Государственная регистрация является единственным доказательством
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация является единственным доказательством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Исковое производство в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Факт передачи с 09.12.2019 помещения в фактическое владение ответчика-3 в связи с заключением договора купли-продажи о 09.12.2019, на что также ссылается апеллянт, не снимает с последнего юридических правомочий, предусмотренных статьей 210 ГК РФ, поскольку в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности является факт его государственной регистрации, тогда как в данном случае регистрация перехода права собственности ответчику-3 произведена 10.02.2020. Условия договора купли-продажи от 09.12.2019 не содержат положений, позволяющих по правилам статьи 431 и пункта 4 статьи 421 ГК РФ сделать вывод о возложении на нового приобретателя недвижимости обязанности нести расходы по ее содержанию ранее государственной регистрации права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиНормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации как единственного доказательства существования зарегистрированного права на недвижимость, являются обязательными с даты вступления в силу данного нормативного правового акта. На практике в ряде субъектов РФ органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были созданы позже принятия указанного Закона.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, заключить договор аренды этого имущества до госрегистрации права на него
(КонсультантПлюс, 2025)В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Может ли лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, заключить договор аренды этого имущества до госрегистрации права на него
(КонсультантПлюс, 2025)В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку право ответчика на здание не оспорено, иск о сносе не подлежит удовлетворению.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку право ответчика на здание не оспорено, иск о сносе не подлежит удовлетворению.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Несмотря на то что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, она не может бесспорно подтверждать наличие или отсутствие правомочий собственника у лица.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Несмотря на то что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, она не может бесспорно подтверждать наличие или отсутствие правомочий собственника у лица.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Придавая особую значимость институту государственной регистрации права на объект недвижимости, законодатель установил исключительный характер его доказательственной силы. В соответствии с частью 5 комментируемой статьи государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (Вместе с тем в соответствии со сложившейся судебной практикой можно подать иск о признании права отсутствующим, если у объекта нет признаков недвижимости. См. Обзор судебной практики ВС РФ N 2 за 2016 г.)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Придавая особую значимость институту государственной регистрации права на объект недвижимости, законодатель установил исключительный характер его доказательственной силы. В соответствии с частью 5 комментируемой статьи государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (Вместе с тем в соответствии со сложившейся судебной практикой можно подать иск о признании права отсутствующим, если у объекта нет признаков недвижимости. См. Обзор судебной практики ВС РФ N 2 за 2016 г.)
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате в своем нынешнем виде ЕГРН эффективно выполняет прежде всего фискальную функцию, выявляя налогооблагаемые объекты, и в гораздо меньшей мере содействует устойчивости гражданского оборота недвижимости, а суды испытывают обоснованное недоверие к его достоверности, фактически не считая государственную регистрацию единственным доказательством существования зарегистрированного права <212>. Так, решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя недвижимости, суды фактически вынуждены учитывать не только его осведомленность о наличии записи в ЕГРН о праве собственности отчуждателя вещи, но и принятие им иных "разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение" вещи (в частности, выяснять, проявлял ли он "разумную осмотрительность при заключении сделки", знакомился ли со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость и выяснял ли основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, производил ли непосредственный осмотр вещи до ее приобретения; не является ли цена вещи явно заниженной и несоразмерной действительной (рыночной) стоимости имущества; не отчуждается ли имущество в слишком короткий срок после его приобретения предшествующим владельцем и т.д. <213>, поскольку "запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя" <214>.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. И государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом из содержания п. 6 ст. 8.1 ГК РФ следует, что по общему правилу, если приобретатель недвижимого имущества руководствовался данными государственного реестра, он считается добросовестным. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано не за отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. И государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2, 5 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом из содержания п. 6 ст. 8.1 ГК РФ следует, что по общему правилу, если приобретатель недвижимого имущества руководствовался данными государственного реестра, он считается добросовестным. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности было зарегистрировано не за отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: Что подтвердит добросовестность залогодержателя, если залогодатель окажется ненадлежащим
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости проверьте сведения из ЕГРН, которые можно получить, например, в виде выписки. Это необходимо, так как госрегистрация в ЕГРН - единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Для недвижимости проверьте сведения из ЕГРН, которые можно получить, например, в виде выписки. Это необходимо, так как госрегистрация в ЕГРН - единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Защита прав субъектов спорных гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда прямо указано, что "при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам" <7>. Таким образом, государственная регистрация также не является доказательством отнесения имущества к недвижимому. В силу этого вряд ли можно согласиться с мнением о том, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" <8>. Думается, что государственная регистрация - это доказательство совершения сделки с недвижимым имуществом без привязки к ее законности и действительности, а также свидетельство о наличии обременений соответствующего права, формирование реестра лиц, являющихся предполагаемыми правообладателями.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда прямо указано, что "при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам" <7>. Таким образом, государственная регистрация также не является доказательством отнесения имущества к недвижимому. В силу этого вряд ли можно согласиться с мнением о том, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" <8>. Думается, что государственная регистрация - это доказательство совершения сделки с недвижимым имуществом без привязки к ее законности и действительности, а также свидетельство о наличии обременений соответствующего права, формирование реестра лиц, являющихся предполагаемыми правообладателями.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)Имеются и противоположные решения. Например, в одном из дел суд указал следующее: "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Закона). По смыслу названной нормы государственная регистрация ограничений прав также является единственным доказательством их существования. Поэтому не прошедшие государственной регистрации ограничения, указанные в акте о резервировании земельных участков для публичных нужд, не влекут предусмотренных законом обременений для собственников, пользователей, землевладельцев и арендаторов этих участков. Опубликование акта о резервировании земельных участков в средствах массовой информации носит лишь информативный характер" <15>. В другом деле суд указал, что "в установленном законом порядке земельный участок не зарезервирован, так как ограничение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем земельный участок не ограничен в обороте и подлежит передаче в собственность за плату собственнику жилого здания" <16>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)Имеются и противоположные решения. Например, в одном из дел суд указал следующее: "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Закона). По смыслу названной нормы государственная регистрация ограничений прав также является единственным доказательством их существования. Поэтому не прошедшие государственной регистрации ограничения, указанные в акте о резервировании земельных участков для публичных нужд, не влекут предусмотренных законом обременений для собственников, пользователей, землевладельцев и арендаторов этих участков. Опубликование акта о резервировании земельных участков в средствах массовой информации носит лишь информативный характер" <15>. В другом деле суд указал, что "в установленном законом порядке земельный участок не зарезервирован, так как ограничение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем земельный участок не ограничен в обороте и подлежит передаче в собственность за плату собственнику жилого здания" <16>.
Статья: Об уплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Обратите внимание! На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Обратите внимание! На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Эти нормы свидетельствуют о том, что российская система регистрации не предусматривает бесповоротности произведенной записи, которая может быть оспорена, в том числе и путем предъявления иска о сносе или приведении СП в соответствие.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Эти нормы свидетельствуют о том, что российская система регистрации не предусматривает бесповоротности произведенной записи, которая может быть оспорена, в том числе и путем предъявления иска о сносе или приведении СП в соответствие.