Ипотечный сертификат
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотечный сертификат (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием по ипотечным сертификатам участия, выданным до 1 января 2007 г.
(КонсультантПлюс, 2025)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием по ипотечным сертификатам участия, выданным до 1 января 2007 г.
Ситуация: По каким ставкам облагаются НДФЛ доходы в 2025 г.?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По ставке 9% облагаются проценты по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 01.01.2007. Кроме того, по ней облагаются доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, которые выданы управляющим ипотечным покрытием до указанной даты (п. 5 ст. 224 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По ставке 9% облагаются проценты по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 01.01.2007. Кроме того, по ней облагаются доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, которые выданы управляющим ипотечным покрытием до указанной даты (п. 5 ст. 224 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"ипотечный сертификат участия - именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
Федеральный закон от 08.12.2020 N 418-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"4. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона:
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах"4. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона:
Статья: Солидарная и субсидиарная ответственность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- п. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- п. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
Статья: Место цифрового свидетельства в системе ценных бумаг
(Абрамова Е.Н.)
("Журнал российского права", 2025, N 9)В литературе высказывается мнение, что цифровое свидетельство не отвечает признакам бездокументарной ценной бумаги, поскольку не обладает некоторыми признаками, присущими эмиссионной ценной бумаге. Например, в отличие от последней цифровое свидетельство не имеет номинальной стоимости, что оценивается как несоответствие природе бездокументарной ценной бумаги <6>. Однако представляется заблуждением отождествление категорий "бездокументарная ценная бумага" и "эмиссионная ценная бумага", которые не совпадают, а соотносятся как общее и частное, поскольку бездокументарные ценные бумаги не являются единообразными, а делятся по принципу дихотомии на эмиссионные, т.е. подлежащие эмиссии (например, акции, облигации), и не являющиеся таковыми, т.е. выпуск которых осуществляется без эмиссии на основании договора, заключенного между должником и первыми приобретателями таких ценных бумаг (например, инвестиционный пай, ипотечный сертификат участия). Из такого же заблуждения исходят и совершенно противоположные выводы о наличии общих черт цифрового свидетельства и эмиссионных ценных бумаг. Такими "общими" являются не признаки эмиссионной ценной бумаги, а признаки бездокументарной ценной бумаги, в частности учет и передача по правилам законодательства о рынке ценных бумаг.
(Абрамова Е.Н.)
("Журнал российского права", 2025, N 9)В литературе высказывается мнение, что цифровое свидетельство не отвечает признакам бездокументарной ценной бумаги, поскольку не обладает некоторыми признаками, присущими эмиссионной ценной бумаге. Например, в отличие от последней цифровое свидетельство не имеет номинальной стоимости, что оценивается как несоответствие природе бездокументарной ценной бумаги <6>. Однако представляется заблуждением отождествление категорий "бездокументарная ценная бумага" и "эмиссионная ценная бумага", которые не совпадают, а соотносятся как общее и частное, поскольку бездокументарные ценные бумаги не являются единообразными, а делятся по принципу дихотомии на эмиссионные, т.е. подлежащие эмиссии (например, акции, облигации), и не являющиеся таковыми, т.е. выпуск которых осуществляется без эмиссии на основании договора, заключенного между должником и первыми приобретателями таких ценных бумаг (например, инвестиционный пай, ипотечный сертификат участия). Из такого же заблуждения исходят и совершенно противоположные выводы о наличии общих черт цифрового свидетельства и эмиссионных ценных бумаг. Такими "общими" являются не признаки эмиссионной ценной бумаги, а признаки бездокументарной ценной бумаги, в частности учет и передача по правилам законодательства о рынке ценных бумаг.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В дополнение к Закону об ипотеке был принят Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Указанный Закон создает правовую базу для развития вторичного рынка ипотечных кредитов и позволяет инвесторам, обеспечивающим рефинансирование кредиторов по ипотечным кредитам, а также специализированным организациям - ипотечным агентам осуществлять деятельность, связанную с обращением ипотечных ценных бумаг. Закон об ипотечных ценных бумагах создал правовую основу для выпуска производных от ипотеки двух ценных бумаг - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Этот Закон позволяет банкам реализовывать указанные ценные бумаги и таким образом быстрее окупать выданные ипотечные кредиты, что в свою очередь будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Таким образом, сфера регулирования Закона распространяется на облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия и не затрагивает закладные.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В дополнение к Закону об ипотеке был принят Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Указанный Закон создает правовую базу для развития вторичного рынка ипотечных кредитов и позволяет инвесторам, обеспечивающим рефинансирование кредиторов по ипотечным кредитам, а также специализированным организациям - ипотечным агентам осуществлять деятельность, связанную с обращением ипотечных ценных бумаг. Закон об ипотечных ценных бумагах создал правовую основу для выпуска производных от ипотеки двух ценных бумаг - облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия. Этот Закон позволяет банкам реализовывать указанные ценные бумаги и таким образом быстрее окупать выданные ипотечные кредиты, что в свою очередь будет способствовать развитию ипотечного кредитования. Таким образом, сфера регулирования Закона распространяется на облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия и не затрагивает закладные.
Готовое решение: Какие ставки применяются по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием после 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 4 ст. 284 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученные на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием после 1 января 2007 г. (пп. 1 п. 4 ст. 284 НК РФ).
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Если в соответствии с ФЗ "О РЦБ" и (или) договором доверительного управления управляющий не уполномочен осуществлять право голоса на общем собрании владельцев ценных бумаг, в том числе на общем собрании акционеров <1>, общем собрании владельцев инвестиционных паев <2>, общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия <3>, он обязан предоставить информацию об учредителе управления для составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг, а также по требованию учредителя управления дать депозитарию указание (инструкцию) о реализации учредителем управления права голоса (ч. 13 ст. 5 ФЗ "О РЦБ"). Примечательно, что в этой норме ничего не говорится о собраниях владельцев иных ценных бумаг (например, облигаций).
("Проспект", 2025)Если в соответствии с ФЗ "О РЦБ" и (или) договором доверительного управления управляющий не уполномочен осуществлять право голоса на общем собрании владельцев ценных бумаг, в том числе на общем собрании акционеров <1>, общем собрании владельцев инвестиционных паев <2>, общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия <3>, он обязан предоставить информацию об учредителе управления для составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг, а также по требованию учредителя управления дать депозитарию указание (инструкцию) о реализации учредителем управления права голоса (ч. 13 ст. 5 ФЗ "О РЦБ"). Примечательно, что в этой норме ничего не говорится о собраниях владельцев иных ценных бумаг (например, облигаций).
Статья: Рынок ценных бумаг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом о рынке ценных бумаг предусмотрено обращение неэмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных федеральными законами: инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия (ст. 1, ч. 13 ст. 5, п. 4 ст. 8, п. 2 ст. 14.1 Закона о рынке ценных бумаг, абз. 1 п. 2 ст. 14 Закона об инвестиционных фондах, ч. 2, 5 ст. 20 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Закон об ипотечных ценных бумагах).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом о рынке ценных бумаг предусмотрено обращение неэмиссионных ценных бумаг в случаях, предусмотренных федеральными законами: инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия (ст. 1, ч. 13 ст. 5, п. 4 ст. 8, п. 2 ст. 14.1 Закона о рынке ценных бумаг, абз. 1 п. 2 ст. 14 Закона об инвестиционных фондах, ч. 2, 5 ст. 20 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (далее - Закон об ипотечных ценных бумагах).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" и комментируемым Законом документов представляются правила доверительного управления ипотечным покрытием. Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем (п. 4.1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" и комментируемым Законом документов представляются правила доверительного управления ипотечным покрытием. Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем (п. 4.1);