Инициатор собрания управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Инициатор собрания управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вопреки подходу, предложенному ГУ ГЖИ, буквальное содержание части 7 статьи 45 ЖК РФ не указывает на способ и порядок заключения договора управления МКД, который бы позволял управляющей организации быть инициатором общего собрания собственников. Следовательно, поскольку ООО "Ньюдом" являлось управляющей организации МКД на основании договора управления, заключенного с застройщиком, она могла и инициировать созыв и проведение общего собрания собственников помещений МКД."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, применительно к положениям ст. 45 ЖК РФ, инициаторами собрания не выполнена обязанность по сообщению собственникам помещений многоквартирного дома информации о проведении собрания, поскольку проект договора управления домом с предполагаемой новой управляющей компанией не был доведен до сведения собственников помещений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В ч. 5.1. ст. 189 ЖК РФ перечислены вопросы, по которым должны принять решение собственники помещений МКД при голосовании о проведении капитального ремонта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако в силу того, что процедура проведения любого общего собрания такова, что голосование осуществляется по заранее сформированной повестке, управляющая организация, как инициатор проведения общего собрания, самостоятельно определяет перечень и содержание вопросов для голосования. Повестка собрания формально соответствует требованиям закона, но, как правило, формулируется без излишней детализации и предлагает собственникам уже готовый, единственно возможный вариант, который содержательно устраивает управляющую организацию. В свою очередь, собственники, голосуя по предложенной управляющей организацией повестке, придают легитимность ее дальнейшим действиям по организации проведения капитального ремонта и распоряжению средствами фонда капитального ремонта, которые осуществляются далеко не всегда в интересах собственников помещений МКД, осуществляющих сбор средств в фонд капитального ремонта МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В ч. 5.1. ст. 189 ЖК РФ перечислены вопросы, по которым должны принять решение собственники помещений МКД при голосовании о проведении капитального ремонта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако в силу того, что процедура проведения любого общего собрания такова, что голосование осуществляется по заранее сформированной повестке, управляющая организация, как инициатор проведения общего собрания, самостоятельно определяет перечень и содержание вопросов для голосования. Повестка собрания формально соответствует требованиям закона, но, как правило, формулируется без излишней детализации и предлагает собственникам уже готовый, единственно возможный вариант, который содержательно устраивает управляющую организацию. В свою очередь, собственники, голосуя по предложенной управляющей организацией повестке, придают легитимность ее дальнейшим действиям по организации проведения капитального ремонта и распоряжению средствами фонда капитального ремонта, которые осуществляются далеко не всегда в интересах собственников помещений МКД, осуществляющих сбор средств в фонд капитального ремонта МКД.
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наконец, четвертый смысловой блок обязывает инициаторов проведения собрания направить подлинники решения и протокола в управляющую организацию или иному лицу, осуществляющему управление домом, а при непосредственном способе управления домом - в орган государственного жилищного надзора. Здесь же закреплена обязанность инициатора собрания в случае принятия решения по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, представить копию решения и протокол в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанные положения, думается, логичнее было бы расположить в ч. 1.1 анализируемой статьи, устанавливающей обязанность по передаче подлинников решений и протоколов в орган государственного жилищного надзора.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Наконец, четвертый смысловой блок обязывает инициаторов проведения собрания направить подлинники решения и протокола в управляющую организацию или иному лицу, осуществляющему управление домом, а при непосредственном способе управления домом - в орган государственного жилищного надзора. Здесь же закреплена обязанность инициатора собрания в случае принятия решения по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, представить копию решения и протокол в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанные положения, думается, логичнее было бы расположить в ч. 1.1 анализируемой статьи, устанавливающей обязанность по передаче подлинников решений и протоколов в орган государственного жилищного надзора.