Индивидуальный жилой дом определение
Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальный жилой дом определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФВозведенный объект не соответствует определению индивидуального жилого дома, а для строительства многоквартирных жилых домов требуется разработка проектной документации, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство, как того предусматривают положения статей 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Более того, индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные в том числе с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, что должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, являющегося индивидуальным жилым домом.
(Арбитражный суд Уральского округа)Более того, индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные в том числе с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, что должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, являющегося индивидуальным жилым домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 N 88-8534/2022 по делу N 2-4825/2020, от 15.02.2022 по делу N 88-3410/2022, 2-1875/2020, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.05.2023 N 33-20079/2023, от 28.09.2022 N 33-38098/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По аналогичным правовым основаниям подлежит взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, - апартаментов, машино-мест, офисов, магазинов и пр., а также в отношении индивидуальных жилых домов (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 N 88-8534/2022 по делу N 2-4825/2020, от 15.02.2022 по делу N 88-3410/2022, 2-1875/2020, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.05.2023 N 33-20079/2023, от 28.09.2022 N 33-38098/2022).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи дано определение индивидуального жилого дома. В этом определении указано его основное назначение - удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом - это сложная вещь, которая всегда включает помимо собственно жилых помещений также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ванная, туалет и др.).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи дано определение индивидуального жилого дома. В этом определении указано его основное назначение - удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом - это сложная вещь, которая всегда включает помимо собственно жилых помещений также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ванная, туалет и др.).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1) определение подлежащих передаче земельного участка и индивидуального жилого дома, в том числе:
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1) определение подлежащих передаче земельного участка и индивидуального жилого дома, в том числе:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона, Конституционный Суд Российской Федерации, вместе с тем, постановлением от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой" признал положения в том числе примененной по данному делу судом апелляционной инстанции части 1 статьи 158 ЖК РФ не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона, Конституционный Суд Российской Федерации, вместе с тем, постановлением от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой" признал положения в том числе примененной по данному делу судом апелляционной инстанции части 1 статьи 158 ЖК РФ не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Необходимости законодательно дать определение индивидуальному жилому дому, многоквартирному дому и дому блокированной застройки.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. Необходимости законодательно дать определение индивидуальному жилому дому, многоквартирному дому и дому блокированной застройки.
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Жилищный кодекс РФ не приводит и понятия индивидуального жилого дома. Простейшее толкование этого термина позволяет сделать вывод, что это дом на одну семью, в котором не выделяются отдельные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты, нежилые помещения) с отдельными собственниками. Никаких других ограничений из используемого термина "индивидуальный" не вытекает. При этом из термина "индивидуальный" вытекает право собственника такого объекта распорядиться им путем сноса (ст. 209 ГК РФ), выполнив в необходимых случаях условия, предусмотренные главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), но без обязанности предварительно согласовывать свои действия с другими лицами, если они не являются сособственниками. Однако Градостроительный кодекс РФ по-другому подходит к определению индивидуального жилого дома, включая в него дополнительные признаки. На основании п. 39 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом характеризуется как отдельно стоящее здание. У него должно быть не более трех наземных этажей высотой не более двадцати метров. Такой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Он не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости. Получается, что в определение внесены признаки, которые характеризуют не столько индивидуальный характер дома, сколько его строительные особенности, включая невозможность раздела. Приведенное определение подчинено нуждам градостроительного регулирования, поскольку введенные ограничения высоты и этажности позволяют размещать такие дома на землях определенных категорий, выдавать разрешения на их строительство и вводить в эксплуатацию в упрощенном порядке. В то же время указанное определение не отражает жилищно-правовой специфики индивидуального жилого дома как дома на одну семью, коим вполне может быть и многоэтажный дворец, не состоящий при этом из квартир и общего имущества. И наоборот, описанный небольшой дом до трех этажей вполне может оказаться в собственности или в пользовании лиц, одной семьи не составляющих.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Жилищный кодекс РФ не приводит и понятия индивидуального жилого дома. Простейшее толкование этого термина позволяет сделать вывод, что это дом на одну семью, в котором не выделяются отдельные самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, комнаты, нежилые помещения) с отдельными собственниками. Никаких других ограничений из используемого термина "индивидуальный" не вытекает. При этом из термина "индивидуальный" вытекает право собственника такого объекта распорядиться им путем сноса (ст. 209 ГК РФ), выполнив в необходимых случаях условия, предусмотренные главой 6.4 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), но без обязанности предварительно согласовывать свои действия с другими лицами, если они не являются сособственниками. Однако Градостроительный кодекс РФ по-другому подходит к определению индивидуального жилого дома, включая в него дополнительные признаки. На основании п. 39 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом характеризуется как отдельно стоящее здание. У него должно быть не более трех наземных этажей высотой не более двадцати метров. Такой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Он не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости. Получается, что в определение внесены признаки, которые характеризуют не столько индивидуальный характер дома, сколько его строительные особенности, включая невозможность раздела. Приведенное определение подчинено нуждам градостроительного регулирования, поскольку введенные ограничения высоты и этажности позволяют размещать такие дома на землях определенных категорий, выдавать разрешения на их строительство и вводить в эксплуатацию в упрощенном порядке. В то же время указанное определение не отражает жилищно-правовой специфики индивидуального жилого дома как дома на одну семью, коим вполне может быть и многоэтажный дворец, не состоящий при этом из квартир и общего имущества. И наоборот, описанный небольшой дом до трех этажей вполне может оказаться в собственности или в пользовании лиц, одной семьи не составляющих.