Ипотека будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если должник не приобрел прав на здания... ввиду несоблюдения норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении, это означает, что он не исполнил надлежащим образом свою обязанность перед Банком по предоставлению имущества в залог, что, в свою очередь, влечет применение к должнику мер ответственности, предусмотренных главой 25 Гражданского кодекса РФ, и дает кредитору право досрочного возвращения кредита (статья 813 Гражданского кодекса РФ), но не влечет признания ничтожным самого договора ипотеки..."
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, если должник не приобрел прав на здания... ввиду несоблюдения норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении, это означает, что он не исполнил надлежащим образом свою обязанность перед Банком по предоставлению имущества в залог, что, в свою очередь, влечет применение к должнику мер ответственности, предусмотренных главой 25 Гражданского кодекса РФ, и дает кредитору право досрочного возвращения кредита (статья 813 Гражданского кодекса РФ), но не влечет признания ничтожным самого договора ипотеки..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" отмечено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о регистрации).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" отмечено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 53 Закона о регистрации).
Статья: Заметка о генеральном залоге
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Появление указанных норм в Законе об ипотеке можно объяснить предположением о приверженности его составителей воззрению, в соответствии с которым договорная формула генерального залога признается в принципе недостаточной для идентификации права залогодержателя по его предмету, а условие о залоге будущей индивидуализированной в договоре ипотеки вещи - для достижения той же цели средствами реестра, начало специалитета которого предполагает регистрацию залога в разделе, открытом для соответствующего объекта недвижимости, добиться чего залогодатель не может, поскольку не является собственником. И то и другое неверно. Во-первых, всеобщий метод индивидуализации поступающего в залог имущества, как было отмечено выше, не создает каких-либо препятствий к тому, чтобы заключить: права залогодержателя распространяются на все, что является имуществом и принадлежит или же будет принадлежать должнику. Организованный же соответствующим образом реестр позволяет вносить в его пообъектные разделы требуемые записи как при залоге всех имеющихся у данного залогодателя объектов недвижимости, так и при обременении всех его будущих приобретений по мере их совершения.
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Появление указанных норм в Законе об ипотеке можно объяснить предположением о приверженности его составителей воззрению, в соответствии с которым договорная формула генерального залога признается в принципе недостаточной для идентификации права залогодержателя по его предмету, а условие о залоге будущей индивидуализированной в договоре ипотеки вещи - для достижения той же цели средствами реестра, начало специалитета которого предполагает регистрацию залога в разделе, открытом для соответствующего объекта недвижимости, добиться чего залогодатель не может, поскольку не является собственником. И то и другое неверно. Во-первых, всеобщий метод индивидуализации поступающего в залог имущества, как было отмечено выше, не создает каких-либо препятствий к тому, чтобы заключить: права залогодержателя распространяются на все, что является имуществом и принадлежит или же будет принадлежать должнику. Организованный же соответствующим образом реестр позволяет вносить в его пообъектные разделы требуемые записи как при залоге всех имеющихся у данного залогодателя объектов недвижимости, так и при обременении всех его будущих приобретений по мере их совершения.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой предоставляется старшинство.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой предоставляется старшинство.