Ипотека доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1. Ипотека доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)1. Ипотека доли в праве общей собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
("Официальный сайт Банка России", 2025)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Сообщается, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено. Поэтому Росреестр считает, что отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Сообщается, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом исключений из данного правила в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемых между сособственниками, не установлено. Поэтому Росреестр считает, что отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Судебная практика выработала позицию, согласно которой "указанное соглашение (об определении долей. - В.Н.) не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество" <4>.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Судебная практика выработала позицию, согласно которой "указанное соглашение (об определении долей. - В.Н.) не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество" <4>.