Характеристика жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Характеристика жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилья для детей-сирот
(КонсультантПлюс, 2026)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
(КонсультантПлюс, 2026)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Доводы заявителя кассационной жалобы о фактическом составе семьи должника в количестве трех человек и наличии у Тюминых М.И. и М.С. иной жилой недвижимости, достаточной для проживания, как основание для исключения из расчета нормы предоставления на членов семьи должника, судом округа отклоняются. Поскольку как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, доказательства действительного проживания родственников должника вне спорного жилого помещения не представлены. Гражданское процессуальное законодательство (пункт 1 статьи 446 ГПК РФ) при определении членов семьи должника оперирует обстоятельствами совместного проживания. В отсутствие доказательств обратного, при наличии регистрации членов семьи по адресу спорного имущества, предполагается нуждаемость добросовестных участников гражданского оборота в жилище в г. Иркутске и совместном проживании с должником. Сам по себе факт наличия в ином районе Иркутской области или ином субъекте Российской Федерации жилого помещения, принадлежащего Тюминым М.И. на праве собственности, не является достаточным для вывода об отсутствии оснований для учета данных лиц при расчете характеристик замещающего жилья для семьи должника. Данный вывод не противоречит пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Обстоятельства, опровергающие данный вывод, заявителем кассационной жалобы не приведены."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с самовольной постройкой
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Неугомонная человеческая натура требует созидания и переустройства. Многие граждане реализуют тягу к творчеству в улучшении качественных и количественных характеристик жилья, иногда невзирая на закон и права соседей. Считая необоснованным тратить время на согласование таких изменений до их реализации, кто-то успешно, а кто-то нет пытается разрешать этот вопрос постфактум. Результаты такого творчества довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Неугомонная человеческая натура требует созидания и переустройства. Многие граждане реализуют тягу к творчеству в улучшении качественных и количественных характеристик жилья, иногда невзирая на закон и права соседей. Считая необоснованным тратить время на согласование таких изменений до их реализации, кто-то успешно, а кто-то нет пытается разрешать этот вопрос постфактум. Результаты такого творчества довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
(ред. от 20.02.2026)5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также отметить, что и действующий Жилищный кодекс РФ теперь включает Раздел II, аналогичный по заголовку и отчасти по содержанию гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" ГК РФ. В связи с этим возникает вопрос о соотношении жилищного и гражданского законодательства и их кодификаций в сфере вещного права. В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует как гражданско-правовые (частноправовые) отношения пользования жилыми помещениями, являющимися объектами недвижимости (п. 2 ст. 15 ЖК РФ), так и соответствующие им административно-правовые (публично-правовые) отношения, т.е. является комплексным, а не отраслевым. Следовательно, в части гражданско-правового регулирования его нормы должны соответствовать общим положениям гражданского права (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ), тем более что регулируемые жилищным законодательством отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями по своим юридическим характеристикам тождественны гражданско-правовым отношениям (ср. п. 1 - 3 ст. 1 ЖК РФ и ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ), а точнее, представляют собой разновидность последних <610>. С этой точки зрения представляется правильным говорить не о наличии норм "жилищного права" в Гражданском кодексе РФ, а о наличии норм гражданского права в жилищном законодательстве (ибо в последнем случае речь идет именно об отрасли законодательства, а не о самостоятельной отрасли права).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также отметить, что и действующий Жилищный кодекс РФ теперь включает Раздел II, аналогичный по заголовку и отчасти по содержанию гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" ГК РФ. В связи с этим возникает вопрос о соотношении жилищного и гражданского законодательства и их кодификаций в сфере вещного права. В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует как гражданско-правовые (частноправовые) отношения пользования жилыми помещениями, являющимися объектами недвижимости (п. 2 ст. 15 ЖК РФ), так и соответствующие им административно-правовые (публично-правовые) отношения, т.е. является комплексным, а не отраслевым. Следовательно, в части гражданско-правового регулирования его нормы должны соответствовать общим положениям гражданского права (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ), тем более что регулируемые жилищным законодательством отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями по своим юридическим характеристикам тождественны гражданско-правовым отношениям (ср. п. 1 - 3 ст. 1 ЖК РФ и ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ), а точнее, представляют собой разновидность последних <610>. С этой точки зрения представляется правильным говорить не о наличии норм "жилищного права" в Гражданском кодексе РФ, а о наличии норм гражданского права в жилищном законодательстве (ибо в последнем случае речь идет именно об отрасли законодательства, а не о самостоятельной отрасли права).
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить (до 28 февраля 2026 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В передаточном акте (или ином документе) указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В передаточном акте (или ином документе) указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят здания
(КонсультантПлюс, 2026)Служебную квартиру, относящуюся к жилым помещениям, включите в шестую или десятую амортизационную группу в зависимости от характеристик здания, частью которого они являются.
(КонсультантПлюс, 2026)Служебную квартиру, относящуюся к жилым помещениям, включите в шестую или десятую амортизационную группу в зависимости от характеристик здания, частью которого они являются.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, предприниматель выполнял работы по отделке помещений в строившихся многоквартирных жилых домах, а не ремонтные работы по восстановлению, устранению или изменению эксплуатационных характеристик жилых помещений и иных построек. При этом работы выполнялись до ввода многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, что не опровергнуто предпринимателем.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, предприниматель выполнял работы по отделке помещений в строившихся многоквартирных жилых домах, а не ремонтные работы по восстановлению, устранению или изменению эксплуатационных характеристик жилых помещений и иных построек. При этом работы выполнялись до ввода многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, что не опровергнуто предпринимателем.
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказывая в применении имущественного иммунитета, суды, как правило, оценивают такие характеристики жилого помещения, как общая и жилая площадь, конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д. (п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказывая в применении имущественного иммунитета, суды, как правило, оценивают такие характеристики жилого помещения, как общая и жилая площадь, конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д. (п. 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П; п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ N 11-П).
Ситуация: Как получить выписку из финансово-лицевого счета квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из финансово-лицевого счета квартиры (копия финансово-лицевого счета) - это документ жилищного учета, содержащий, в частности, сведения о месте жительства гражданина, количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и о характеристиках жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка из финансово-лицевого счета квартиры (копия финансово-лицевого счета) - это документ жилищного учета, содержащий, в частности, сведения о месте жительства гражданина, количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении, и о характеристиках жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под депозитарием понимается банковское хранилище ценных бумаг. Порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальными органами и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной (приложение N 1) установлен Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487. Помимо основных сведений (Ф.И.О. заемщика, паспортных данных, СНИЛС, данных о кредитном договоре, суммы ипотеки и размера процентов, оценки рыночной стоимости квартиры и характеристики жилья), в электронной закладной указывают дополнительную информацию: наименование депозитария, в котором она хранится, электронная почта депозитария для связи и счет депо первого владельца закладной.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под депозитарием понимается банковское хранилище ценных бумаг. Порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальными органами и направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной (приложение N 1) установлен Приказом Росреестра от 28.10.2021 N П/0487. Помимо основных сведений (Ф.И.О. заемщика, паспортных данных, СНИЛС, данных о кредитном договоре, суммы ипотеки и размера процентов, оценки рыночной стоимости квартиры и характеристики жилья), в электронной закладной указывают дополнительную информацию: наименование депозитария, в котором она хранится, электронная почта депозитария для связи и счет депо первого владельца закладной.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Это обусловлено тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц.