Имущественный вычет обманутым дольщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет обманутым дольщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...По договору долевого участия в строительстве квартиры общей площадью 35 кв. м гражданин в 2011 г. в полном объеме (700 000 руб.) внес взносы организации-застройщику, но жилой объект не построен. По решению регионального органа власти гражданин признан обманутым дольщиком, и ему из бюджета в 2014 г. оплачено приобретение 35 кв. м иной жилплощади - 1 200 000 руб. (акт приема-передачи квартиры и свидетельство о регистрации права собственности получены в 2014 г.). Облагается ли НДФЛ данная выплата из бюджета на приобретение квартиры? Вправе ли налогоплательщик заявить имущественный вычет по НДФЛ в сумме 700 000 руб.?
(Консультация эксперта, 2014)Ответ: На наш взгляд, стоимость приобретения квартиры за счет средств регионального бюджета не облагается НДФЛ. Налогоплательщик не вправе заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере своих расходов по договору долевого участия в строительстве квартиры, если жилой дом не был построен и гражданин был признан обманутым дольщиком, в связи с чем ему были предоставлены бюджетные средства на приобретение иной квартиры.
(Консультация эксперта, 2014)Ответ: На наш взгляд, стоимость приобретения квартиры за счет средств регионального бюджета не облагается НДФЛ. Налогоплательщик не вправе заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере своих расходов по договору долевого участия в строительстве квартиры, если жилой дом не был построен и гражданин был признан обманутым дольщиком, в связи с чем ему были предоставлены бюджетные средства на приобретение иной квартиры.
Нормативные акты
показать больше документовВопрос: Об исчислении физлицом, являющимся обманутым дольщиком, минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 16.09.2025 N 03-04-07/90111)Вопрос: Об исчислении физлицом, являющимся обманутым дольщиком, минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 16.09.2025 N 03-04-07/90111)Вопрос: Об исчислении физлицом, являющимся обманутым дольщиком, минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях НДФЛ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие необходимости вносить указанные взносы вполне очевидно, поскольку Фонд развития территорий в данном случае выступает в качестве партнера по договору, который к тому же получает субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации. Он был создан для решения проблемы "обманутых дольщиков". Этот Фонд на определенных условиях выступает приобретателем имущества обанкротившихся застройщиков. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов осуществляется с использованием государственного имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие необходимости вносить указанные взносы вполне очевидно, поскольку Фонд развития территорий в данном случае выступает в качестве партнера по договору, который к тому же получает субсидии из бюджета субъекта Российской Федерации. Он был создан для решения проблемы "обманутых дольщиков". Этот Фонд на определенных условиях выступает приобретателем имущества обанкротившихся застройщиков. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов осуществляется с использованием государственного имущества.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением физлицом, являющимся обманутым дольщиком, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 01-06-13/03-23490)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением физлицом, являющимся обманутым дольщиком, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 01-06-13/03-23490)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением физлицом, являющимся обманутым дольщиком, в целях НДФЛ при продаже.
Статья: Господдержка обманутых дольщиков. Санация, взаимодействие с сюрвейером - механизмы реализации имущественных прав обманутых дольщиков
(Топал Е.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 12)ГОСПОДДЕРЖКА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ. САНАЦИЯ, ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
(Топал Е.Г.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 12)ГОСПОДДЕРЖКА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ. САНАЦИЯ, ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Введение с 01.01.2017 требования о сроке выдачи ГПЗУ вызвало неоднозначную позицию со стороны органов контроля в сфере строительства. Так, в практике имеются случаи отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на новые очереди строительства. При этом причинами отказа являются превышение 3 лет с момента выдачи ГПЗУ и отсутствие акта субъекта РФ об установлении срока переходного периода. Такая позиция является ошибочной в связи с тем, что новая норма предусматривает выдачу ГПЗУ по другой форме, и ее действие не может распространяться на период до вступления нормы в силу. При этом субъект РФ в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона N 373-ФЗ может установить срок действия ранее выданных ГПЗУ в пределах от трех до восьми лет с 01.07.2017 (изначально с 01.01.2017, но потом срок был сдвинут). Большинство регионов воспользовалось своим правом и установило минимальный трехлетний срок действия старых ГПЗУ (с 01.01.2017 по 01.07.2020), но были исключения, когда срок действия "старых" ГПЗУ неоднократно продлевался на более позднее время, например, в Москве, Санкт-Петербурге срок действия установлен до 01.07.2021, в Приморском крае до 01.12.2021, в Рязанской области до 01.01.2024, а в ряде регионов для целей восстановления прав "обманутых" дольщиков срок действия старых ГПЗУ для строительства МКД установлен до 01.07.2023 (Московская область), до 01.01.2025 (на территории сельских поселений Нижегородской области). При этом в рамках мер поддержки при борьбе с коронавирусной инфекцией ГПЗУ, срок действия которых истекал в период с 06.04.2020 до 01.01.2022, были автоматически пролонгированы на один год (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440 (в ред. от 29.12.2021)). В дополнение к этому в апреле 2022 года Правительством РФ дополнительно на 1 год были продлены сроки использования указанной в градостроительном плане информации для целей подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13.04.2022 до 01.01.2023 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Введение с 01.01.2017 требования о сроке выдачи ГПЗУ вызвало неоднозначную позицию со стороны органов контроля в сфере строительства. Так, в практике имеются случаи отказа уполномоченного органа в выдаче разрешения на новые очереди строительства. При этом причинами отказа являются превышение 3 лет с момента выдачи ГПЗУ и отсутствие акта субъекта РФ об установлении срока переходного периода. Такая позиция является ошибочной в связи с тем, что новая норма предусматривает выдачу ГПЗУ по другой форме, и ее действие не может распространяться на период до вступления нормы в силу. При этом субъект РФ в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона N 373-ФЗ может установить срок действия ранее выданных ГПЗУ в пределах от трех до восьми лет с 01.07.2017 (изначально с 01.01.2017, но потом срок был сдвинут). Большинство регионов воспользовалось своим правом и установило минимальный трехлетний срок действия старых ГПЗУ (с 01.01.2017 по 01.07.2020), но были исключения, когда срок действия "старых" ГПЗУ неоднократно продлевался на более позднее время, например, в Москве, Санкт-Петербурге срок действия установлен до 01.07.2021, в Приморском крае до 01.12.2021, в Рязанской области до 01.01.2024, а в ряде регионов для целей восстановления прав "обманутых" дольщиков срок действия старых ГПЗУ для строительства МКД установлен до 01.07.2023 (Московская область), до 01.01.2025 (на территории сельских поселений Нижегородской области). При этом в рамках мер поддержки при борьбе с коронавирусной инфекцией ГПЗУ, срок действия которых истекал в период с 06.04.2020 до 01.01.2022, были автоматически пролонгированы на один год (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440 (в ред. от 29.12.2021)). В дополнение к этому в апреле 2022 года Правительством РФ дополнительно на 1 год были продлены сроки использования указанной в градостроительном плане информации для целей подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13.04.2022 до 01.01.2023 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 N 575).
Статья: Правовые позиции Конституционного Суда РФ по обеспечению конституционного права граждан на жилище
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)Среди наиболее значимых проблем, не решенных к настоящему моменту, остаются проблемы, связанные с защитой прав обманутых дольщиков при строительстве, с постоянным ростом цен на жилье, с обеспечение жильем малоимущих граждан, детей-сирот. Не разработаны в достаточной степени вопросы изъятия аварийного и ветхого жилья для муниципальных нужд, много споров возникает при применении градостроительного правового режима реновации жилищного фонда, реализации права на жилище в делах о несостоятельности (банкротстве) должников.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)Среди наиболее значимых проблем, не решенных к настоящему моменту, остаются проблемы, связанные с защитой прав обманутых дольщиков при строительстве, с постоянным ростом цен на жилье, с обеспечение жильем малоимущих граждан, детей-сирот. Не разработаны в достаточной степени вопросы изъятия аварийного и ветхого жилья для муниципальных нужд, много споров возникает при применении градостроительного правового режима реновации жилищного фонда, реализации права на жилище в делах о несостоятельности (банкротстве) должников.
Вопрос: Об НДФЛ при получении участником долевого строительства возмещения, имущественном вычете по НДФЛ при уступке права требования по ДДУ и уменьшении доходов на расходы, связанные с приобретением права.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23057)Вопрос: Об НДФЛ при получении участником долевого строительства возмещения, имущественном вычете по НДФЛ при уступке права требования по ДДУ и уменьшении доходов на расходы, связанные с приобретением права.
(Письмо Минфина России от 17.03.2023 N 03-04-05/23057)Вопрос: Об НДФЛ при получении участником долевого строительства возмещения, имущественном вычете по НДФЛ при уступке права требования по ДДУ и уменьшении доходов на расходы, связанные с приобретением права.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ключевые слова: трансакционные издержки, объект незавершенного строительства, участие в долевом строительстве, обманутые дольщики.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Ключевые слова: трансакционные издержки, объект незавершенного строительства, участие в долевом строительстве, обманутые дольщики.
Статья: Эскроу. Реформа строительства и ипотеки
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 7)В 2017 - 2019 годах в России на уровне Правительства всерьез стали обсуждать вопросы обманутых дольщиков. Было решено сократить количество обманутых дольщиков. Выход нашли - эскроу-счета. На общем фоне социальной напряженности введение эскроу-счетов стало актуальной темой, как никогда. Что же это такое эскроу, какова выгода для всех сторон сделки? Как с их помощью снижается риск потерять квартиру, еще не став ее собственником, да еще и с кредитом...
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 7)В 2017 - 2019 годах в России на уровне Правительства всерьез стали обсуждать вопросы обманутых дольщиков. Было решено сократить количество обманутых дольщиков. Выход нашли - эскроу-счета. На общем фоне социальной напряженности введение эскроу-счетов стало актуальной темой, как никогда. Что же это такое эскроу, какова выгода для всех сторон сделки? Как с их помощью снижается риск потерять квартиру, еще не став ее собственником, да еще и с кредитом...
Вопрос: Как определяется минимальный предельный срок владения жилым помещением у физического лица, являющегося обманутым дольщиком, в целях освобождения от налогообложения дохода, полученного от его продажи в 2019 году (или в последующих годах)?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)Данная норма применяется только к жилому помещению, непосредственно переданному обманутому дольщику и указанному в соответствующем ДДУ, и не распространяется <***> на объект, полученный взамен такого жилого помещения.
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2024)Данная норма применяется только к жилому помещению, непосредственно переданному обманутому дольщику и указанному в соответствующем ДДУ, и не распространяется <***> на объект, полученный взамен такого жилого помещения.