Ипотека апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Макропруденциальные надбавки в 2025 году: сложные вопросы
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 2)2. Кредиты (займы), исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой апартаментов, приравнены в целях применения макропруденциальных надбавок (МПН) к кредитам (займам), исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой объекта недвижимого имущества.
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 2)2. Кредиты (займы), исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой апартаментов, приравнены в целях применения макропруденциальных надбавок (МПН) к кредитам (займам), исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой объекта недвижимого имущества.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)- при предоставлении кредита (займа) в рублях на потребительские цели, отличные от приобретения жилого помещения или апартаментов, под залог Объекта недвижимого имущества - по коду актива 3011.i Перечня в приложении 7;
("Официальный сайт Банка России", 2025)- при предоставлении кредита (займа) в рублях на потребительские цели, отличные от приобретения жилого помещения или апартаментов, под залог Объекта недвижимого имущества - по коду актива 3011.i Перечня в приложении 7;
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В случае если договором на предоставление ипотечного кредита на приобретение апартаментов предусмотрено заключение договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ, указанный кредит в рамках Отчета отражается по строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 со дня его выдачи.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)В случае если договором на предоставление ипотечного кредита на приобретение апартаментов предусмотрено заключение договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, с последующей государственной регистрацией его в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ, указанный кредит в рамках Отчета отражается по строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 со дня его выдачи.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- что касается возможности обращения взыскания, то в случае с квартирой при условии, что это единственное жилье собственника, не обремененное ипотекой, обращение по исполнительным документам не может быть обращено на данную квартиру. Эти правила никак не относятся к апартаментам, учитывая их статус нежилого помещения;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- что касается возможности обращения взыскания, то в случае с квартирой при условии, что это единственное жилье собственника, не обремененное ипотекой, обращение по исполнительным документам не может быть обращено на данную квартиру. Эти правила никак не относятся к апартаментам, учитывая их статус нежилого помещения;
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Сказанное относительно развития социальной аренды обращено в будущее, пока же в нашей стране культ собственности доминирует, возведенные дома с апартаментами в большинстве случаев мало привлекают российских инвесторов, а многие построенные здания со странным статусом апартаментов продаются по цене значительно ниже стоимости квартир. На наш взгляд, причиной этому выступают достаточно известные обстоятельства: банковское "лобби", которым выгодны продажи населению жилья в собственность, поскольку в этом случае процветает ипотечное кредитование; зачастую отсутствие инфраструктуры в той местности, где возводятся апартаменты, и др.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Сказанное относительно развития социальной аренды обращено в будущее, пока же в нашей стране культ собственности доминирует, возведенные дома с апартаментами в большинстве случаев мало привлекают российских инвесторов, а многие построенные здания со странным статусом апартаментов продаются по цене значительно ниже стоимости квартир. На наш взгляд, причиной этому выступают достаточно известные обстоятельства: банковское "лобби", которым выгодны продажи населению жилья в собственность, поскольку в этом случае процветает ипотечное кредитование; зачастую отсутствие инфраструктуры в той местности, где возводятся апартаменты, и др.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что указанные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в качестве жилых в органах, осуществляющих техническую регистрацию (БТИ). Помимо жилых помещений предметом ипотеки могут быть также дачи, садовые дома, гаражи и некоторые другие строения потребительского назначения, которые законодательно не определены. Их основное назначение заключается не в проживании, а во временном нахождении с потребительскими целями.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что указанные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в качестве жилых в органах, осуществляющих техническую регистрацию (БТИ). Помимо жилых помещений предметом ипотеки могут быть также дачи, садовые дома, гаражи и некоторые другие строения потребительского назначения, которые законодательно не определены. Их основное назначение заключается не в проживании, а во временном нахождении с потребительскими целями.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой из строк формы 0409126, а именно: по строке 2 "С использованием электронного средства платежа" или по строке 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" раздела 1, подлежат отражению данные по кредитам (займам) с использованием ЭСП, индивидуальные условия предоставления которых указывают на необходимость предоставления залога автотранспортного средства (и целью кредита (займа) не является приобретение такого автотранспортного средства), или нежилого помещения, или гаража, или машино-места, или апартаментов?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой из строк формы 0409126, а именно: по строке 2 "С использованием электронного средства платежа" или по строке 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" раздела 1, подлежат отражению данные по кредитам (займам) с использованием ЭСП, индивидуальные условия предоставления которых указывают на необходимость предоставления залога автотранспортного средства (и целью кредита (займа) не является приобретение такого автотранспортного средства), или нежилого помещения, или гаража, или машино-места, или апартаментов?
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)Если договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение апартаментов предусматривает заключение договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, с последующей государственной регистрацией договора в соответствии с Законом N 102-ФЗ <7>, указанный кредит отражается по строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 со дня его выдачи.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)Если договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение апартаментов предусматривает заключение договора залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, с последующей государственной регистрацией договора в соответствии с Законом N 102-ФЗ <7>, указанный кредит отражается по строке кода показателя 2.1.1.1 раздела 1 со дня его выдачи.
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На рынке недвижимости пока не наблюдаются рост или снижение цен. Субсидированная ипотека - это специальное предложение, наравне с категорией "ипотека траншами". Ипотека траншами - это платеж 1 рубль в месяц на период строительства и комфортными платежами после ввода дома в эксплуатацию. Аналогичная программа есть на апартаменты. Размер дохода от апартаментов составляет 180 - 480 тыс. рублей в год. Наиболее популярны у покупателей апартаментов однокомнатные квартиры и студии. Их стоимость составляет 5 - 7 млн рублей.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)На рынке недвижимости пока не наблюдаются рост или снижение цен. Субсидированная ипотека - это специальное предложение, наравне с категорией "ипотека траншами". Ипотека траншами - это платеж 1 рубль в месяц на период строительства и комфортными платежами после ввода дома в эксплуатацию. Аналогичная программа есть на апартаменты. Размер дохода от апартаментов составляет 180 - 480 тыс. рублей в год. Наиболее популярны у покупателей апартаментов однокомнатные квартиры и студии. Их стоимость составляет 5 - 7 млн рублей.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Таким образом, минимальный предельный срок владения апартаментами исчисляется с даты регистрации права собственности на данное недвижимое имущество и составляет 5 лет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Таким образом, минимальный предельный срок владения апартаментами исчисляется с даты регистрации права собственности на данное недвижимое имущество и составляет 5 лет.