Идентификация земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Идентификация земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Земельный налог: Налоговый орган исчислил (доначислил) земельный налог без применения льготной ставки, установленной для сельскохозяйственных земель
(КонсультантПлюс, 2026)фотографии, если исходя из них нельзя идентифицировать изображенный земельный участок >>>
(КонсультантПлюс, 2026)фотографии, если исходя из них нельзя идентифицировать изображенный земельный участок >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФСведения, содержащиеся в ГПЗУ, прежде всего, позволяют идентифицировать земельный участок (форма плана содержит обязательное условие об указании кадастрового номера земельного участка), а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. Такие сведения необходимы для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое кадастровый номер земельного участка и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)По сути, каждый тип земельных участков представленных категорий образует отдельный сегмент рынка, в котором ценообразование определяется различными свойствами и характеристиками участка. При этом ключевым критерием идентификации земельного участка как объекта оценки является базовый источник ценности, предусматривающий один из трех основных вариантов использования:
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)По сути, каждый тип земельных участков представленных категорий образует отдельный сегмент рынка, в котором ценообразование определяется различными свойствами и характеристиками участка. При этом ключевым критерием идентификации земельного участка как объекта оценки является базовый источник ценности, предусматривающий один из трех основных вариантов использования:
Статья: Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Н.Г. Нарышевой предложено включить в определение земельного участка указание на внесение сведений о последнем в ЕГРН. По мнению автора, такой способ идентификации земельного участка, позволяющий опосредованно учитывать его границы, будет являться компромиссным, поскольку фактическое закрепление границы в качестве константы с правовой точки зрения невозможно в связи с наличием в действующем законодательстве норм, устанавливающих условия изменения существующей границы земельного участка (например, ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <36>), а также отсутствия в действующем законодательстве универсального порядка определения границ земельных участков <37>.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Н.Г. Нарышевой предложено включить в определение земельного участка указание на внесение сведений о последнем в ЕГРН. По мнению автора, такой способ идентификации земельного участка, позволяющий опосредованно учитывать его границы, будет являться компромиссным, поскольку фактическое закрепление границы в качестве константы с правовой точки зрения невозможно в связи с наличием в действующем законодательстве норм, устанавливающих условия изменения существующей границы земельного участка (например, ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <36>), а также отсутствия в действующем законодательстве универсального порядка определения границ земельных участков <37>.
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо, в частности, указать в нем все идентификационные признаки дома и земельного участка, а также цену продаваемой недвижимости.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо, в частности, указать в нем все идентификационные признаки дома и земельного участка, а также цену продаваемой недвижимости.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)А сейчас обратимся к текстам научных публикаций с тем, чтобы на конкретных примерах представить срез научной разработанности исследуемой проблемы. Так, значительное количество работ посвящено проблеме приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки. Здесь следует отметить таких авторов, как В.В. Шидакова, А.В. Ульянов, В.В. Белозерцева, А.В. Дулгер и О.А. Вербина. Эти ученые представляют различные учебные заведения и научные центры России, однако в основных своих выводах в отношении проблем судебного применения норм о приобретательной давности они достаточно единодушны. В частности, В.В. Шидакова критически оценивает нормативное определение приобретательной давности как состоящее из оценочных терминов. Особой критике подвергается подход к трактовке добросовестности как необходимому критерию давностного владения, что приводит к противоречиям в судебной практике. При этом автор призывает к сохранению данного критерия, подчеркивая, что в противном случае будет наблюдаться массовое нарушение прав титульных владельцев имущества, и в особенности имущества недвижимого. Отдельного решения, по мысли автора, требует проблема идентификации земельных участков как объектов прав. Наконец, автор обосновывает необходимость отказа от презумпции государственной собственности на землю, что позволит активизировать применение норм института в отношении земельных участков [18].
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)А сейчас обратимся к текстам научных публикаций с тем, чтобы на конкретных примерах представить срез научной разработанности исследуемой проблемы. Так, значительное количество работ посвящено проблеме приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки. Здесь следует отметить таких авторов, как В.В. Шидакова, А.В. Ульянов, В.В. Белозерцева, А.В. Дулгер и О.А. Вербина. Эти ученые представляют различные учебные заведения и научные центры России, однако в основных своих выводах в отношении проблем судебного применения норм о приобретательной давности они достаточно единодушны. В частности, В.В. Шидакова критически оценивает нормативное определение приобретательной давности как состоящее из оценочных терминов. Особой критике подвергается подход к трактовке добросовестности как необходимому критерию давностного владения, что приводит к противоречиям в судебной практике. При этом автор призывает к сохранению данного критерия, подчеркивая, что в противном случае будет наблюдаться массовое нарушение прав титульных владельцев имущества, и в особенности имущества недвижимого. Отдельного решения, по мысли автора, требует проблема идентификации земельных участков как объектов прав. Наконец, автор обосновывает необходимость отказа от презумпции государственной собственности на землю, что позволит активизировать применение норм института в отношении земельных участков [18].
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)КС России неоднократно отказывал в принятии к рассмотрению жалоб на положения ч. 9 ст. 38 Закона 2007 г. о кадастре, которые воспроизведены в ч. 10 комментируемой статьи. В очередной раз в Определении КС России от 28 февраля 2017 г. N 370-О <245> отмечено следующее: как неоднократно указывал КС России, положения ч. 9 ст. 38 Закона 2007 г. о кадастре направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений, предусматривая при этом необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков (Определения от 25 сентября 2014 г. N 2114-О, от 29 сентября 2015 г. N 2130-О и от 28 января 2016 г. N 171-О); соответственно, эти положения не нарушают конституционные права граждан.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)КС России неоднократно отказывал в принятии к рассмотрению жалоб на положения ч. 9 ст. 38 Закона 2007 г. о кадастре, которые воспроизведены в ч. 10 комментируемой статьи. В очередной раз в Определении КС России от 28 февраля 2017 г. N 370-О <245> отмечено следующее: как неоднократно указывал КС России, положения ч. 9 ст. 38 Закона 2007 г. о кадастре направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений, предусматривая при этом необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков (Определения от 25 сентября 2014 г. N 2114-О, от 29 сентября 2015 г. N 2130-О и от 28 января 2016 г. N 171-О); соответственно, эти положения не нарушают конституционные права граждан.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Ответ: Идентификация частей земельных участков осуществляется путем их постановки на кадастровый учет (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1541-О, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.02.2023 N Ф06-27861/2022 по делу N А12-4402/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Ответ: Идентификация частей земельных участков осуществляется путем их постановки на кадастровый учет (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1541-О, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.02.2023 N Ф06-27861/2022 по делу N А12-4402/2022).
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 1 включает факторы идентификации земельного участка, такие как кадастровый номер, местоположение и площадь. Для этих факторов поправочные коэффициенты не требуются, так как они уже учтены при расчете кадастровой стоимости.
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Группа 1 включает факторы идентификации земельного участка, такие как кадастровый номер, местоположение и площадь. Для этих факторов поправочные коэффициенты не требуются, так как они уже учтены при расчете кадастровой стоимости.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)предмет договора - земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).