Инвестиционный договор земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истцы заключили с ООО... договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, разрешение на строительство которого получено в августе 2004 года... Впоследствии между ОАО... (залогодержатель) и ООО... (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - не завершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2017 году в целях реализации этого инвестиционного проекта был заключен договор аренды земельного участка между публично-правовым образованием в лице Управления муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и коммерческой организацией, инвестором (арендатор).
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2017 году в целях реализации этого инвестиционного проекта был заключен договор аренды земельного участка между публично-правовым образованием в лице Управления муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и коммерческой организацией, инвестором (арендатор).
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-5176/2016 по иску собственника гостиничного комплекса к комитету суды всех инстанций, приняв во внимание: 1) назначение принадлежащих заявителю объектов, их функциональную связь и особенности их эксплуатации; 2) действующие нормативные требования и положения документации по планировке территории, в соответствии с которой был сформирован испрашиваемый в собственность земельный участок; 3) установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны ТРЗ-2 минимальный процент озеленения земельного участка в размере 60 процентов его площади; 4) особенности территориальной зоны ТРЗ-2 как зоны рекреационного назначения объектов туризма и санитарно-курортного лечения и пансионатов; 5) подписанный комитетом и заявителем протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях; 6) заключение проведенной по делу судебной экспертизы, пришли к выводу, что площадь испрашиваемого заявителем в собственность земельного участка является необходимой для функционирования и использования расположенных на нем объектов, представляющих собой гостиничный комплекс, в связи с чем удовлетворили в полном объеме требования заявителя, признав незаконным оспариваемый им отказ комитета в предоставлении земельного участка и обязав комитет подготовить, подписать и направить заявителю договор купли-продажи земельного участка.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А56-5176/2016 по иску собственника гостиничного комплекса к комитету суды всех инстанций, приняв во внимание: 1) назначение принадлежащих заявителю объектов, их функциональную связь и особенности их эксплуатации; 2) действующие нормативные требования и положения документации по планировке территории, в соответствии с которой был сформирован испрашиваемый в собственность земельный участок; 3) установленный градостроительным регламентом для территориальной зоны ТРЗ-2 минимальный процент озеленения земельного участка в размере 60 процентов его площади; 4) особенности территориальной зоны ТРЗ-2 как зоны рекреационного назначения объектов туризма и санитарно-курортного лечения и пансионатов; 5) подписанный комитетом и заявителем протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях; 6) заключение проведенной по делу судебной экспертизы, пришли к выводу, что площадь испрашиваемого заявителем в собственность земельного участка является необходимой для функционирования и использования расположенных на нем объектов, представляющих собой гостиничный комплекс, в связи с чем удовлетворили в полном объеме требования заявителя, признав незаконным оспариваемый им отказ комитета в предоставлении земельного участка и обязав комитет подготовить, подписать и направить заявителю договор купли-продажи земельного участка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
Статья: Недвижимость в системе объектов гражданских прав
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)Категория недвижимости является ключевой для вещного права, которое, в свою очередь, определяет частноправовой характер (юридическую природу) всего гражданского права. Действующий Гражданский кодекс России закрепляет множественность объектов недвижимости, включая в них не только земельные участки и находящиеся на них строения, но и отдельные жилые и нежилые помещения, а также машино-места и объекты незавершенного строительства. Однако более обоснованным представляется пандектный (германский) подход, основанный на принципе superficies solo cedit, согласно которому недвижимостью признаются только земельные участки. Вместе с тем в российской действительности основная масса земельных ресурсов остается в публичной собственности, а их использование частными лицами осуществляется на договорных началах, в том числе в форме крайне неэффективного "инвестиционного контракта". В условиях непризнания земельного участка единственным объектом недвижимости возникла концепция единого объекта недвижимости, ставшая переходным этапом к классическому пониманию недвижимости. Восстановление в российском гражданском праве понятия недвижимости, отмененного в 1922 г., объективно влечет необходимость признания развитой системы ограниченных вещных прав, ключевую роль среди которых играет право застройки. В связи с этим необходимо завершение реформы ГК РФ путем принятия новой редакции его раздела II, посвященного вещному праву (проект 2019 г.). Только обновленное вещное право, опирающееся на единое понятие недвижимости как земельного участка, может стать прочной основой для развития современного российского гражданского права.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по результатам аукционов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, либо аукционов на право заключения договора аренды таких земельных участков, либо состоявшихся до вступления в силу Постановления N 234 аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по результатам аукционов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, либо аукционов на право заключения договора аренды таких земельных участков, либо состоявшихся до вступления в силу Постановления N 234 аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость заключения указанного соглашения предусмотрена ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). В ней говорится об особенностях договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Эти особенности заключаются в том, что договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения указанной статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость заключения указанного соглашения предусмотрена ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). В ней говорится об особенностях договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Эти особенности заключаются в том, что договором аренды земельного участка, заключенным в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения указанной статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При формировании (точнее, восстановлении) новой системы ограниченных вещных прав особое внимание следует уделить праву застройки, которое призвано составить по крайней мере эффективную альтернативу "инвестиционным контрактам" по застройке арендованных земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Практика давно показала, что такие "контракты" и "договоры аренды", серьезно искажая существо соответствующих гражданско-правовых институтов, ведут к многочисленным проблемам и злоупотреблениям (в частности, при так называемом долевом строительстве).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При формировании (точнее, восстановлении) новой системы ограниченных вещных прав особое внимание следует уделить праву застройки, которое призвано составить по крайней мере эффективную альтернативу "инвестиционным контрактам" по застройке арендованных земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Практика давно показала, что такие "контракты" и "договоры аренды", серьезно искажая существо соответствующих гражданско-правовых институтов, ведут к многочисленным проблемам и злоупотреблениям (в частности, при так называемом долевом строительстве).
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков" <9> между Санкт-Петербургом и инвестором (в настоящем случае - собственником объекта незавершенного строительства) заключается договор аренды, включающий в себя инвестиционные условия передачи земельного участка арендатору, в соответствии с которыми право собственности на созданный объект недвижимости возникает у арендатора.