Ипотека доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)1. Ипотека доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1. Ипотека доли в праве общей собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)5. Как передать в ипотеку долю в праве на земельный участок
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)3. Нормативная правовая база и состояние судебной практики. Федеральным законом N 391-ФЗ от 29 декабря 2015 г., внесшим изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации <5>, в том числе в Основы законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <6>, в Семейный кодекс (ст. 35 и 38) и другие, полномочия нотариуса существенно расширились. Нотариальная форма стала требоваться при реализации доли в общей собственности, земельной доли, при распоряжении недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, недвижимым имуществом несовершеннолетнего лица. Кроме этого, законодатель предусмотрел требование нотариальной формы для отдельных договоров отчуждения недвижимости (по договору ренты (ст. 584 ГК); сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ <7>); сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)3. Нормативная правовая база и состояние судебной практики. Федеральным законом N 391-ФЗ от 29 декабря 2015 г., внесшим изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации <5>, в том числе в Основы законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <6>, в Семейный кодекс (ст. 35 и 38) и другие, полномочия нотариуса существенно расширились. Нотариальная форма стала требоваться при реализации доли в общей собственности, земельной доли, при распоряжении недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, недвижимым имуществом несовершеннолетнего лица. Кроме этого, законодатель предусмотрел требование нотариальной формы для отдельных договоров отчуждения недвижимости (по договору ренты (ст. 584 ГК); сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за некоторыми исключениями (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ <7>); сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
("Официальный сайт Банка России", 2025)В соответствии со статьей 77.2 Федерального закона N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. В связи с этим возможность предоставлять кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные только залогом иного имеющегося имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, но не обеспеченные залогом прав участника долевого строительства, ограничена законодательством Российской Федерации. При этом кредиты на финансирование по ДДУ, обеспеченные одновременно залогом прав участника долевого строительства и залогом иного имущества, в том числе иного объекта недвижимого имущества, относятся к кредитам на финансирование по ДДУ.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательной регистрации подлежит залог недвижимого имущества - ипотека (ст. 19 Закона об ипотеке). Ипотеку имущества в долевой собственности регистрируют в общем порядке, как правило, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если доли в праве равны (в силу закона или по соглашению участников долевой собственности), заявление от имени залогодателя могут заполнить и подписать несколько лиц (п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательной регистрации подлежит залог недвижимого имущества - ипотека (ст. 19 Закона об ипотеке). Ипотеку имущества в долевой собственности регистрируют в общем порядке, как правило, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если доли в праве равны (в силу закона или по соглашению участников долевой собственности), заявление от имени залогодателя могут заполнить и подписать несколько лиц (п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
("Проспект", 2025)Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть в простой письменной форме. Однако Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> предусматривает особые требования к форме такого договора в зависимости от его предмета, а именно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 указанного Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных сделок, прямо указанных в законе, среди которых не перечислен договор доверительного управления наследственным имуществом.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)1) при отчуждении или ипотеке долей в праве - нотариально удостоверить договор. При этом установлен ряд исключений, к которым относятся, например, случаи, когда по одному договору отчуждаются или закладываются все доли участников, договор об ипотеке долей в праве общей собственности заключается с кредитной организацией (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости));