Инвентаризационная стоимость объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризационная стоимость объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за занижения налоговой базы при получении недвижимости в дар
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Налогоплательщика
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика в пользу Налогоплательщика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 408 "Порядок исчисления суммы налога" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Действуя в рамках предоставленной ему дискреции в сфере налогообложения, законодатель определил в главе 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации порядок исчисления суммы налога и, в частности, установил в пункте 8 статьи 408, что сумма налога за первые три налоговые периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется по предусмотренной указанным пунктом формуле с учетом суммы налога, исчисленной исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения за последний налоговый период, в котором в отношении такого объекта налогообложения применялся порядок определения налоговой базы исходя из его инвентаризационной стоимости, за исключением случая, если значение суммы налога, исчисленной исходя из инвентаризационной стоимости, превышает значение суммы налога, исчисленной исходя из его кадастровой стоимости (пункт 9 статьи 408).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)При отсутствии сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости. В этом случае налоговому органу следовало при определении размера НДФЛ, подлежащего уплате гражданином, исходить из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)При отсутствии сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости. В этом случае налоговому органу следовало при определении размера НДФЛ, подлежащего уплате гражданином, исходить из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 5.1.3 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 сторонами согласовано, что арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Департамента имущества г. Москвы в связи с изменением официального установленного уровня инфляции; изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды; изменением методики расчета арендной платы; изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства; изменением коэффициента доходности; изменением коэффициента реновации; изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды; при переуступке прав и обязанностей по договору аренды; при установлении минимально допустимого уровня арендной платы.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 5.1.3 договора аренды от 27.02.2006 г. N 05-00023/06 сторонами согласовано, что арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы на основании Постановлений Правительства г. Москвы и (или) Департамента имущества г. Москвы в связи с изменением официального установленного уровня инфляции; изменением рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды; изменением методики расчета арендной платы; изменением базовой стоимости 1 кв. м строительства; изменением коэффициента доходности; изменением коэффициента реновации; изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды; при переуступке прав и обязанностей по договору аренды; при установлении минимально допустимого уровня арендной платы.
Нормативные акты
Справочная информация: "Коэффициенты-дефляторы, применяемые для целей глав 23, 25.1, 25.4, 26, 26.2, 26.3, 26.5, 32, 33 части II НК РФ"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внимание! Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ).
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внимание! Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ).
Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)II. Правила внесения в технический
"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.08.2006 N 8182)II. Правила внесения в технический
Статья: Являются ли инвентаризационные описи допустимыми доказательствами по спорам о возмещении материального ущерба работодателю?
(Жалнин А., Синельников В.)
("Трудовое право", 2023, N 4)Итак, что такое инвентаризационные описи? Это документы, которые составляются в ходе инвентаризации имущества и обязательств организации и отражают наименования, количество и стоимость проверяемых объектов. Инвентаризация - это процедура сверки фактического наличия и состояния имущества и обязательств с данными бухгалтерского учета. Инвентаризация проводится по распоряжению руководителя или по требованию контролирующих органов. Инвентаризация может быть плановой или внеплановой. Плановая инвентаризация проводится по графику не реже одного раза в год. Внеплановая инвентаризация проводится в случаях, когда есть основания подозревать наличие недостачи, излишков или порчи имущества.
(Жалнин А., Синельников В.)
("Трудовое право", 2023, N 4)Итак, что такое инвентаризационные описи? Это документы, которые составляются в ходе инвентаризации имущества и обязательств организации и отражают наименования, количество и стоимость проверяемых объектов. Инвентаризация - это процедура сверки фактического наличия и состояния имущества и обязательств с данными бухгалтерского учета. Инвентаризация проводится по распоряжению руководителя или по требованию контролирующих органов. Инвентаризация может быть плановой или внеплановой. Плановая инвентаризация проводится по графику не реже одного раза в год. Внеплановая инвентаризация проводится в случаях, когда есть основания подозревать наличие недостачи, излишков или порчи имущества.
Статья: Налоги на жилье - новое и старое в спорах
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)КС РФ указал, что законодатель рассматривает налогообложение с использованием инвентаризационной стоимости как менее обременительное для налогоплательщика. Однако, когда инвентаризационная стоимость объекта недвижимости такова, что не подтверждается предположение законодателя о ее существенно более низкой стоимости (по сравнению с кадастровой или рыночной стоимостью), размер налогового бремени может оказаться существенно большим, чем исчисленный из кадастровой стоимости. Для недопущения существенного различия в размере налога на имущество физических лиц в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости) следует исходить из того, что может рассматриваться применение кадастровой стоимости. В противном случае сложилось бы нарушение статьи 57 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 6 (часть 2), 7, 19 (часть 1) и 55 (часть 3), а также недопустимое отступление от принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)КС РФ указал, что законодатель рассматривает налогообложение с использованием инвентаризационной стоимости как менее обременительное для налогоплательщика. Однако, когда инвентаризационная стоимость объекта недвижимости такова, что не подтверждается предположение законодателя о ее существенно более низкой стоимости (по сравнению с кадастровой или рыночной стоимостью), размер налогового бремени может оказаться существенно большим, чем исчисленный из кадастровой стоимости. Для недопущения существенного различия в размере налога на имущество физических лиц в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости) следует исходить из того, что может рассматриваться применение кадастровой стоимости. В противном случае сложилось бы нарушение статьи 57 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 6 (часть 2), 7, 19 (часть 1) и 55 (часть 3), а также недопустимое отступление от принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Инвентаризационная стоимость - это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. В стоимости учитываются площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитываются цены на аналогичные объекты на рынке. То есть, по сути, с точки зрения кадастровой оценки инвентаризационная стоимость - это готовая стоимость замещения объекта оценки с учетом износа. Эта стоимость после небольшой доработки и актуализации может быть успешно использована для целей кадастровой оценки. Главное достоинство такого подхода - использование для целей кадастровой оценки существующей системы БТИ, в которой сосредоточена практически вся информация об объектах недвижимости и работают люди, хорошо знающие, что такое объект недвижимости.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Инвентаризационная стоимость - это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. В стоимости учитываются площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитываются цены на аналогичные объекты на рынке. То есть, по сути, с точки зрения кадастровой оценки инвентаризационная стоимость - это готовая стоимость замещения объекта оценки с учетом износа. Эта стоимость после небольшой доработки и актуализации может быть успешно использована для целей кадастровой оценки. Главное достоинство такого подхода - использование для целей кадастровой оценки существующей системы БТИ, в которой сосредоточена практически вся информация об объектах недвижимости и работают люди, хорошо знающие, что такое объект недвижимости.
Готовое решение: Какие внереализационные доходы облагаются НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Не нужно начислять НДС на стоимость излишков товаров или иного имущества, которые выявлены при инвентаризации. Объекта обложения НДС не возникает (п. 1 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Не нужно начислять НДС на стоимость излишков товаров или иного имущества, которые выявлены при инвентаризации. Объекта обложения НДС не возникает (п. 1 ст. 146 НК РФ).
Статья: Особенности сближения отдельных элементов юридической конструкции налогов на имущество организаций и физических лиц
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2022, N 1)<33> По инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости.
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2022, N 1)<33> По инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Признавая оспоренное положение Налогового кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона нахождения имущества. То есть налоговое бремя не может зависеть от применяемого способа определения налоговой базы в тех субъектах Российской Федерации, которые продолжают применять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения. Более того, налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно (в 2 раза и более) выше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости. Иное привело бы к существенному неравенству по сравнению с собственниками аналогичного имущества, оцененного по кадастровой стоимости.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Признавая оспоренное положение Налогового кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона нахождения имущества. То есть налоговое бремя не может зависеть от применяемого способа определения налоговой базы в тех субъектах Российской Федерации, которые продолжают применять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения. Более того, налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно (в 2 раза и более) выше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости. Иное привело бы к существенному неравенству по сравнению с собственниками аналогичного имущества, оцененного по кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как учесть недостачи, выявленные при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2025)Для списания основных средств по результатам инвентаризации сформируйте балансовую стоимость объекта ОС. Для этого вы можете списать первоначальную (переоцененную) стоимость ОС в дебет открытого к счету 01 "Основные средства" субсчета "Выбытие основных средств" (к счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности" - субсчета "Выбытие материальных ценностей"), а сумму накопленной амортизации (обесценения) - в кредит этого субсчета (п. 42 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").
(КонсультантПлюс, 2025)Для списания основных средств по результатам инвентаризации сформируйте балансовую стоимость объекта ОС. Для этого вы можете списать первоначальную (переоцененную) стоимость ОС в дебет открытого к счету 01 "Основные средства" субсчета "Выбытие основных средств" (к счету 03 "Доходные вложения в материальные ценности" - субсчета "Выбытие материальных ценностей"), а сумму накопленной амортизации (обесценения) - в кредит этого субсчета (п. 42 ФСБУ 6/2020 "Основные средства").