Характеристики объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Характеристики объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление архитектуры и градостроительства
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент осмотра на земельном участке никаких строящихся объектов недвижимости, кроме незавершенного строительством объекта каркасно-металлической конструкции... и металлического сооружения в виде киоска, строящегося вблизи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, не обнаружено... Не завершенное строительством здание... по своим характеристикам объектом капитального строительства и объектом недвижимости не является. Металлическое сооружение, указанное в акте обследования... по своим техническим характеристикам объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества не является.
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент осмотра на земельном участке никаких строящихся объектов недвижимости, кроме незавершенного строительством объекта каркасно-металлической конструкции... и металлического сооружения в виде киоска, строящегося вблизи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, не обнаружено... Не завершенное строительством здание... по своим характеристикам объектом капитального строительства и объектом недвижимости не является. Металлическое сооружение, указанное в акте обследования... по своим техническим характеристикам объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества не является.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что спорное имущество по своим функциональным характеристикам (незавершенное строительство, грузовые автомобили) не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, приобретено не для личных целей.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу, что спорное имущество по своим функциональным характеристикам (незавершенное строительство, грузовые автомобили) не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, приобретено не для личных целей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
(КонсультантПлюс, 2025)в графе "Характеристика и ее значение" нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310);
Ситуация: Как исчисляется налог на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При изменении в течение налогового периода кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объекта незавершенного строительства исчисление суммы налога также производится с учетом коэффициента (п. 5.1 ст. 408 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При изменении в течение налогового периода кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объекта незавершенного строительства исчисление суммы налога также производится с учетом коэффициента (п. 5.1 ст. 408 НК РФ).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.09.2025 N 470
"Об утверждении официальных статистических методологий"Процесс 2: 20277422, 20482007, 20012014_1_РУ - Сводные данные по вводу в действие производственных мощностей (по номенклатуре Росстата), Ввод в действие жилых домов, гражданских объектов, характеристика введенных зданий, Стройки и объекты, находящиеся в незавершенном строительстве - по РФ, ФО, субъектам РФ, формам собственности, ЖСК, районам КС, Арктике, КМНС (месячная) (РУ)
"Об утверждении официальных статистических методологий"Процесс 2: 20277422, 20482007, 20012014_1_РУ - Сводные данные по вводу в действие производственных мощностей (по номенклатуре Росстата), Ввод в действие жилых домов, гражданских объектов, характеристика введенных зданий, Стройки и объекты, находящиеся в незавершенном строительстве - по РФ, ФО, субъектам РФ, формам собственности, ЖСК, районам КС, Арктике, КМНС (месячная) (РУ)
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Исходя из данного определения результат работ по достраиванию объекта незавершенного строительства может быть отнесен к категории неотделимых улучшений, поскольку, во-первых, он является изменением объекта, повышающим его качественные характеристики (объект незавершенного строительства превращается в полноценное здание (сооружение)) и ценность (завершение строительства объекта неизбежно приводит к увеличению его стоимости). Во-вторых, результат достраивания объекта невозможно отделить от соответствующего объекта без повреждения последнего.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Исходя из данного определения результат работ по достраиванию объекта незавершенного строительства может быть отнесен к категории неотделимых улучшений, поскольку, во-первых, он является изменением объекта, повышающим его качественные характеристики (объект незавершенного строительства превращается в полноценное здание (сооружение)) и ценность (завершение строительства объекта неизбежно приводит к увеличению его стоимости). Во-вторых, результат достраивания объекта невозможно отделить от соответствующего объекта без повреждения последнего.
Статья: Учет стоимости ликвидируемого объекта незавершенного строительства в расходах правомерен
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 16)Они указали, что действующими нормами НК РФ определено право учета в расходах стоимости незавершенных капитальных вложений при их ликвидации на основании базовых норм ст. 252 НК РФ - при наличии экономической обоснованности и документального подтверждения вне зависимости от вида, стадии готовности и характеристик объекта незавершенного строительства, цели его создания и (или) причин, обусловивших его ликвидацию до ввода в эксплуатацию. Данный правовой подход ранее был неоднократно подтвержден высшими судами РФ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 16)Они указали, что действующими нормами НК РФ определено право учета в расходах стоимости незавершенных капитальных вложений при их ликвидации на основании базовых норм ст. 252 НК РФ - при наличии экономической обоснованности и документального подтверждения вне зависимости от вида, стадии готовности и характеристик объекта незавершенного строительства, цели его создания и (или) причин, обусловивших его ликвидацию до ввода в эксплуатацию. Данный правовой подход ранее был неоднократно подтвержден высшими судами РФ.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Таким образом, действующими нормами Налогового кодекса РФ определено право учета для целей налогообложения расходов стоимости незавершенных капитальных вложений при их ликвидации на основании базовых норм статьи 252 НК РФ - при наличии экономической обоснованности и документального подтверждения вне зависимости от вида, стадии готовности и характеристик объекта незавершенного строительства, цели его создания и (или) причин, обусловивших его ликвидацию до ввода в эксплуатацию.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Таким образом, действующими нормами Налогового кодекса РФ определено право учета для целей налогообложения расходов стоимости незавершенных капитальных вложений при их ликвидации на основании базовых норм статьи 252 НК РФ - при наличии экономической обоснованности и документального подтверждения вне зависимости от вида, стадии готовности и характеристик объекта незавершенного строительства, цели его создания и (или) причин, обусловивших его ликвидацию до ввода в эксплуатацию.
Статья: Недостроенные высотные дома - анализ ситуации, рекомендации юристам, анализ судов и их решений
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Предмет договора купли-продажи объекта незавершенного строительства может быть определен путем указания в договоре признаков, индивидуализирующих этот объект. В зависимости от вида и физических (технических, эксплуатационных) характеристик объекта незавершенного строительства условие о предмете может считаться согласованным, если в договоре будут указаны такие сведения, как наименование объекта, его адрес (место расположения), площадь, этажность, кадастровый номер, данные о земельном участке, на котором разрешено строительство объекта, стадии его строительства и т.п.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Предмет договора купли-продажи объекта незавершенного строительства может быть определен путем указания в договоре признаков, индивидуализирующих этот объект. В зависимости от вида и физических (технических, эксплуатационных) характеристик объекта незавершенного строительства условие о предмете может считаться согласованным, если в договоре будут указаны такие сведения, как наименование объекта, его адрес (место расположения), площадь, этажность, кадастровый номер, данные о земельном участке, на котором разрешено строительство объекта, стадии его строительства и т.п.
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, которая вносится в ЕГРН и отражается в процентах (пп. 1 ч. 2 ст. 7, п. 11 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8 п. 35 Порядка ведения ЕГРН). Такой показатель отражается в текстовой части составляемого кадастровым инженером технического плана в разделе "Характеристики объекта недвижимости" (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, пп. 18 п. 51 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
(КонсультантПлюс, 2025)Степень готовности объекта незавершенного строительства является основной характеристикой такого объекта, которая вносится в ЕГРН и отражается в процентах (пп. 1 ч. 2 ст. 7, п. 11 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 8 п. 35 Порядка ведения ЕГРН). Такой показатель отражается в текстовой части составляемого кадастровым инженером технического плана в разделе "Характеристики объекта недвижимости" (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, пп. 18 п. 51 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно результатам проведенной судебной экспертизы, объект незавершенного строительства является объектом капитального строительства. Определить площадь объекта незавершенного строительства, с указанием количества этажей и составлением плана указанного объекта, а также определить назначение возводимого объекта не представляется возможным, в настоящее время объект не эксплуатируется. Общая площадь пятна застройки составляет 4 614,38 кв. м. Объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5643. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по минимальному отступу от границ земельного участка. Объект незавершенного строительства не нарушает параметры по максимальному проценту застройки. Не представляется возможным определить соответствие объекта капитального строительства таким параметрам, как предельно допустимая площадь, высота и этажность, так как у объекта незавершенного строительства отсутствуют данные характеристики.