Границы Машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы Машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Однако, сами по себе заявленные исковые требования о снятии одного помещения с кадастрового учета и постановка на кадастровый учет его части, не влекут создания новых объектов, поскольку вопрос об образовании новых объектов недвижимости из одного целого при этом не разрешается, в то время как положениями статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в случае образования двух и более объектов недвижимости осуществляются в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в данном случае одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Повторно рассмотрев дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 246, 247, 252, 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации), части 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 315-ФЗ), указал на то, что для разрешения исковых требований истцу необходимо определить границы машино-места в соответствии с требованиями Закона о регистрации, а также получить согласие всех собственников или решение общего собрания собственников долей объекта недвижимого имущества, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что истец не указал, какое конкретно машино-место подлежит предоставлению с описанием его границ, и не представил доказательств недостижения согласия всех участников долевой собственности на предоставление обществу "ЕТК" конкретного машино-места, равно как и доказательств делегирования участниками долевой собственности права ТСЖ "Бехтерева-3" полномочий по принятию от имени собственников соответствующего решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, отметив, что удовлетворение исковых требований в редакции истца, без указания конкретного машино-места, подлежащего выделу из права общей долевой собственности, влечет за собой неисполнимость судебного акта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Парковочное место - предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место) (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Парковочное место - предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место) (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места
(ред. от 20.08.2025)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.11.2025)Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 6.2 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать вышеуказанным минимально допустимым размерам.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы можете выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, путем определения границ машино-места, если ваша доля зарегистрирована до 01.01.2017. Для ее выдела и регистрации права собственности на машино-место необходимо согласие остальных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом (ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона N 315-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы можете выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, путем определения границ машино-места, если ваша доля зарегистрирована до 01.01.2017. Для ее выдела и регистрации права собственности на машино-место необходимо согласие остальных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом (ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона N 315-ФЗ).
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
(КонсультантПлюс, 2026)образовании объектов недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д.) образуются в случае, например, их разделения, объединения, изменения границ смежных машино-мест.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье предусмотрены особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному. Деление имущества на недвижимое и движимое предусмотрено статьей 130 "Недвижимые и движимые вещи" части первой ГК РФ, в п. 1 которой (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ <174>) предусмотрено следующее: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество; к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье предусмотрены особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному. Деление имущества на недвижимое и движимое предусмотрено статьей 130 "Недвижимые и движимые вещи" части первой ГК РФ, в п. 1 которой (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ <174>) предусмотрено следующее: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество; к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости нужно регистрировать, если его срок не менее года. Это требование касается аренды зданий, сооружений, земельных участков и помещений (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Представляется, что в указанном случае нужно регистрировать и договоры аренды машино-мест, границы которых оформлены в надлежащем порядке, поскольку такие объекты являются частью зданий или сооружений (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды недвижимости нужно регистрировать, если его срок не менее года. Это требование касается аренды зданий, сооружений, земельных участков и помещений (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Представляется, что в указанном случае нужно регистрировать и договоры аренды машино-мест, границы которых оформлены в надлежащем порядке, поскольку такие объекты являются частью зданий или сооружений (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.