральных государственных образовательных организациях высшего образования.
(ред. от 15.10.2025)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов также отражаются расходы федерального бюджета на совершенствование стипендиального обеспечения обучающихся по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам среднего профессионального образования или высшего образования по очной форме обучения за счет средств федерального бюджета, на выплату стипендии для нуждающихся студентов 1 и 2 курсов федеральных вузов, обучающихся по очной форме обучения по программам бакалавриата и программам специалитета, и имеющим оценки успеваемости по итогам сданной экзаменационной сессии "хорошо" и "отлично" и относящимся к категориям лиц, имеющим право на получение государственной социальной стипендии в соответствии с частью 5 статьи 36 Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", или являющимся студентами в возрасте до 20 лет, имеющим только одного родителя - инвалида 1 группы, а также на выплату дополнительных стипендий обучающимся по программам военной подготовки офицеров запаса и программам военной подготовки в учебных военных центрах при федеральных государственных образовательных организациях высшего образования.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)общественные организации инвалидов в отношении имущества, используемого для уставной деятельности. Льгота не распространяется на имущество, переданное в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)общественные организации инвалидов в отношении имущества, используемого для уставной деятельности. Льгота не распространяется на имущество, переданное в аренду;
Статья: Модели прогнозирования дохода: практические комментарии к требованиям Указания N 6411-У
(Лосев К.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)<2> При этом кредиты, предоставленные физическим лицам на потребительские цели, не включают в себя: кредиты, исполнение обязательств заемщика по которым обеспечено залогом недвижимости и (или) залогом автомототранспортного средства, а также кредиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве, образовательные кредиты, кредиты, предоставленные физическому лицу, признаваемому инвалидом, на приобретение технических средств реабилитации и (или) оплату услуг.
(Лосев К.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)<2> При этом кредиты, предоставленные физическим лицам на потребительские цели, не включают в себя: кредиты, исполнение обязательств заемщика по которым обеспечено залогом недвижимости и (или) залогом автомототранспортного средства, а также кредиты на финансирование по договору участия в долевом строительстве, образовательные кредиты, кредиты, предоставленные физическому лицу, признаваемому инвалидом, на приобретение технических средств реабилитации и (или) оплату услуг.
Вопрос: О льготных ипотечных программах "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека".
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 05-05-08/39534)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6 (5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид", - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющих двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа). Программа "Семейная ипотека" реализуется в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей" в составе национального проекта "Демография".
(Письмо Минфина России от 23.04.2024 N 05-05-08/39534)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6 (5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид", - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющих двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа). Программа "Семейная ипотека" реализуется в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей" в составе национального проекта "Демография".
Статья: Как не пропустить свое и чужое банкротство
(Некрасов А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- земельные участки, на которых расположено указанное выше жилое помещение (за исключением имущества, которое находится в ипотеке);
(Некрасов А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- земельные участки, на которых расположено указанное выше жилое помещение (за исключением имущества, которое находится в ипотеке);
Информация: Государственная Дума приняла во втором чтении проект федерального бюджета на 2025 - 2027 годы
("Официальный сайт Минфина России", 2024)Значительная часть поправок направлена на обеспечение обороны и безопасности страны, в том числе проведение СВО и выделение грантов фонду "Защитники Отечества". Часть связана с социальной политикой. Так, дополнительные средства предложили направить регионам на мероприятия в сфере реабилитации и абилитации инвалидов. Это позволит улучшить качество предоставления услуг 1,7 миллиона инвалидов. Дополнительные деньги направят на субсидии бюджетам регионов ДФО для поддержки семей с детьми на погашение обязательств по ипотеке.
("Официальный сайт Минфина России", 2024)Значительная часть поправок направлена на обеспечение обороны и безопасности страны, в том числе проведение СВО и выделение грантов фонду "Защитники Отечества". Часть связана с социальной политикой. Так, дополнительные средства предложили направить регионам на мероприятия в сфере реабилитации и абилитации инвалидов. Это позволит улучшить качество предоставления услуг 1,7 миллиона инвалидов. Дополнительные деньги направят на субсидии бюджетам регионов ДФО для поддержки семей с детьми на погашение обязательств по ипотеке.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Провозглашение этого права не означает, что у каждого гражданина есть возможность требовать от органов государственной власти и органов местного самоуправления бесплатного предоставления жилых помещений. Роль последних заключается в создании условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Право на получение жилища является социальным правом, которое закрепляется за лицами, нуждающимися в особой защите, такими как инвалиды, малоимущие, пожилые, дети. Оно реализуется путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов определенным категориям граждан; предоставления возможности приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ), стимулирования жилищного строительства, в том числе с помощью ипотечного кредитования и т.д.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Провозглашение этого права не означает, что у каждого гражданина есть возможность требовать от органов государственной власти и органов местного самоуправления бесплатного предоставления жилых помещений. Роль последних заключается в создании условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Право на получение жилища является социальным правом, которое закрепляется за лицами, нуждающимися в особой защите, такими как инвалиды, малоимущие, пожилые, дети. Оно реализуется путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов определенным категориям граждан; предоставления возможности приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ), стимулирования жилищного строительства, в том числе с помощью ипотечного кредитования и т.д.
Вопрос: О льготных ипотечных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан РФ, а также о заключении кредитного договора.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-06-11/39125)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6(5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющих двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа).
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-06-11/39125)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6(5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющих двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа).
Вопрос: О льготных ипотечных программах "Семейная ипотека", "Льготная ипотека" и "Сельская ипотека".
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 05-05-08/30542)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6(5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющим двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа). Программа "Семейная ипотека" реализуется в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей" в составе национального проекта "Демография".
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 05-05-08/30542)Программа "Семейная ипотека" предусматривает субсидирование процентной ставки до уровня 6(5)% годовых на весь срок действия кредита (займа) по ипотечным кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации на приобретение жилья на первичном рынке (за исключением сельских поселений на территории Дальневосточного федерального округа) или строительство жилого дома, при рождении у них с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей (у граждан Российской Федерации, имеющих ребенка, которому установлена категория "ребенок-инвалид" - не позднее 31 декабря 2023 г.), или имеющим двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа). Программа "Семейная ипотека" реализуется в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей" в составе национального проекта "Демография".
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)К добровольному страхованию относятся: страхование жизни; пенсионное страхование - возможность накопить определенные суммы для своей будущей пенсии; страхование от несчастных случаев - потери трудоспособности, болезни, травмы, инвалидности; страхование недвижимости: квартир, комнат, частных домов, дач, гаражей, коммерческой недвижимости; страхование животных - компенсация в случае травмы или болезни дорогостоящих питомцев и скота; ипотечное страхование; КАСКО; медицинское страхование, частично или полностью компенсирующее затраты на лечение (ДМС).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)К добровольному страхованию относятся: страхование жизни; пенсионное страхование - возможность накопить определенные суммы для своей будущей пенсии; страхование от несчастных случаев - потери трудоспособности, болезни, травмы, инвалидности; страхование недвижимости: квартир, комнат, частных домов, дач, гаражей, коммерческой недвижимости; страхование животных - компенсация в случае травмы или болезни дорогостоящих питомцев и скота; ипотечное страхование; КАСКО; медицинское страхование, частично или полностью компенсирующее затраты на лечение (ДМС).